Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Van Alphenstraat 40

3581JD Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 689.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.140

Koopprijs /m²: € 6.895

Fotogalerij

Van Alphenstraat 40 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, sfeervol en licht! In Oudwijk gelegen, uitgebouwde 4-kamer benedenwoning met slaaptoren (± 100 m2, energielabel C, perceel ± 141 m2), gebouwd in de geliefde jaren ’30 met ruime achtertuin (± 36 m2). Gelegen in het populaire Utrecht Oost, met het Wilhelminapark om de hoek, het centrum op wandel-/fietsafstand en gunstige uitvalswegen. De Van Alphenstraat 40: een ruime benedenwoning uit de jaren ’30, gelegen op de begane grond en eerste verdieping (derde slaapkamer), met een modern afwerkingsniveau, een courante indeling, veel lichtinval en mooie en kleurrijke originele details. Centraal en gunstig gelegen; op fietsafstand van het centrum en het Science Park, op wandelafstand van het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat/Nachtegaalstraat. Gebouwd in de jaren ’30 met de kenmerkende bouwstijl. De eenheid in het gevelbeeld, de erkers en de fraaie voordeuren creëren een bijzondere sfeer in de straat. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. De mooie voorgevel met roodgebakken baksteen, de erker en de mooie voordeur vallen direct op. Een gevel die veel karakter uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de originele vestibule met originele tegellambrisering, granito vloer met band en glas-in-lood tussendeur. Een en al sfeer met een warme binnenkomst. Vervolgens een logische en praktische gang waarvandaan de woonkamer (kamer-en-suite) en handige trap-/kelderkast bereikbaar zijn. De sfeervolle en lichte woonkamer is ruim, uitgebouwd en voorzien van een erker met een en-suite indeling met kleurrijke glas-in-lood en-suite-deuren met originele natuurstenen schouwen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houten vloer, een semi-open keuken en geeft toegang naar de achtertuin via openslaande deuren. De voorkamer is sfeervol en biedt ruimte voor een zitplek, de achterkamer biedt veel ruimte voor een ruime eetkamer. De keuken (2023) is modern uitgevoerd en speels opgesteld met een apparatenwand en voorzien van Siemens© inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en een Quooker©. De kleurstelling en gebruikte materialen stralen rust uit. Vanuit de keuken is de badkamer en de slaaptoren bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De wasmachine én droger kun je kwijt in een handige vaste kast in de badkamer. Via een gang vanuit de keuken zijn beide slaapkamers op de begane grond bereikbaar. Beide kamers zijn van een goed formaat en gemakkelijk in te delen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping is de derde slaapkamer aanwezig met handige vaste kast. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Door naar de mooie tuin… Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin van ± 36 m2 moet je komen ervaren. De achtertuin is ruim en groen. Zie je het al voor, heerlijk genieten en natafelen in je eigen achtertuin… Achterin de tuin staat nog een handige, ruime berging. De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning en heeft een meerjarenonderhoudsplan op laten stellen. Door de jaren heen is de woning flink aangepakt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas, eigen C.V.-ketel (2022) en spouwmuurisolatie (conform opgave vorige eigenaren). Het energielabel van 16 mei 2023 geeft een aantal verdere verbeterpunten aan voor het krijgen van een label B, o.a. geïsoleerde buitendeuren, vloerisolatie en zonnepanelen. De Van Alphenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in een kindvriendelijke buurt. Er is een actieve buurt-Whatsapp- en Signalgroep. Kinderen spelen op het Van Alphenpleintje op de hoek en in de recent gerenoveerde speeltuin op de hoek van de Hofstraat en Oudwijkerveldstraat. Jaarlijks zijn er gezellige buurtfeesten op beide locaties, georganiseerd via het bewonersinitiatief ‘Straatplezier Oudwijk-Noord’. Ook de grote speeltuin in het Wilhelminapark – op loopafstand – wordt momenteel grondig opgeknapt. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, waaronder Jenaplan, Montessori, de Vrije School, De Odyssee en de tweetalige school Stepping Stones. Voor kinderopvang zijn er meerdere mogelijkheden in de nabije omgeving. Utrecht Oost wordt gezien als de populairste wijk van de stad Utrecht. De smalle straatjes afgewisseld met statige lanen geven de wijk veel karakter met het grote voordeel dat je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de leuke tentjes (Buurten, District, NOEN, Anne & Max, Broodnodig, Spaghetteria, De Pizzabakkers en Coffee Company en ook Restaurant Wilhelminapark) maken Utrecht Oost een geliefde wijk. Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras, maar ook in de wijk zelf zijn genoeg terrasjes te vinden. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat staan bekend om hun goed winkelbestand en gezellige, hippe tentjes, mooie delicatessezaken en andere bijzondere winkelconcepten. De stad in gaan kost geen moeite meer; met de fiets sta je binnen 10 minuten (± 3 km) op de Neude. Voor een mooie wandeling of een actieve bootcamp wandel je naar het Wilhelminapark. Op zoek naar nog meer natuur en water? De Kromme Rijnstreek is op nog geen 2 km afstand. Een prachtig gebied waar een rivierenlandschap de Utrechtse Heuvelrug, landgoederen, uitgestrekte natuur, fruitboomgaarden, de Kromme Rijn, weilanden en de uiterwaarden ontmoet. Interesse in deze ruime, uitgebouwde benedenwoning met mooie achtertuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VAN ALPHENSTRAAT 40 WIJK OUDWIJK VRAAGPRIJS € 689.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 100 M2 ACHTERTUIN ± 36 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN OOSTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 141 M2 BERGING ± 6 M2 INHOUD ± 382 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, SPOUWMUURISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 15/05/2033) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 56,00 PER MAAND KVK JA, 52263754 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL (2022) KADASTER ABSTEDE / C / 7807 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 689.500

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combiketel Kombi Kompact CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.