Direct naar de inhoud
Logo van Melissa is Vastgoed

Tolsteegplantsoen 13 3

3523AD Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Wooner | Makelaars van nu.

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 6.779

Fotogalerij

Tolsteegplantsoen 13 3 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tolsteegplantsoen 13-1. Stijlvol en licht 3-kamerappartement van +-60 m² in het populaire Tolsteeg Ben je op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement op een toplocatie in Utrecht? Dan is Tolsteegplantsoen 13-1 precies wat je zoekt! Dit heerlijke appartement van +-60 m² ligt op de eerste etage van een goed onderhouden gebouw, met uitzicht over het groene plantsoen en op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Wonen in het groene hart van Tolsteeg Het Tolsteegplantsoen is een rustige, lommerrijke straat in de populaire wijk Tolsteeg/Rotsoord. De wijk combineert het beste van twee werelden: veel groen, ruimte en rust maar met alle levendigheid van het centrum om de hoek. Je loopt in een paar minuten naar de Watertoren, de gezellige horeca aan het Rotsoord en het Ledig Erf met zijn terrassen en bioscoop Louis Hartlooper Complex. Het Centraal Station en het nieuwe station Vaartsche Rijn liggen op korte fietsafstand. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen is een echte eyecatcher. Dankzij de houten vloer, de sfeervolle inrichting en de open indeling ademt deze ruimte een warme, rustige sfeer. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het oosten een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Het ruime balkon aan de westzijde vormt bovendien een waardevolle toevoeging: het biedt plaats aan een zitje of tafeltje en geniet in de zomermaanden tot circa 19:30 uur van zonlicht. Daarnaast is het functioneel voor het drogen van wasgoed. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: De hoofdslaapkamer is ruim met een grote raam voor veel lichtinval, grenzend aan de badkamer. De tweede kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en stijlvol betegeld, met een inloopdouche, wastafelmeubel en ventilatie. Het separaat toilet met fonteintje is strak afgewerkt in wit en grijs. Daarnaast is er nog een externe berging (5,8 m²) op de begane grond handig voor fietsen en opslag. Pluspunten Woonoppervlakte: 59 m² Balkon: 8 m² Externe berging: 6 m² Instapklaar Licht appartement met een fijne indeling Rustig gelegen aan een plantsoen met veel privacy Op loopafstand van Rotsoord, Ledig Erf en Utrecht centrum Goede verbindingen met OV en uitvalswegen Actieve en gezonde VvE Maandelijkse VvE kosten: €158 Doelgroep Dit appartement is ideaal voor: Stelletjes of singles die willen wonen in een rustige, groene omgeving met de stad om de hoek Young professionals die op zoek zijn naar een instapklaar appartement met een aparte werkkamer Kleine gezinnen of startende kopers die de gezelligheid van Utrecht willen combineren met comfort en rust Omgeving De wijk Tolsteeg is volop in ontwikkeling en bijzonder geliefd bij jong werkenden en stellen. Binnen een paar minuten ben je bij gezellige cafés en restaurants als WT Urban Café & Kitchen, LE:EN en De Zagerij. De supermarkt en overige winkels voor dagelijkse boodschappen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Beatrixpark of langs de Vaartsche Rijn. Disclaimer: Deze verkoopbeschrijving is met grote zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed, maar we willen benadrukken dat deze beschrijving dient ter informatieverstrekking. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
188 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ProLine NxT HRC 24-CW4 (2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.