Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Theo van Doesburgstraat 105

3544MK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.208

Fotogalerij

Theo van Doesburgstraat 105 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in Leidsche Rijn ligt deze moderne woning met 3 slaapkamers, energielabel A, privé parkeerplaats, om de hoek van het Maximapark! Een verzorgde en royaal uitgebouwde tussenwoning op een centrale en geliefde locatie in de wijk ’t Zand (Leidsche Rijn). Deze woning combineert ruimte, modern wooncomfort en een fijne ligging op steenworp afstand van het Máximapark. Met een luxe keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2017), een zonnige tuin op het zuiden, een gezellige serre én een eigen privé parkeerplaats is dit een heerlijk compleet gezinshuis. In het kort • Ruime en goed onderhouden tussenwoning • Gelegen in de populaire wijk ’t Zand – Leidsche Rijn • Eigen privé parkeerplaats • Op loopafstand van het Máximapark • Royale uitgebouwde woonkamer • Luxe open keuken (2017) met spoeleiland en inbouwapparatuur • Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Gezellige en lichte serre • 3 ruime slaapkamers (4e slaapkamer eenvoudig te realiseren) • Grote zolderkamer met dakkapel en maatwerk inbouwkasten • Zonnige tuin op het zuiden • Energielabel A • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Locatie & woonomgeving De woning ligt in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ’t Zand, een geliefde subwijk van Leidsche Rijn. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het Máximapark bevindt zich letterlijk om de hoek en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer te vinden. Ook de uitvalswegen richting A2 en A12 zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Utrecht. Indeling – een rondgang door de woning Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de serre ontstaat een fijne leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De luxe open keuken (2017) vormt een echte eyecatcher en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een modern spoeleiland. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer – perfect voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie serre, een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volledige breedte, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel én een tweede toilet. De strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een tijdloze en luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zeer royale zolderkamer met grote dakkapel, waardoor er veel licht en ruimte ontstaat. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerruimte. De praktische inbouwkastenwand biedt volop bergruimte. Indien gewenst is op deze verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Tuin & buitenleven De serre is een gezellige extra ruimte, ideaal in het voor- en naseizoen en volledig af te sluiten middels glazen deuren. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor een goede isolatie en comfortabel wonen met lage energielasten. Samengevat Deze woning in ’t Zand is een uitstekende keuze voor wie ruim, modern en comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Utrecht. Met een luxe keuken en badkamer, een royale leefruimte, zonnige tuin, eigen parkeerplaats en het Máximapark om de hoek, biedt deze woning alles wat je zoekt in een compleet gezinshuis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.