Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Tolsteegplantsoen 35

3523AL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

Tolsteegplantsoen 35 Utrecht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een perfecte eerste indruk van dit sfeervolle en lichte 5-kamer-hoekappartement van maar liefst 86 m², met uniek vrij uitzicht op het park én de watertoren! In de groene, parkachtige wijk Tolsteeg ligt dit instapklare hoekappartement (ca. 86 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1956) op de eerste woonlaag, met een fijn balkon op het oosten, een tweede riant balkon op het westen én een vrij uitzicht aan zowel de voor-, zij- als achterkant. Dankzij de hoekligging geniet je hier de hele dag van prachtig lichtinval, de ochtendzon op het balkon aan de keukenzijde en de middag- en avondzon op het royale balkon aan de woonkamerzijde. Kenmerkend voor dit instapklare appartement is de praktische indeling, de vier(!) multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 13, 12 & 7 m2), de lichte woonkamer (ca. 21m2), de complete en moderne keuken (ca. 7m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de nette badkamer (ca. 4m2), de twee (!) balkons (ca. 11 & 3m2) én de eigen berging (ca. 7m2) gelegen in de onderbouw! Dit maakt het een heerlijk compleet en comfortabel appartement op een toplocatie in Utrecht! In de rustige groene woonomgeving van de gewilde wijk Tolsteeg ligt dit appartement nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Smaragdplein, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” etc., openbaar vervoeraansluitingen zoals station Vaartsche Rijn op 1 minuut lopen, de uitvalswegen en natuurlijk het stadscentrum van Utrecht en Ledig Erf op slechts een paar minuten lopen. Benieuwd naar dit waanzinnig leuke appartement op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Utrecht? Kom gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Centrale entree met afgesloten hal, trappenhuis en toegang tot de (fietsen)bergingen. Het complex bestaat uit vier woonlagen met per portiek twee appartementen. Appartement: Entree, hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en zijkant van het appartement en voorzien van een prachtige houten mozaïekparketvloer. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk daglicht en een prettig gevoel van ruimte. Grenzend aan de woonkamer is, door de plaatsing van een tussenmuur, een separate multifunctionele kamer ontstaan die momenteel in gebruik is als eetkamer. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als werk-/ studeer- of slaapkamer te gebruiken. Uiteraard is het ook mogelijk om de tussenmuur te verwijderen en zo een royale doorzonwoonkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Dit is dé perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het omliggende groen! Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het balkon op het zonnige westen (namiddag- en avondzon!). Beide kamers zijn tevens ideaal in te richten als werk-/studeer- of slaapkamer en bieden volop flexibiliteit in gebruik. Aan de voorzijde van het appartement is de royale “masterbedroom” gesitueerd, een fijne en rustige ruimte met voldoende plek voor een groot 2- persoonsbed en een kledingkast. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een praktische wastafel. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van het appartement de compleet uitgeruste keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een fraai houtlook werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een Pelgrim koel-vriescombinatie, een Pelgrim vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat van Etna en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op, gelegen op het oosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in tijdloze wit-zwarte wand- en vloertegels, compleet met een comfortabele inloopdouche, een wastafel met spiegelkast inclusief verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het aanwezige raam geniet je van natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine, welke praktisch en efficiënt weggewerkt. Het appartement is deels voorzien van een prachtige houten mozaïekparketvloer, gecombineerd met een nette laminaatvloer en tapijt in de hal. De lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een frisse en prettige sfeer. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 86 m²; • Inhoud: ca. 276m³; • Bouwjaar 1956; • Energielabel F; • Geheel voorzien van HR+ glas en houten kozijnen; • De kozijnen zijn in 2022 voor het laatst geschilderd; • Twee balkons: Gelegen op het oosten én het westen, dus de hele dag zon! • Unieke hoekligging met vrij uitzicht op het park en de watertoren; • Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers; • Praktische berging aanwezig in de onderbouw; • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 147,-; • Verwarming en warm water via een Cv-installatie (merk Intergas / bouwjaar 2021); • Gunstige ligging op loopafstand van station Vaartsche Rijn, horeca, winkels en het centrum van Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
276 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.