Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Van Marumstraat 10

3514HR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Paul Dijkstra Makelaars

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 6.343

Fotogalerij

Van Marumstraat 10 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en lichte jaren ’30-woning met royale woonkeuken en groene tuin in Tuinwijk Ben je op zoek naar een fijne en lichte (gezins)woning met een royale woonkeuken, openslaande deuren naar een groene tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze woning misschien wel jouw nieuwe thuis. Een prachtige uitgebouwde jaren 30-woning, gelegen op één van de leukste plekjes in de wijk Tuinwijk waar je geniet van ruimte, rust, en een heerlijke tuin. Wat gaat er door je heen wanneer je het presentatiemateriaal bekijkt van Van Marumstraat 10? De locatie is perfect met op steenworp afstand het Griftpark en om de hoek een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn er in de wijk leuke restaurants en een verscheidenheid aan buurtwinkels. De levendige binnenstad van Utrecht is eenvoudig met de fiets bereikbaar. 5X GEEN PLEK ZOALS VAN MARUMSTRAAT 10: - Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning; - Lichte woning met moderne, royale woonkeuken; - Brede, groene achtertuin met veel privacy; - Grote berging, geschikt voor fietsen, motor of werkruimte; - Gelegen op een heerlijke rustige plek in Tuinwijk, op loopafstand van het Griftpark en alle verdere voorzieningen. IS DE VAN MARUMSTRAAT 10 JOUW NIEUWE PLEK? De van Marumstraat 10 is een plek, een gevoel, een kans die niet vaak voorbij komt. Deze ruime aan de achterzijde over de volle breedte van bijna 8 meter uitgebouwde woning met fraaie lichtstraat beschikt tevens over een brede zonnige achtertuin. Wanneer je de woning binnentreedt word je verrast door de enorme lichte ruimte. Indeling: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal is toegang tot een grote bergruimte, die aan de voorzijde van het huis ook bereikbaar is via openslaande deuren. De riante living die aan de achterzijde bijna 8 meter breed is heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde zowel openslaande deuren als een loopdeur die toegang bieden tot de tuin. De aangebrachte lichtstraat zorgt voor nog meer lichtinval. De open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige greeploze keukenopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder oven, combi-magnetron en stoomoven, werkeiland met eetgedeelte, Amerikaanse koelkast, een Quooker en een prachtig werkblad. Middels de keuken is de bijkeuken/bergruimte ook bereikbaar. De berging heeft ook toegang tot de voortuin en is praktisch voor fietsen of in te richten als kantoor/werkruimte aan huis. Deze gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, strakke wanden en plafond en fraaie paneeldeuren. Eerste verdieping: Ruime hal, tevens bevinden zich op deze verdieping 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van ruime bergkasten. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een tweede toilet. Het raam is een extra pluspunt voor deze ruimte. Deze ruime, goed onderhouden woning ligt op een prachtig perceel van 193m2 en vormt een groene oase van rust met een optimale privacy. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de woning ruimte en sfeer uitademt. Voor een stel of gezin dat op zoek is naar een prachtige en royale woning op één van de meest bijzondere plekjes in Tuinwijk biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De winkels, openbaar vervoer, Griftpark (en kinderboerderij), scholen en restaurantjes liggen op korte afstand. Een rondleiding door jouw nieuwe droomhuis? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.