Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Troosterlaan 58

3571NN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.218

Fotogalerij

Troosterlaan 58 Utrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en of 360 graden virtuele tour van deze riante, duurzame 3-laags tussenwoning uit 1969 met ruime voor-en achtertuin in de populaire wijk Tuindorp-Oost. Aan één van de groenste en meest geliefde lanen van Tuindorp-Oost ligt dit royale en sfeervolle gezinshuis van circa 137 m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een stenen berging én een handige achterom. Dankzij het energielabel A+ (!), woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam. Wat direct opvalt, is de overvloed aan licht door de grote raampartijen en de ruimtelijke indeling van het huis. De zonnige achtertuin op het westen is omgeven door groen en biedt volop privacy en het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen, van winkels tot horeca, zich letterlijk om de hoek bevinden. Aan de voorzijde grenst het huis aan een fraaie groene strook met volwassen bomen. De oostelijk gelegen voortuin is perfect om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Deze woning is een voorbeeld van hoe je comfortabel én milieubewust kunt wonen. Dankzij slimme investeringen zoals een zonneboiler, hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerisolatie, HR+ beglazing en isolatie van de vlieringvloer is het energielabel opgewaardeerd van D naar A+. Tuindorp-Oost staat bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Gaard met een gevarieerd aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, HEMA, de visboer en Kruidvat. Ook voor ontspanning zit je hier goed: geniet van een hapje en drankje bij Buurten in de Gaard of werk aan je conditie bij sportschool LEF030. Daarnaast liggen het Griftpark (met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheden), bushaltes en NS-station Overvecht in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Utrecht is bovendien binnen 10 minuten fietsen bereikbaar! Kortom: een unieke kans om duurzaam te wonen, omgeven door groen, met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom langs, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een compact voorportaal, waarna je de ruime hal betreedt met garderobe, toilet en toegang tot de riante woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, welke zicht heeft op het groen en de bomen in de straat en de eigen voortuin. De eethoek aan de achterzijde van de woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. De speelse, open keuken is voorzien van een mooi kook(schier)eiland, waar koken op het luxe 5-pits gasfornuis, voorzien van grote oven, een waar feest is. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling, een donker, marmer werkblad en de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, 5- pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en koelkast). De kastjes richting de eetkamer zijn uitgevoerd in strak RVS. Grote ramen en een toegangsdeur naar de tuin maken het geheel heerlijk ruimtelijk en licht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer in Amerikaans Eiken. Tuin: De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het westen. Vanaf het einde van de ochtend is het tot het begin van de avond heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over een lekker groot terras, veel groen, een achterom waar kinderen kunnen spelen, een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een overkapping om fietsen onder te plaatsen. Kortom: een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van het buitenleven met familie en vrienden! Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt op dit moment gebruikt als atelier, maar kan ook heel goed dienstdoen als masterbedroom. Deze kamer is over de volle breedte uitgevoerd met grote ramen en kijkt uit over de mooie groenstrook met bomen. De deur naar het balkon op het oosten maakt het een heerlijke plek om te genieten van de zon die vanaf de ochtend de kamer binnenkomt. De twee multifunctionele kamers aan de achterzijde van de woning beschikken eveneens over grote ramen en kijken uit over de groene tuin. De moderne, inpandige badkamer (2016), in lichtgrijs en witte kleurstelling, is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met direct links de kamer met opstelplaats voor de cv-ketel, hybride waterpomp en wasmachine. Daarnaast is er in deze ruimte een extra douche geplaatst. Deze douche is wat verouderd, maar al het leidingwerk is aanwezig om er een leuke, tweede badkamer van te maken. Het dakraam zorgt voor veel toetreding van daglicht. Daarnaast beschikt deze etage over nog eens drie ruime, multifunctionele (slaap)kamers. Twee kamers zijn toegerust met dakkapel en ook hier beschikken ze weer allemaal over grote (kunststof) ramen voor veel lichtinval. Tot slot beschikt deze woning nog over een ruime vliering voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca.137m2; - Bouwjaar: 1969; - Perceeloppervlakte: 144 m2 volle eigendom; - Definitief energielabel A+; - CV ketel (Merk: Vaillant / Jaar: 2004); - Hybride warmtepomp en zonneboiler (100 liter voorraadvat) aanwezig; - Voorzien van dubbele beglazing (HR+) - Beschikking over 6 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020/2021; - Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen (betaald parkeren van 06:00-11:00); - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
484 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.