Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Van der Goesstraat 45

3521TK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Van der Goesstraat 45 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, luxe en helemaal van nu - een instapklare jaren ’30 woning In de gewilde Dichterswijk wacht deze charmante jaren ’30 woning met royale achtertuin op nieuwe bewoners – een plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Van de warme visgraatvloer en originele haltegels tot de erker in de voorkamer: de authentieke details zijn volop aanwezig. Achter de klassieke gevel schuilt een eigentijds interieur, met een royale woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en drie toiletten. De twee badkamers – één met dubbele douche, de ander met jacuzzi, zorgen voor een vleugje luxe in het dagelijks leven. De duurzame verbeteringen zoals HR-beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie maken de woning klaar voor de toekomst. Het leven in Dichterswijk: Ook de ligging laat niets te wensen over. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je gezellige koffietentjes, hippe terrassen, fijne restaurants en leuke (delicatesse)winkeltjes. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen, en binnen tien minuten sta je in het hart van de binnenstad. Zin in wat groen? Dan liggen er meerdere stadsparken op loopafstand. In de wijk zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en sportclubs te vinden, en met de auto ben je binnen een paar minuten op de A2 of A12. Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie! Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen, doorstromers of expats die op zoek zijn naar ruimte, luxe en karakter op een toplocatie. Hier woon je in een buurt waar buren elkaar groeten, kinderen veilig buiten spelen en de stad altijd dichtbij is. Begane grond: De authentieke details – zoals de originele haltegels en een deur met authentieke glas-in-loodramen laten je direct de karakteristieke charme van de woning voelen. Vanuit deze sfeervolle entree krijg je toegang tot het keurige toilet, de trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde van de woonkamer en het warme visgraat parket geven direct een gevoel van thuis. De woonkamer is het kloppend hart van het huis, waar het daglicht rijkelijk binnen valt, en de convectorputten voor een strak en comfortabel afgewerkt geheel zorgen. Aan de achterzijde van de woonkamer openen openslaande deuren zich naar de zonovergoten tuin. Zet ze zomers open en je creëert het ultieme binnen-buitengevoel! De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is optimaal vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier diverse kwalitatieve inbouwapparaten, en volop praktische werk- en bergruimte. De strakke en tijdloze afwerking sluit naadloos aan op de rest van het interieur en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van visgraatparket, en de eerste badkamer. Deze stijlvolle badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, een wastafel, een designradiator, een tweede toilet, en een verwarmbare spiegel met geïntegreerde verlichting en audio. Perfect voor een comfortabele start van de dag. De slaapkamers op deze verdieping zijn aangenaam licht en elk uitgerust met een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonovergoten balkon. Tweede verdieping: Op deze luxe verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer- een sfeervolle ruimte welke een volwaardige leefruimte wordt door de brede dakkapel aan de voorzijde en de vier Velux dakramen aan de achterzijde. Velux dakramen waarvan de bovenste ramen elektrisch bedienbaar zijn en automatisch worden aangestuurd bij regenval. Deze zolder biedt plek voor een thuiskantoor en/of een creatieve studio. De wanden zijn geïsoleerd tegen geluidsoverdracht. Dankzij de aanwezige data aansluitingen is thuiswerken of streamen hier razendsnel geregeld. De aparte wasruimte en de beloopbare vliering geven deze verdieping extra comfort en bergruimte. Daarnaast is hier, een tweede open badkamer te vinden, compleet met een heerlijke jacuzzi en een derde toilet. De badkamer vormt een echte eyecatcher in deze ruimte. Net als op de andere verdiepingen is ook hier de elegante visgraatvloer doorgelegd. Buitenruimte: Ook aan buitenruimte ontbreekt het deze woning niet. De woning beschikt over een heerlijke charmante en groene achtertuin van ca. 34m2 met bergschuur. Op warme dagen is dit dé plek om te genieten van een hapje en een drankje in de zon. De tuin biedt volop privacy en heeft een achterom. Hier geniet je van het buitenleven, met de stad binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet is het verkocht! Bijzonderheden in het kort: • Charmante jaren ’30 woning in de populaire Dichterswijk; • Instap klaar familiehuis, volledig geïsoleerd (2021); • Authentieke jaren ’30 details, zoals glas-in-loodramen en originele wandtegels; • Stijlvolle visgraatvloer door de hele woning (alle verdiepingen); • Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; • Moderne open keuken; • Vier slaapkamers met op elke verdieping een toilet; • Twee badkamers: Eén met dubbele douche, de ander met een ligbad (volwaardige jacuzzi); • Zolder met dakkapel en elektrisch bedienbare Velux dakramen (zonwering & regensensoren); • Cv-ketel (2021) en glasvezel aanwezig; • Tuin op het noordwesten met achterom van ca. 34 m² met bergschuur; • Eigen grond. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Perfecte ligging: gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat; • Volop voorzieningen in de buurt met alles op loopafstand, van station tot horeca en scholen; • Centraal Station en binnenstad op loopafstand; • Goede bereikbaarheid met auto (nabij A2 en A12); • Duurzame verbeteringen: HR-beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie; • Geluid geïsoleerde zolderverdieping; • In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline Aquapower Powe Plus II HRC 30/ CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.