Direct naar de inhoud
Logo van Carine Fabisch Makelaardij

Tolsteegplantsoen 47 3

3523AN Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.159

Fotogalerij

Tolsteegplantsoen 47 3 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke woning is dit! Een sfeervol en instapklaar appartement van bijna 70 m2 met een heerlijk ruim en zonnig balkon op het zuiden, 2 slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. Daarnaast nog eens een fraai en vrij uitzicht, onder andere op de Dom. Rustig en zeer centraal gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, op loopafstand van de oude binnenstad, NS-station Vaartsche Rijn en alles wat je nodig hebt. De afgelopen jaren is er nog het volgende aangepakt: er is een moderne nieuwe keuken geplaatst (2021), de badkamer is vervangen (2021) en het aparte toilet is gerenoveerd (2021). De CV-ketel dateert ook van 2021 en de groepenkast werd uitgebreid. De nieuwe vloeren in beide slaapkamers dateren van 2020. Dit leuke appartement is dus zo te betrekken! De verkopers aan het woord: “Wat is het heerlijk wonen op Tolsteegplantsoen 47-3. De rust, met aan de ene kant het groen en aan de andere kant de stad op loopafstand, maakt dit een heerlijke plek. Het lichte appartement en het zonnige balkon daar genieten we enorm van.” Ligging: Rustig en toch zeer centraal gelegen in Tolsteeg, op loopafstand van Rotsoord-De Helling, het Ledig Erf, NS-station Vaartsche Rijn, het winkelcentrum Smaragdplein, etc.. Het is een kleine 10 minuten fietsen naar Utrecht Centraal Station, evenals naar het Utrecht Science Park. Alle gezellige horeca, noodzakelijke voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Parkeren voor de deur middels parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Entree, brievenbussen, toegang tot bergingen, trappenhuis. Appartement 4e woonlaag: Entree, ruime hal met toegang tot meterkast, het zwevende toilet met fontein, de ruime lichte woonkamer (waar het ook mogelijk is nog een extra kamer te creëren), de 2 slaapkamers en de keuken. De woonkamer beschikt nog over het originele en suite-kozijn, een massief houten vloer en heeft een fraai en vrij uitzicht. Aan de achterzijde toegang tot het ruime balkon van bijna 10 m2 op het zuiden. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat met 90 centimeter brede rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend toegang tot het praktische 2e balkon. Via de keuken is de badkamer te bereiken met goede inloopdouche, vaste wastafel, spiegel met verwarming, designradiator en mengkranen. Ook is hier de opstelplaats van de wasmachine. De badkamer heeft mechanische ventilatie, maar er kan ook gewoon een raam open. De beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het complex. Er is een kamer met eveneens toegang tot het balkon en deze kamer heeft ook een inbouwkast. In de onderbouw is een eigen berging (met daglicht). Isolatie en installatie: - Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. raampje in voordeur): HR++ glas uit 2017 en HR+ rondom keukendeur. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2021, Atag 128ECZ-TY28E20H). Regelmatig onderhouden. - Gevelisolatie. - Energielabel C, geldig tot 11/11/2029. Dit energielabel dateert van voor plaatsing van de nieuwe CV-ketel. - Moderne groepenkast. Vereniging van Eigenaars: - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars: VvE Tolsteegplantsoen 43 t/m 48III. - Maandelijkse bijdrage VvE € 146,05. - Leuk en netjes bewoond complex. - Gezamenlijke moestuin en bijenhotel in de gezamenlijke tuin. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - Kadastraal bekend Gemeente Tolsteeg sectie B nummer 2292 A-8 (woning met berging). - Vol eigendom (geen erfpacht). - Parkeren middels parkeervergunning. Kosten eerste vergunning € 42,27 per 3 maanden. Twee vergunningen per adres mogelijk (met wachtlijst). - De woning is een gemeentelijk monument. Kortom, een zo te betrekken sfeervol appartement op een goede locatie, op loopafstand van alle voorzieningen. Dit appartement heeft het allemaal! Vraagprijs euro 425.000,00 k.k. Oplevering in overleg (indicatie 1 juli 2026) Kenmerken: • Type woning: portiekflat. • Eigendom: vol eigendom. • Bouwjaar: 1957 • Woonoppervlakte: 69 m2 • Inhoud: 223 m3 • Buitenruimte: 13 m2 (2 balkons, ligging zuid en noord) • Berging: 5 m2 • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot 3) • Aantal badkamers: 1 • Aantal toiletten: 1

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
223 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag 128ECZ-TY28E20H (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.