Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

't Goylaan 56

3525AH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.443

Fotogalerij

't Goylaan 56 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, ruime en luxe afgewerkte 6-kamer jaren '30 woning met zonnige tuin en twee badkamers in het populaire Hoograven-Noord. Deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning is gemoderniseerd, verduurzaamd én flink uitgebouwd. Het resultaat is een heerlijk licht, ruim en stijlvol familiehuis met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met achterom. Kortom, deze woning heeft het! V 6-kamer woning in Hoograven-Noord V Zonnige achtertuin met achterom naar de populaire Julianaweg V Ruime uitbouw met een heerlijk dakraam V Twee moderne badkamers en een separaat toilet beneden V Duurzaam: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en zes zonnepanelen V De tweede verdieping en zolder zijn afgewerkt met een hoogwaardige, doorlopende parketvloer V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 5 Minuten fietsen van het centrum V Energielabel C (geldig tot 2034) V Parkeren voor de deur mits vergunning V Oplevering in overleg De ligging is perfect: in het geliefde Hoograven-Noord, een rustige en groene wijk op steenworp afstand van het gezellige Rotsoord en het Ledig Erf. Voor een koffie, lunch of borrel zit je zó bij populaire hotspots als Klein Berlijn, Camping Ganspoort of Taplokaal Gist. Voor de dagelijkse boodschappen zit de supermarkt op nog geen vijf minuten lopen. Met station Vaartsche Rijn op enkele minuten fietsen en het centrum van Utrecht op 5 minuten fietsen, woon je hier heerlijk centraal, waarbij alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en speeltuinen in de directe omgeving liggen. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast en modern toilet. Vervolgens stap je de sfeervolle woonkamer in, waar direct het glas-in-lood in de erker opvalt. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, met en een groot dakraam wat voor veel lichtinval zorgt en een stijlvolle gaskachel. De open keuken is voorzien van een bar, veel werkruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser en combi oven. Dankzij de schuifpui over de volledige achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de eerste luxe badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar zou ook als werk of studeerkamer kunnen fungeren. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Door de dakopbouw en een dakkapel is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Op de overloop is een wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger onder het dakraam. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met airco en vaste kastruimte. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ideaal voor grotere gezinnen of voor logees. Tuin: De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte geniet je hier de hele ochtend en een groot deel van de middag van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een lounge set en een eettafel, en beschikt over een berging en achterom. Kortom, deze zeer goed verbouwde gezinswoning moet je absoluut gezien hebben. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3525

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.