Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Valeriaanweg 277

3541TT Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.154

Fotogalerij

Valeriaanweg 277 Utrecht
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de 360 graden virtuele tour en de video voor een goede indruk van deze royale en strak afgewerkte stadsvilla met vrij uitzicht! * For English see below. Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij die écht alles heeft: ruimte, stijl, comfort én een fantastische ligging! Met trots presenteren wij deze moderne en energiezuinige tussenwoning (Energielabel A+++), gelegen aan de Valeriaanweg 277 in de populaire wijk Hoge Weide. Kenmerkend voor deze fraaie woning (ca. 155 m², bouwjaar 2019) is het hoogwaardig afwerkingsniveau, de vijf volwaardige multifunctionele (slaap)kamers, de riante badkamer en de strakke en moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur. De royale plafondhoogte van ruim drie (!) meter geeft de begane grond een heerlijk ruimtelijk en open gevoel, alsof je woont in een luxe stadsloft, maar dan met de kwaliteiten van een riante gezinswoning. Daarnaast creëert de plafondhoogte een overvloed aan licht doordat de grote raampartijen (aan voor- en achterzijde) ook tot een hoogte van ca. 3 meter reiken. De uitstekende indeling draagt bij aan de aangename huiselijke sfeer met de open keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en grenst aan het mandelig binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Door de uitstekende isolatie, de aanwezigheid van de 20(!) zonnepanelen en een aardwarmtepomp is deze complete en energiezuinige gezinswoning voorzien van energielabel A+++. De ligging is ideaal: in de jonge en kindvriendelijke wijk Hoge Weide, met speeltuinen, scholen en winkels in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het bruisende Leidsche Rijn Centrum met zijn winkels, horeca en openbaar vervoerverbindingen. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals: Natuurspeeltuin “De Hoef”, diverse kinderopvangcentra, verschillende basis- en middelbare onderwijsinstellingen, leuke speelvoorzieningen en sportfaciliteiten (Sportpark Rijnvliet). De diverse snelwegen (A2, A12) en het NS station Leidsche Rijn zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Nieuw in de wijk is het Park Leeuwesteyn, recent opgeleverd en nu een prachtig groene oase midden in Hoge Weide. Dit moderne stadspark biedt een ideale plek om te wandelen, picknicken of ontspannen aan het water. Met zijn slingerende paden, speelse grasvelden en natuurlijke inrichting vormt het park een heerlijke ontmoetingsplek voor jong en oud – een plek waar de wijk echt samenkomt. Last but not least….Via de fietsbrug (Daphne Schippersbrug) sta je binnen 15 minuten fietsen in het gezellige, bruisende centrum van Utrecht. Benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met dubbele garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door de indrukwekkende plafondhoogte van ruim drie meter hoog. De ruimte ademt licht en luxe, een heerlijk gevoel van openheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en strakke keuken (ca. 12 m2) welke beschikt over een grote raampartij voor een natuurlijke lichtinval en fraai zicht op het groen en de straat. De moderne keuken (geplaatst in 2019) is opgesteld in een ruime L-opstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte fronten, een stoer antracieten composiet blad en rvs handgrepen. Verder is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koel/-vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs-afzuigkap. Direct naast de keuken heeft de huidige eigenaar extra bergruimte gecreëerd door het plaatsen van de smaakvolle wandkasten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je met vrienden en familie heerlijk lang kunt tafelen. Dankzij de open indeling blijft er een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De eettafel vormt daarmee letterlijk én figuurlijk het hart van deze lichte, uitnodigende leefruimte. De tuingerichte woonkamer is eveneens een oase van licht dankzij de prachtige hoge raampartijen. Via de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over, ideaal om te genieten van lange zomeravonden. Met een royale oppervlakte van ca. 30 m² biedt de woonkamer volop ruimte en flexibiliteit om naar eigen wens in te delen. De gehele begane grond beschikt over een strakke wandafwerking en een sfeervolle PVC-vloer in visgraatmotief, voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerverkoeling. Kortom een perfecte basis voor elk interieur! Tuin: De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je vanaf het begin van de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Het charmante terras met houten vlonderdelen vormt een fijne plek om heerlijk te genieten van een drankje of de barbecue aan te steken op een zwoele zomeravond. In de achtergevel is een buitenkraan aanwezig om de tuin in de zomermaanden goed te kunnen onderhouden. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, een goed onderhouden gazon en fraaie plantenborders. Deze plantenborders zorgen voor een kleurrijk geheel van lente tot en met zomer. De vrijstaande houten berging zorgt voor voldoende bergruimte en is voorzien van elektra. Middels de achterom is het mandelig binnenterrein te bereiken waar ook de privé parkeerplaats te vinden is. Eerste verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 18 & 19 m2), de luxe badkamer met toilet. De slaapkamer aan de voorzijde strekt over de gehele breedte van de woning. Deze ruime kamer heeft een fijne lichtinval door het dubbele Franse balkon met draai-/ kiepramen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt ook over twee grote raampartijen voorzien van draai-/ kiepramen. De luxe badkamer (ca. 2,27 x 3,16 m) is strak vormgegeven en uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling in een licht, grijs/blauw kleurpallet. