Direct naar de inhoud
Logo van Patist Makelaardij

Vaartsestraat 37

3511TA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.240

Fotogalerij

Vaartsestraat 37 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de buurt Hooch Boulandt is gesitueerd deze ruime, en lichte 4 kamer maisonnette met balkon aan de woonkamer en zonnig terras aan de master bedroom. De woning heeft een energielabel A. De woning heeft zowel aan de voor als achterzijde een vrij uitzicht. Wonen in een lichte, goed ingedeelde maisonnette met een royaal terras en vrij uitzicht op het groen, op loopafstand van het centrum van Utrecht? Deze bovenwoning (maisonnette) aan de Vaartsestraat combineert ruimte, licht en een heerlijke ligging nabij de Catharijne Singel en het station Vaartsche Rijn. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een open doorloop-keuken met aansluitend de eetkamer, op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd waarvan één grote Master Bedroom met directe toegang tot het terras. Op deze verdieping is ook de badkamer met vaste wastafel, toilet douche en wasmachineaansluiting gesitueerd. Indeling Begane grond (entree op straatniveau) Centrale entree met trappenhuis naar de bovenwoning, in de kelder bevindt zich een eigen royale berging. Woonverdieping Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer heeft brede raampartijen en een prettige zithoek met zicht op het groen en de rustige straat. De open doorloop-keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een aparte eetkamer, met uitzicht op de binnentuinen en bomen. Slaapverdieping Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers én een grote Master Bedroom met directe toegang tot het terras gesitueerd. Op deze verdieping is ook de badkamer met vaste wastafel, toilet douche en wasmachineaansluiting gesitueerd. De woning heeft een energielabel A. Balkon én Terras Aan de woonkamer is een heerlijk balkon gesitueerd. Dit balkon heeft een ruim uitzicht en is goed op de zon gelegen. Heerlijk om de deur open te doen en te genieten van de vrijheid. Het appartement heeft ook een breed terras aan de master bedroom; hier zit je heerlijk beschut, met volop groen en vrij uitzicht. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, een borrel in de avond of om je eigen stadstuin met planten en kruiden te creëren. Omgeving De Vaartsestraat ligt in het populaire Hoog Boulandt, op korte afstand van het centrum van Utrecht. De woning ligt nabij het water van de Catharijnesingel en grenst aan groenstroken en wandelroutes. Station Utrecht Centraal, het Ledig Erf en de Oude Gracht is werkelijk om de hoek gelegen. Bijzonderheden · Type: bovenwoning / maisonnette. · Twee woonlagen. · Groot en zonnig terras aan de master bedroom. · Vrij uitzicht op groen. · Lichte woonkamer met grote ramen. · Open keuken met eetgedeelte. · Royale slaapkamer met schuifpui naar terras. · Badkamer met douche en wasmachineaansluiting. · Rustige ligging nabij centrum en water. · De woning is een ex huurwoning. · In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen · De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VVE. · De maandelijkse bijdrage aan de VVE zijn € 165 · Oplevering in overleg, kan snel. . Er is een gemeentelijke voortdurende erfpacht gevestigd (VW 1983). · De erfpachtcanon is afgekocht tot 2 februari 2040. . Indicatieve afkoopsom per 01-01-2026: EUR 53.990,61 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.699,53 per jaar) . Indicatieve afkoopsom per 31-12-2026: EUR 56.682,56 (bij vastklikken betaalt u een canon van 5% per jaar, dat is EUR 2.834,13 per jaar) . De uiteindelijke afkoopsom is afhankelijk van de passeerdatum bij de notaris . Periodieke erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar als kosten eigen woning . Bij financiering van de afkoopsom is de rente over die lening doorgaans aftrekbaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
321 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 02-02-2040)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.