Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar PAUL

Valeriaanweg 43

3541TN Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 5.378

Fotogalerij

Valeriaanweg 43 Utrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime (143m2) eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, tuin op het zuiden, uitgebouwde woonkamer, open keuken, moderne badkamer én energielabel A+ te koop! In de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Weide staat de Valeriaanweg 43, op steenworp afstand van de Dafne Schippersbrug. Hier heb je alles in de directe omgeving wat je zoekt, maar ook de oude binnenstad op fietsafstand. Kortom, kom snel kijken. Woning. De Valeriaanweg 43 is gebouwd in 2015. Vanuit de bouw is de woonkamer direct uitgebouwd waardoor er nu een volwaardige woonkamer is. Op de begane grond is vloerverwarming. De zolderverdieping is verdeeld in kamers en door de jaren heen is de woning netjes onderhouden en bewoond. Recent is er een energielabel A+ afgegeven dus de woning is ook duurzaam. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus geen canon. Ligging. De Valeriaanweg 43 ligt in de wijk Hoge Weide. De wijk kenmerkt zich door de vele speeltuinen en groen stroken. In het hart van de wijk ligt Natuurspeeltuin de Hoef, één van de grootste speeltuinen van Utrecht waar je ook terecht kan voor een kop koffie en een ijsje. Er zijn 3 basisscholen in de wijk en meerdere kinderdagverblijven. Aan de overzijde van de Stadsbaan begint het Willem Alexander Park met diverse sportvelden, grote skatebaan en speeltoestellen. Leuk voor kleine kinderen, maar ook genoeg plek voor de grotere kinderen. In een paar minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum met o.a. de Jumbo Foodmarkt, Kruidvat, Rituals, H&M en nog vele andere winkels. Ook zijn er diverse restaurants en de Pathé bioscoop. Eventueel kan je hier ook op de trein stappen richting Utrecht Centraal of richting Den Haag/Rotterdam. Een bushalte is op 2 minuten lopen en brengt je ook direct naar Utrecht Centraal. Met de fiets ga je via de Dafne Schippersbrug, door Oog in Al, langs de Munt richting Centraal Station, dit is ongeveer 15 minuten fietsen. Voor degene die met de auto weg moeten zit je op korte afstand van de oprit bij knooppunt Oudenrijn en hiervandaan kan je alle kanten van Nederland op rijden. Indeling. Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is een handige "hoek" voor de jassen en schoenen. De toiletruimte is netjes betegeld, een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft vanwege de uitbouw een lengte van ruim 11 meter, de breedte is ruim 5 meter. Door deze grote ruimte heb je voldoende ruimte voor een flinke zithoek en een grote eettafel. Onder trap is een handige trapkast voor extra opbergruimte. De keuken ligt aan de voorzijde en is een L-opstelling wat zorgt voor veel kastruimte en veel werkruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en door de grote ramen ook licht. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden en geeft je vrijwel de hele dag de zon. Voor de echte hete dagen heb je gelukkig een zonnescherm hangen zodat er ook schaduw is. De tuin is speels vanwege het niveau verschil. Zo kan je boven een fijne tafel zetten en kunnen de kinderen via de glijbaan naar het lager gelegen kindergedeelte. Uiteraard is er ook een trap om naar beneden te gaan. Hier staat ook een berging en is de achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en een losse douche. Het raam zorgt voor extra daglicht. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer van 4.77m X 2.84m. Ideaal als hoofdslaapkamer of ruime werkkamer. Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. Met een oppervlakte van 3.94m X 2.83m kan dit ook een ruime kinderkamer of werkkamer zijn. De andere kamer is met een oppervlakte van 2.19m X 2.81m ideaal als babykamer, werkkamer of ruime inloopkast. Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers en de wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend vanwege de nokhoogte van bijna 4,5 meter. Met de hoge ramen zorgt dit voor een hele sfeervolle kamer. Aan de zijkant is een inbouwkast gemaakt. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als hoofdslaapkamer. De 5e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam en kastruimte achter de knieschotten. Ook deze kamer kan je voor alle verschillende doelen gebruiken. De wasruimte is apart en kunnen de machines netjes worden weggewerkt. Ook hier is een dakraam voor licht en ventilatie. Er is hier ook nog een extra wasbak. Op de overloop is nog aanvullend een inbouwkast gemaakt. Belangrijkste kenmerken: - Zeer ruime woning (143m2) met 5 slaapkamers. - Gelegen in de populaire wijk Hoge Weide. - Energielabel A+, geen gasaansluiting. - Tuin op het zuiden met achterom en berging. - Netjes onderhouden en afgewerkt. - Vrij parkeren voor de deur. - Op een paar minuten fietsen van Leidsche Rijn Centrum. - Alle voorzieningen binnen handbereik. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
515 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.