Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Valeriaanweg 127

3541TR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Punt Makelaars Leidsche Rijn

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.330

Fotogalerij

Valeriaanweg 127 Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH DOWN BELOW Ruime en instapklare eengezinswoning van 136 m² met zonnige tuin en energielabel A in het geliefde Hoge Weide, Utrecht! Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is Valeriaanweg 127 precies wat je zoekt. Deze keurig onderhouden eengezinswoning is gebouwd in 2016 en biedt een royale leefruimte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op alle etages. De uitgebouwde woonkamer, luxe afwerking en zonnige tuin maken dit een heerlijk familiehuis. De woning ligt in de jonge, populaire wijk Hoge Weide, een wijk die bekendstaat om de rustige woonomgeving, kindvriendelijke opzet en centrale ligging nabij het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop, bibliotheek, gezondheidscentrum, scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. ________________________________________ Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd in 2019 en voorzien van een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. De strakke afwerking, visgraatvloer en het overvloedige daglicht zorgen voor een stijlvolle en warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een tijdloos design. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat ervoor zorgt dat er geen hoekjes verloren gaan aan onhandige radiatoren. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en bijpassend meubel, en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer, een praktische overloop, een aparte wasruimte en een diepe vaste kast over de volledige breedte. Dankzij de rechte voorgevel en grote ramen is ook deze etage licht en functioneel in te richten. Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag en avond. Ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning vind je ook de parkeerplaats die bij de woning hoort. ________________________________________ Locatie en bereikbaarheid: Valeriaanweg 127 ligt op een uitstekende locatie in Utrecht. Met NS-station Leidsche Rijn op steenworp afstand sta je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. De snelwegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het historische stadscentrum van Utrecht. Alles wat je dagelijks nodig hebt, van boodschappen tot sport en ontspanning, bevindt zich in de directe omgeving. Leidsche Rijn Centrum biedt een groot aanbod aan winkels, gezellige horeca, een bioscoop en culturele voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en het uitgestrekte Maximapark zijn dichtbij. ________________________________________ Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 136 m² • Energielabel A • Voorzien van vloerverwarming op Bg en 1e verdieping • Aangesloten op stadsverwarming (gasloos) • Uitgebouwde woonkamer (2019) • Moderne keuken en luxe badkamer • Vier ruime slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met berging en achterom • Eigen parkeerplaats aan de achterzijde • Uitstekende staat van onderhoud • Oplevering in overleg, kan snel ________________________________________ Dus ben jij op zoek naar een heerlijk huis dat zo te betrekken is in het populaire Hoge Weide? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. ? Spacious and Move-In Ready Family Home (136 m²) with Sunny Garden and Energy Label A in the Popular Hoge Weide District of Utrecht Are you looking for a modern, sustainable, and beautifully finished home that's ready to move into? Then Valeriaanweg 127 is exactly what you’re looking for. This well-maintained family home was built in 2016 and offers generous living space spread across three full floors. The property is completely gas-free, connected to district heating, and equipped with underfloor heating on all levels. The extended living room, high-quality finishes, and sunny garden make this a perfect family home. The house is located in the young and popular Hoge Weide neighborhood, known for its peaceful environment, family-friendly layout, and central location near the vibrant Leidsche Rijn Center. All amenities are within walking distance: shops, supermarkets, restaurants, a cinema, library, health center, schools, daycare facilities, playgrounds, and sports clubs. It’s the ideal location for families looking to live comfortably and centrally. ________________________________________ Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, modern toilet, and staircase. The spacious living room was extended at the rear in 2019 and features large sliding doors that open onto the sunny back garden. The sleek finish, herringbone floor, and abundant natural light create a stylish and warm atmosphere. At the front is a modern open kitchen in L-shaped layout, equipped with high-quality built-in appliances, ample workspace, and a timeless design. This entire floor has underfloor heating, eliminating the need for radiators and maximizing usable space. First floor: Here you'll find three full-sized bedrooms, with the largest located at the rear. The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink with matching vanity unit, and a second toilet. This floor also benefits from underfloor heating for extra comfort. Second floor: The top floor includes a spacious fourth bedroom, a practical landing, a separate laundry room, and a deep built-in closet spanning the entire width of the house. Thanks to the straight front facade and large windows, this floor is also light-filled and easy to furnish. Outdoor space: The low-maintenance back garden faces southwest, providing sunshine throughout the afternoon and evening — perfect for relaxing or outdoor dining. The garden includes a wooden shed and a back entrance. Behind the property, you'll also find the private parking space that comes with the home. ________________________________________ Location and Accessibility: Valeriaanweg 127 is in an excellent location in Utrecht. With Leidsche Rijn train station just a short walk away, you can reach Utrecht Central Station in just a few minutes. The A2 and A12 motorways are easily accessible, and the historic city center of Utrecht is just a 15-minute bike ride away. Everything you need — from groceries to sports and leisure — is right around the corner. Leidsche Rijn Center offers a wide range of shops, cozy restaurants, a cinema, and cultural facilities. Schools, daycare centers, and the expansive Maximapark are also nearby. ________________________________________ Key Features: • Living area approximately 136 m² • Energy label A • Fully equipped with underfloor heating on the ground and 1st floor • Connected to district heating (gas-free) • Extended living room (2019) • Modern kitchen and luxurious bathroom • Four spacious bedrooms • Southwest-facing garden with shed and back entrance • Private parking space at the rear • Excellent condition • Quick delivery possible in consultation ________________________________________ Interested in this wonderful home? Schedule a viewing and discover the comfort, space, and ideal location of Valeriaanweg 127 for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
481 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.