Direct naar de inhoud
Logo van At Home In Utrecht

Vaartsestraat 35

3511TA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Vaartsestraat 35 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: een licht appartement van plm. 90 m2 met 3 (slaap)kamers op een toplocatie in het centrum! (LET OP: woning kan tegelijk worden aangekocht met inpandige parkeerplaats) HET ENERGIELABEL A IS INMIDDELS OFFICIEEL BEVESTIGD Aan de rand van de Utrechtse binnenstad, op steenworp afstand van het Ledig Erf en de gezellige Ooster- en Wester kade bij Vaartsche Rijn ligt dit fraaie appartement dat verdeeld is over twee verdiepingen en naast de woonruimte(s) 3 extra kamers telt. ?Hier woon je rustig en comfortabel met tegelijk alles wat de stad te bieden heeft op loop- en fietsafstand. Er is een balkon en een overdekte buitenplaats beneden, beiden direct toegankelijk. Daarachter ligt aansluitend de grote gezamenlijke binnentuin, die door alle bewoners te gebruiken - en dat is in de zomer een feest (het perceel meet ruim 2000m2). Het complex is relatief nieuw (1995) en bijzonder goed onderhouden door een zeer actieve en betrokken VvE. En de auto? Die kan worden geparkeerd op één van de weinige eigen parkeerplaatsen (eigendom, separaat aan te kopen) die het complex kent. In de woning trekt de ruime woon/eetkamer de aandacht door de ramen rondom en voldoende ruimte voor een royale zithoek én dito eettafel. De praktische keuken dateert uit 2023 en is naar eigen smaak verder te moderniseren of te upgraden. De slaap/werkkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon is (weer) eenvoudig te betrekken bij de open leefruimte van de keuken/woonkamer. Op de benedenverdieping is de inpandige berging met toestemming van de VvE betrokken bij de woning, zodat zich daar twee kamers bevinden. De nette badkamer en het toilet zijn door de huidige eigenaren vernieuwd in 2020. De woning is vooral lekker ruim en de muren zijn recht (geen schuine daken etc). Door de vorm van het appartement zijn er verschillende inrichtingsmogelijkheden en daarom is de woning niet alleen geschikt voor een zelfstandige bewoner (jong of oud) of een stel (met of zonder een kind), maar bijvoorbeeld ook voor samenwonende studenten of woning delende jong-werkenden (NB: toestemming bestuur VvE vereist). Deze woning is feitelijk ideaal voor wie stads wil wonen met (of zonder) auto en voldoende leefruimte! De parkeerplaats kan eventueel afzonderlijk worden verkocht. De woning ligt in buurt Hooch Boulandt, officieel onderdeel van de Binnenstad, wat tegen de Singel aanligt. Er heerst tegelijk een stedelijke, maar relatief rustige sfeer voor binnenstadsbegrippen. Veel bewoners zijn relatief jong (25 - 45 jaar) en koop- en huurwoningen zijn gezond verdeeld (60-40%) in de buurt. Je woont hier op loopafstand van de historische binnenstad, de singels, Rotsoord en de populaire horeca aan de Ooster- en Westerkade. De locatie is bijzonder goed ontsloten met het OV, Station Utrecht CS en station Vaartsche Rijn op loopafstand. Met de auto rij je zo naar de A12/A27. Diverse buurtwinkels (kaas, vlees, vis, groente) liggen om de hoek, net als twee supermarkten (Jumbo en Albert Heijn). De Oude Gracht, Hoog Catharijne en de rest van de Utrechtse binnenstad bereik je even snel. Uit eten gaan of theaterbezoek doe je in de binnenstad en een gezellig drankje doen kan bijzonder goed op het Ledig Erf of bijvoorbeeld bij Klein Berlijn op Rotsoord. NB: deze woning is onder voorbehoud aangemeld met label A. deze woning krijgt op korte termijn een definitief energielabel; de verwachting is label A omdat alle woningen in dit gebouw (met een energielabel) label A hebben. Kortom: zoek je een ruim appartement met stadse uitstraling in een toch relatief rustige woonomgeving dan is Vaartsestraat 35 de perfecte locatie! Bijzonderheden: - 90m2 woonoppervlak - balkon en buitenplaats, gemeenschappelijke buitentuin - Energielabel A (bevestigd) - meterkast vernieuwd in 2019 - erfpacht, canon 11,34 (t/m 2040) - zeer goed georganiseerde en actieve VvE - VvE bijdrage 165,- p.m. - VvE reservefonds plm. 35.000,- _ MJOP tot 2050 - loopafstand Station Vaartsche Rijn - Parkeervergunning plm. 42,- p.kw. - koopprijs parkeerplaats bedraagt 55.000 euro

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 02-02-2040)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
19-12-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.