Direct naar de inhoud
Logo van Wooner | Makelaars van nu.

Valeriaanweg 233

3541TT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 5.298

Fotogalerij

Valeriaanweg 233 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW** WOW EEN RUIME EENGEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE WONING VAN 164M2 HEEFT 5 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN, 12 ZONNEPANELEN, HR+++TRIPLE-GLAS, WTW-SYSTEEM EN ENERGIELABEL A+++ EN AIRCONDITIONING De woning is in 2017 opgeleverd aan de huidige bewoners en energieneutraal gemaakt. Energielabel A+++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een douchewater warmte-terug-win systeem. Je gebruikt de warmte van het wegstromende douchewater om het koude water alvast op te warmen. Daardoor verbruik je zo'n 40-50% minder energie voor het douchen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime uitbouw en ruime sfeervolle woonkamer, 5 ruime slaap-/werkkamers, moderne keuken en badkamer, vloermodel airconditioning voor verkoelen en verwarmen, een heerlijke achtertuin op het westen en een achterom voor de fietsen. Qua ligging laat de woning niets te wensen over. Naast het huis tref je het nagelnieuwe Park Leeuwesteyn (opening juli 2025) en natuurspeeltuin de Hoef. Voor het huis ligt het Willem Alexanderpark met het skatepark op het dak van de A2. Op loopafstand ligt het centrum van Leidsche Rijn Centrum (LRC) met werkelijk alle denkbare voorzieningen. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, ISU (Internationale School Utrecht), kinderdagverblijven, sportscholen, gezellige terrasjes, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en met een paar minuten rijden bevind je je op de A2, A12 en A27. Indeling: Begane grond: Kom binnen en ervaar de rust en ruimte zelf. Door de uitbouw en de 3m hoge plafonds is de woonkamer zeer ruim te noemen. De zonnestralen komen je tegemoet door de openslaande deuren en nodigen uit om de tuin te betrekken bij je woonplezier. De verzonken inbouwspots in de koofopbouw geven de woonkamer een gezellige en hoogwaardige uitstraling. De decoratieve sfeerverlichting geeft het plafond en de wanden een prettige en luxe uitstraling. Vanaf de voordeur tref je achtereenvolgens de meterkast met glasvezel internet en stadsverwarming, vervolgens het zwevend toilet en daarnaast de trapopgang. Onder de houten trap bevindt zich de provisiekast. De ruime woon/-eetkamer met open keuken heeft een gave keramische tegelvloer met hout-look en een oppervlakte van bijna 55m2. Daarmee is er meer dan genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. Doordat er aan weerszijden van de kamer grote raampartijen zijn, kan je de woning gerust een doorzonwoning noemen. Met de zon achter het huis tussen 12u-17u in de winter en van 10u-22u op de langste dag in de zomer is er de gehele dag veel licht in de tuin waardoor het ruimtelijke gevoel binnen nog meer wordt versterkt. En slaan we de deuren naar de ruime tuin open dan haal je buiten helemaal naar binnen. Met de airco houd je op de meest zomerse dagen de woning van binnen toch lekker koel. De keurige keuken met Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuiging beschikt over veel werk- en kastruimte zoals een apothekerslade en is van alle moderne gemakken voorzien. Koken doen we op inductie, de woning heeft geen gasaansluiting in verband met de stadsverwarming. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de nette badkamer en 2 prettige slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, handdoekradiator en dubbel vrijstaand wastafelmeubel. Over de hele verdieping ligt dezelfde rustige laminaat vloer. 2e verdieping: Via de open trap bereiken we de 2e verdieping en krijg je toegang tot 3 ruime kamers en 1 waskamer met wasmachineaansluiting, de ventilatie-box en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook hier treffen we dezelfde rustige vloer als op de 1e verdieping. Buiten: De heerlijke achtertuin met houten schuur is gelegen op het zuid-westen. Met de buren van het blok wordt regelmatig in de tuin of op het achterliggende parkeerterrein geproost op het leven en de gezondheid. Parkeren kan gratis op de openbare weg aan de voorzijde van het huis. Fietsen parkeer je in de houten schuur te bereiken via de achteringang. Op het achterliggende binnenterrein met privé parkeerplekken voor de buren wordt minstens 1x per jaar een gezellige BBQ georganiseerd voor de bewoners van het blok. De bewoners aan het woord: "8 jaar geleden hebben we de woning gekocht vanaf de bouwtekening en er met zo veel plezier gewoond. Het is heerlijk om hier bijna energieneutraal te wonen met alle dagelijkse voorzieningen en gezelligheid voor ons jonge gezin om de hoek. Het contact met de buren van het blok is heel gemoedelijk en kinderen vinden elkaar op de vele speelplaatsen rondom de woning. Boerderij de Hoef is een prachtige speeltuin voor uren plezier. We genieten iedere dag van ons heerlijke huis en toch gaan we verhuizen. We gaan naar een groter huis dicht in de buurt. We wensen je heel woonplezier en weten zeker dat je snel een warm welkom mag verwachten in de buurt" Bijzonderheden: - riante eengezinswoning van 164m2 met 5 slaapkamers; - strakke afwerking tot in de details doorgevoerd; - energielabel A+++; - 12 zonnepanelen; - HR+++ triple glas; - WTW; douchewater warmte-terug-win systeem waarmee je ongeveer 40-50% minder energie gebruikt; - stadsverwarming; - vloermodel design airconditioning unit voor verkoelen en verwarmen; - volledig gestucte woning; - heerlijke achtertuin op het zuid-westen; - uitzicht op park Willem Alexander, natuurspeeltuin de Hoef en om de hoek het nieuwe park Leeuwesteyn (grootse opening 5 juli 2025); - ideale ligging ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum en Utrecht binnenstad; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. WOW, A SPACIOUS EXTENDED