Direct naar de inhoud
Logo van Bas Makelaars

Van Humboldtstraat 109

3514GN Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.625

Fotogalerij

Van Humboldtstraat 109 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar familiehuis met 5 kamers en zonnige tuin op toplocatie! Op een fantastische locatie, op de grens van de geliefde Vogelenbuurt en het karaktervolle Tuinwijk, staat dit verrassend ruime familiehuis met zonnige achtertuin. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de grote, uitgebouwde woonkamer met open keuken – een heerlijke leefruimte! De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waarbij stijlelementen uit de jaren 30 zijn teruggebracht. Hierdoor is het huis direct te betrekken, zonder noemenswaardige aanpassingen. Alles is met oog voor detail uitgevoerd, wat zorgt voor een comfortabele en zorgeloze woonervaring. De ligging is werkelijk ideaal. Op de hoek van de straat vindt u winkels voor alle dagelijkse boodschappen, een bushalte en restaurants. Op loopafstand ligt het levendige Griftpark – perfect voor sport, ontspanning en spel – met onder meer een grote speeltuin, een kinderboerderij en een gezellig parkrestaurant. Ook de populaire speeltuin “De Torteltuin” ligt om de hoek, wat deze buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Met 10 minuten lopen of enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Utrecht, met haar historische charme, sfeervolle winkels, restaurants en terrassen. Daarbij zijn zowel Station Utrecht Centraal als Station Overvecht snel bereikbaar, en liggen diverse uitvalswegen richting de A27, A28 en A12 op korte afstand. Kortom: een instapklare, ruime en sfeervolle woning op een toplocatie waar stadse levendigheid en kindvriendelijk wonen hand in hand gaan. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet bevindt, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de kelder, een praktische ruimte die uitstekend dienst kan doen als opbergplek voor bijvoorbeeld voorraad, seizoensspullen of gereedschap. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2023). De woonkamer is ruim te noemen: aan de achterzijde is deze met maar liefst twee meter uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en open leefruimte. Dankzij de grote raampartijen komt er voldoende daglicht binnen, wat bijdraagt aan het luchtige karakter van de ruimte. Aan de voorzijde is een stijlvol kozijn geplaatst met prachtige glas-in-looddetails, die zorgen voor een authentieke uitstraling met karakter. De gehele woonkamer is afgewerkt met een lamelparketvloer die warmte en sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer. Deze keuken is uitgevoerd met een eikenhouten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met een handige wokbrander, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven. De keuken biedt bovendien nog mogelijkheden tot uitbreiding, wat ideaal is voor wie droomt van een ruimere woonkeuken met een kookeiland. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Deze is ruim opgezet en perfect georiënteerd op de zon: van de vroege ochtend tot het einde van de middag kun je hier genieten van zonlicht. De tuin is grotendeels betegeld – wat het onderhoud beperkt houdt – en wordt afgewisseld met een fraaie hoeveelheid groen, wat zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer. Achterin de tuin staat een ruime houten schuur met elektra-aansluiting – ideaal als hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een werk-/babykamer, opbergkast en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een bijzonder fijne ruimte, voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot een groot en zonnig balkon. Vanaf hier is zelfs de Domtoren te zien – een fraai stukje Utrechtse skyline. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer en nog een derde kamer die ideaal te gebruiken is als werk-/babykamer. De complete badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, radiator, toilet en een Inblindz raam waardoor je veel licht, maar ook privacy hebt. Hier kun je in alle rust ontspannen en genieten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en voldoende bergruimte. De overloop geeft toegang tot nog twee ruime slaap-/werkkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de voorzijde en de rechte achtergevel is er extra stahoogte, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. De slaap-/werkkamer aan de achterzijde heeft ook een eigen wastafel. Tot slot: Een ruime, zonnige en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en volop ruimte om te wonen, werken én ontspannen. Benieuwd naar deze fantastische woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Aanvullende informatie * Energielabel B * Gehele woning voorzien van dubbel glas * 10 zonnepanelen * 120 m² woonoppervlak * Meterkast vernieuwd in 2023 * 5 slaapkamers * Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.