Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Vaartscherijnstraat 13

3523TA Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.891

Fotogalerij

Vaartscherijnstraat 13 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 woning met zonnige tuin in geliefd Hoograven. De Vaartscherijnstraat 13 is een heerlijk jaren '30 huis, gelegen in een van de leukste straatjes van Hoograven. De karakteristieke glas-in-loodramen, houten vloeren en fijne indeling maken dit echt zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. En met 4 slaapkamers en een zonnige tuin zit je hier ook nog eens heel praktisch. KENMERKEN: - Authentieke details - Moderne woonkamer - Lichte keuken - 4 slaapkamers LOCATIE Waarom hier wonen zo leuk is? Hoograven is booming. Op 100 meter van je voordeur liggen een speeltuin en dierenweide, ideaal voor jonge gezinnen. Loop je iets verder, dan sta je op Rotsoord: hét creatieve hart van de wijk met restaurants, cafés en culturele hotspots. Binnen 5 minuten fiets je naar station Vaartsche Rijn, en ook het centrum van Utrecht is dichtbij. De uitvalswegen? Net zo snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Binnenkomen met sfeer Je stapt binnen via een prachtige voordeur met glas-in-lood. In de hal vind je het toilet, de trapopgang én een handige voorraadkast. Daarna loop je door naar de woonkamer, en die is écht gezellig. Voorin een fijne zithoek bij de erker, achterin de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen én die prachtige glas-in-lood bovenlichten heb je de hele dag door mooi licht. De open keuken aan de tuinzijde is van alle gemakken voorzien. Wat meteen opvalt zijn de Portugese tegels op de vloer – die geven het net even wat extra sfeer. Het massief houten werkblad maakt het helemaal af. Tuin met middag- en avondzon. De tuin ligt op het noordwesten – ideaal voor zon in de middag én avond. Er zijn twee fijne terrassen en een pergola voor een beetje schaduw. En met het elektrische zonnescherm (2020) zit je ook op warme dagen lekker buiten. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen, gereedschap of je buitenmeubilair. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Overal ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is modern, netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel en raam dat open kan. ZOLDER Zolder met verrassing. De vaste trap brengt je naar de zolder. Hier is een vierde ruime (slaap)kamer met openslaande deuren naar een heerlijk balkon. Deze slaapkamer is zelfs op te delen in 2. Vanaf het balkon kijk je tot ver weg – op heldere dagen zie je zelfs de Dom! Daarnaast is er ruimte op de overloop voor je wasmachine, droger en extra bergruimte. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een heerlijk ruim huis, met veel kamers en mogelijkheden – zelfs de zolder kan nog worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Ideaal voor een groter gezin of als je gewoon graag de ruimte hebt. De tuin is echt een verlengstuk van het huis. Vanaf de middag staat de zon erop en dat voelt elke keer weer als een cadeautje. Of je nu lekker in het zonnetje wilt zitten met een boek of met vrienden wilt borrelen, het kan allemaal. De buurt is kindvriendelijk en er is veel betrokkenheid onder de bewoners. Iedereen kijkt een beetje naar elkaar om, wat heel prettig voelt. Er is zelfs een straat-appgroep waar je terecht kunt voor van alles en nog wat – van het lenen van een boormachine tot het vinden van een oppas. De locatie is ook echt top. Je bent zo in het centrum van de stad of op Utrecht Centraal, en ook met de auto ben je snel de stad uit en op de snelweg. Voor ons was dat ideaal. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij dat hebben gedaan." GOED OM TE WETEN: - CV ketel uit 2022. - Betaald parkeren/parkeervergunning voor de deur.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (CW4) (gas gestookt uit 2022)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.