SINGLE-FAMILY HOME IN ONE OF THE MOST POPULAR NEIGHBORHOODS OF LEIDSCHE RIJN, 'HOGE WEIDE'. THIS 164M2 HOME FEATURES 5 BEDROOMS, A BEAUTIFUL SUNNY REAR GARDEN ON THE SOUTHWEST, 12 SOLAR PANELS, HR+++ TRIPLE-GLASS, WTW SYSTEM, ENERGY LABEL A+++ AND AIR CONDITIONING. The house was completed in 2017 for the current residents and made energy-neutral. The energylabel A+++ is proof of this. The home is equipped with a shower water heat recovery system (WTW), which uses the heat from outgoing shower water to preheat the cold water, reducing energy consumption for showering by approximately 40-50%. Additionally, the house has a spacious extension, a large cozy living room, 5 generous bedrooms/office spaces, a modern kitchen and bathroom, floor model air conditioning for cooling and heating, a lovely southwest-facing backyard and a back entrance for bicycles. Next to the house, you'll find the brand-new Park Leeuwesteyn (opening July 2025) and the nature playground De Hoef. In front of the house is Willem Alexander Park with a skate park on the roof of the highway A2 (soundproof). Within walking distance is the center of Leidsche Rijn Centrum (LRC), offering all imaginable amenities: various shops (Jumbo Foodmarket), primary and secondary schools, the International School Utrecht (ISU), daycare centers, gyms, cozy terraces, restaurants and the Pathé cinema. The bus and train station are just a few minutes' by bike or by foot. In the heart of Leidsche Rijn lies the extensive Maximapark for sports and relaxation. Both the beach at Haarrijnseplas and Utrecht's city center are reachable within 15 minutes by bike, and within a few minutes' drive, you are at the A2, A12 and A27 highways. Layout: Ground Floor: Come inside and experience the tranquility and space for yourself. Thanks to the extension and 3-meter-high ceilings, the living room is very spacious. Sunlight streams in through the French doors, inviting you to connect the garden with your living space. The recessed spotlights in the ceiling gives the living room a cozy and high-quality look. Decorative ambient lighting adds a pleasant and luxurious touch to the ceiling and walls. Opening the front door, you first encounter the meter cupboard with fiber optic internet and district heating, then the toilet and next to it the staircase. Under the wooden staircase is the pantry closet. The large living/dining room with open kitchen has a beautiful ceramic tile floor with a wooden-look finish and measures nearly 55m2 of space, providing plenty of room to create a comfortable lounge area and separate dining space. Large windows on both sides of the room make it a true sundrenched house. With the sun behind the house from 12:00-17:00 in winter and from 10:00-22:00 on the longest day in summer, the garden is in inviting day- and sunlight all day long, enhancing the spacious feeling inside. Opening the doors to the spacious garden brings the outdoors inside. The air conditioning keeps the house cool on hot summer days. The neat kitchen with Siemens appliances like the combi fridge/freezer, dishwasher and hoze, offers ample work and storage space and is equipped with all modern conveniences. Cooking is on induction, as the house has no gas connection due to district heating. First Floor: The landing on the first floor provides access to the neat bathroom and two comfortable bedrooms. The largest bedroom features a wide walk-in closet. The bathroom includes a spacious walk-in shower, floating toilet, design radiator and double free-standing washbasin furniture. The entire floor has the same quiet laminate flooring. Second Floor: Via the open staircase, we reach the second floor, which provides access to three spacious rooms and a laundry room with washing machine connection, ventilation box and the inverter for the solar panels. You'll find the same quiet flooring as we faced on the first floor. Outside: The lovely southwest-facing backyard with a wooden shed is perfect for relaxing. Neighbors often toast to life and health in the garden or on the parking inner courtyard behind the house. Parking is free on the public street in front of the house. Bicycles can be parked in the wooden shed accessible via the back entrance. On the private inner courtyard with parking spaces for the other residents in the block, at least once a year, a cozy BBQ is organized for all residents of the block. The owners at speak: "8 years ago, we bought the house from the buidling plans and have enjoyed living here immensely since 7 years. It’s wonderful to live almost energy-neutral with all daily amenities and cosiness for our young family just around the corner. The contact with neighbors is very friendly and children find each other at the many playgrounds around the house. Farm De Hoef is a beautiful nature playground for hours of fun. We enjoy our lovely home every day, but we are moving to a larger house nearby. We wish you lots of happiness in your new home and are sure you will be warmly welcomed in the block." Details: -spacious single-family home of 164m2 with 5 bedrooms; -high-quality finish throughout; -energylabel A+++; -12 solar panels; -HR+++ triple glazing; -heat regeneration system (WTW) from hot showerwater; -district heating; -designer floor model air conditioning unit for cooling and heating; -fully plastered interior; -lovely southwest-facing backyard; -free parking in front of the house, the inner courtyard parking lots belong to the other houses in the block; -views at Willem Alexander Park, De Hoef natural playground, and nearby Park Leeuwesteyn (grand opening July 5, 2025); -ideal location relatively close to Leidsche Rijn Centrum and Utrecht city center; -perfect proximity to main roads and public transport.

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
586 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.