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een breed badkamermeubel en spiegelkast met verlichting. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en is aan te sturen middels de thermosstaat. De gehele eerste verdieping beschikt over luxe afwerking met o.a. strakke wandafwerking, een lichte PVC vloer met vloerverwarming én vloerverkoeling en houten raamkozijnen voorzien van elektrische rolluiken. De temperatuur van de slaapkamers is separaat te reguleren via een eigen thermostaat. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de technische ruimte. De woning brede slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een tweetal grote raampartijen en heeft een riant oppervlak van ca. 18 m2. Aan de achterzijde is een kamer van 19 m2 gesplitst in 2 afzonderlijke slaapkamers. De achterste kamer van ca. 9 m2 is bereikbaar via de technische ruimte. Bij de voorste kamer is een grote inbouwkast gemaakt over de gehele lengte. Het is mogelijk om van deze technische ruimte, middels een relatief kleine verbouwing, een badkamer te realiseren. Zie hiervoor de optieplattegrond en artist impression in de verkoopdocumentatie. Ook deze verdieping beschikt over een strakke wandafwerking, keurige PVC vloerafwerking en wordt eveneens verwarmd middels vloerverwarming. De temperatuur van iedere slaapkamers is separaat te reguleren middels de eigen thermostaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019; - Woonoppervlakte: ca. 155 m2; - Inhoud: ca. 557 m3; - Perceel: ca. 106 m2 (volle eigendom); - Definitief energielabel A+++; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een energiezuinige aardwarmtepomp met boiler; - Verwarming geschiedt middels vloerverwarming en beschikt ook over vloerverkoeling; - Volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van HR ++ beglazing; - Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met elektrische rolluiken; - De begane grond beschikt over een geweldige plafondhoogte van ruim 3 (!) meter; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Optie tot het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025; - Eigen parkeerplaats op het mandelige binnenterrein; - Bijdrage per jaar ad € 80- aan de vereniging van het mandelig binnenterrein; - 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 5000 kWh / per jaar) en de verwarmingsinstallatie zijn onderdeel van een verplicht overdraagbaar leasecontract met een looptijd van 30 jaar, de servicekosten bedragen ca. € 190,- euro per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. *English text Take a look at the 360-degree virtual tour and video for a great impression of this spacious and sleekly finished city villa with unobstructed views! Once in a while, a home comes along that truly has it all: space, style, comfort, and a fantastic location! We are proud to present this modern and energy-efficient townhouse (Energy Label A+++), located at Valeriaanweg 277 in the popular Hoge Weide neighborhood. This beautiful city villa (approx. 155 m², built in 2019) stands out for its high-quality finishes, five full-sized multifunctional (bed)rooms, a spacious bathroom, and a sleek modern kitchen equipped with all necessary built-in appliances. The impressive ceiling height of over three (!) meters gives the ground floor a wonderfully open and airy feel — as if you’re living in a luxurious city loft, but with all the comfort of a generous family home. The large windows, extending up to 3 meters high, flood the space with natural light. The well-designed layout contributes to the home’s pleasant and cozy atmosphere, with the open kitchen at the front and the living room at the rear. The sunny southwest-facing garden offers plenty of privacy and connects directly to the shared inner courtyard, where the private parking space is located. Thanks to excellent insulation, 20 (!) solar panels, and modern installations, this complete and energy-efficient family home boasts an A+++ energy label. The location is ideal: situated in the young and family-friendly Hoge Weide neighborhood, with playgrounds. In the area, there are schools nearby (two of them offer bilingual education). Within a few minutes by bike, you’ll reach the vibrant Leidsche Rijn Center with its shops, restaurants, and public transport connections. Utrecht city center is also quick and easy to reach. In the immediate surroundings, you’ll find all desired amenities such as the natural playground “De Hoef,” several childcare centers, various primary and secondary schools, fun play areas, and sports facilities (Sportpark Rijnvliet). Major highways (A2, A12) and the Leidsche Rijn train station are also just a short distance away. A wonderful new addition to the neighborhood is Park Leeuwesteyn, recently completed and now a lush green oasis in the heart of Hoge Weide. This modern city park is the perfect spot for a walk, picnic, or relaxation by the water. With its winding paths, playful lawns, and natural landscaping, the park is a delightful meeting place for all ages — a space where the neighborhood truly comes together. Last but not least… via the Daphne Schippers Bridge, you can cycle to the lively, charming city center of Utrecht in just 15 minutes! Curious to see this beautiful home for yourself? You’re very welcome to visit — the coffee is ready! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
557 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.