Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Van Koetsveldstraat 38

3532ET Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 5.859

Fotogalerij

Van Koetsveldstraat 38 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op toplocatie in Nieuw Engeland? Dit is je kans! Ben je op zoek naar een instapklaar bovenhuis in Utrecht? Wil je wonen in een van de meest geliefde wijken van de stad? En droom je van een zonnig balkon waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen? Welkom aan de Van Koetsveldstraat 38: een prachtig afgewerkt tweelaags bovenhuis midden in het populaire Nieuw Engeland. Hier woon je op een rustige plek, terwijl de levendigheid van de stad zich op loopafstand bevindt. Met circa 85 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een heerlijk balkon op de avondzon, is dit een woning waar comfort en sfeer perfect samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Uitstekend afwerkingsniveau, direct te betrekken - Twee volwaardige woonlagen - Twee goed bemeten slaapkamers én een werkkamer op de woonverdieping - Balkon op de middag- en avondzon - Gelegen in hartje Nieuw Engeland IS DE VAN KOETSVELDSTRAAT 38 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Er is een praktische, aparte berging bereikbaar via een achterpad – geschikt voor opslag en bijvoorbeeld fietsen. EERSTE VERDIEPING Via de entree op straatniveau stap je binnen en bereik je de trap naar de woonverdieping. Hier kom je binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking. De ruimte voelt open en uitnodigend, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in directe verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je ook toegang tot het balkon: een heerlijke plek waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De combinatie van binnen en buiten maakt deze verdieping extra aantrekkelijk. Daarnaast vind je op deze verdieping een eerste slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer, en een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed ingedeeld en profiteren van het schuine dak, wat zorgt voor een speelse en karaktervolle uitstraling. Dankzij de slimme indeling is de ruimte optimaal benut. De badkamer is modern en netjes afgewerkt, met onder andere een ligbad, wastafel en douchevoorziening. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en praktische indeling. Op deze verdieping vind je bovendien nog een tweede toilet, wat het wooncomfort verder verhoogt. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een fijn balkon aan de achterzijde, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als een deur vanuit de keuken. Dit balkon is gelegen op de middag- en avondzon, waardoor je hier ook na werk of studie heerlijk kunt genieten van de laatste zonuren van de dag – een echte verlenging van je woonruimte. OMGEVING De Van Koetsveldstraat ligt in het geliefde Nieuw Engeland: een karakteristieke en levendige wijk op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige koffietentjes, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Station Utrecht Centraal is op korte afstand bereikbaar, evenals diverse bus- en tramverbindingen. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in nabijgelegen parken of langs de grachten van de binnenstad. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte ca. 85 m² Balkon ca. 4,8 m² Drie slaapkamers Twee woonlagen Modern afgewerkt Balkon op de middag- en avondzon Praktische aparte berging, bereikbaar via achterpad Gelegen in populaire wijk Nieuw Engeland Instapklaar EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit bovenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M39 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.