Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Vuurvlindersingel 12

3544DL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hypotheek & Makelaars Team BV

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vuurvlindersingel 12 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE & COMFORTABELE VRIJSTAANDE WONING (CA. 189 M2, ENERGIELABEL A) MET 7 KAMERS, FRAAIE TUIN RONDOM DE WONING GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN) Deze fraai en rustig gelegen vrijstaande woning voorziet in alle aspecten die je zoekt in een ruim en comfortabel gezinshuis. Zo heeft de woning een woonoppervlakte van maar liefst 189 m2 verdeeld over drie woonlagen. De woonverdieping op de begane grond is efficiënt ingedeeld en voorzien van grote raampartijen met een heerlijk lichtinval én uitzicht op de tuin. De verzorgde half open keuken is uitgevoerd met de nodige inbouwapparatuur en daarnaast is er nog een praktische en lichte werkkamer aanwezig die tevens dienst kan doen als een praktijk aan huis. Vanuit de woning zijn er meerdere deuren waardoor je de riante tuin bereikt. De tuin is fraai aangelegd met diversiteit en planten, struiken en bomen met een groen en levendig karakter. Er is een vrijstaande stenen berging die ruimte biedt voor het stallen van meerdere fietsen. Op de eerste verdieping zijn naast de drie, meer dan bruikbare slaapkamers, een ruime overloop, separaat toilet en badkamer aanwezig. Laatstgenoemde is voorzien van een ligbad, inloopdouche en enkele wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens plaats aan een zeer royale bergruimte en twee slaapkamers waarvan één nu is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. De woning is gelegen op een verzorgde locatie in 'T Zand, onderdeel van de jonge wijk Leidsche Rijn. Binnen een handomdraai bereik je station Leidsche Rijn en het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Er zijn diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen te vinden. De wijk kenmerkt zich door de volwassen uitstraling en het vele groen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het energielabel A van de woning is geldig tot 2035. De woning is verder volledig geïsoleerd, heeft HR+ glas en beschikt over 14 zonnepanelen. DE OMGEVING De Vuurvlindersingel ligt in het razend populaire en jonge wijk Leidsche Rijn met voornamelijk (gezins)woningen. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken zoals het Amaliapark en Park Grauwaart op loopafstand. Maar ook voor wie nog veel behoefte heeft aan het stadse leven kan hier prima aarden. Het centrum van Utrecht bereik je binnen 20 minuten en Leidsche Rijn Centrum heeft een ruim aanbod in winkels, horeca en is er een bioscoop gevestigd. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de royale voortuin kom je binnen in een ruime en lichte hal. Deze hal is voorzien van een stijlvolle open spiltrap en hoge raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje, een garderobe en een praktische berging met voldoende opbergruimte. De royale woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en biedt via een dubbele schuifpui directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze schuifpui zorgt voor een prettig uitzicht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de woonkamer ligt de riante halfopen eetkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Aan de kant van de tuin is een kamer aangebouwd, deze is momenteel ingericht als werkkamer. Deze kamer kan ook dienstdoen als tv-kamer, bibliotheek of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn ruim van opzet en praktisch in te richten. De grootste slaapkamer (met hoge nok) is voorzien van airconditioning. De royale badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een royale slaapkamer bevindt met een indrukwekkend hoge nok. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, voorzien van airconditioning en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een aparte waskamer aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 189 m²; • Perceeloppervlak ca.: 360 m² (erfpacht is eeuwigdurend en canon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); • Aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2001; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn Centrum en NS-station; • Tuin rondom de woning met verschillende terrassen, hierdoor is altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van stenen (fietsen)berging; • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
583 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.