Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Vuurvlindersingel 82

3544DL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.031

Fotogalerij

Vuurvlindersingel 82 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vuurvlindersingel 82 – Utrecht Comfortabel gezinsleven, met de stad dichtbij! Wonen aan de Vuurvlindersingel betekent thuiskomen in een rustige, groene omgeving waar alles klopt. Deze moderne hoekwoning uit 2015 ligt in een wijk die inmiddels prachtig is volgroeid: het groen is volwassen geworden, de bomen geven karakter aan de straat en de sfeer is gemoedelijk. Hier woon je met zicht over het water, met volop ruimte voor het gezin, en met de voorzieningen van het stadscentrum van Leidsche Rijn en het Maximapark binnen handbereik. Licht, ruimte en comfort: De woning voelt direct prettig aan. De brede woonkamer heeft grote ramen in de erker en de achter pui naar de tuindie veel daglicht binnenlaten. Op de begane grond ligt vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor comfort maar ook voor een strakke, rustige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van alle gewenste en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Het is een gezellige plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra lichtinval en een vrij gevoel in huis. Drie slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping! Op de eerste verdieping liggen drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping zonder een schuine kap en volop bergruimte, perfect voor de vierde slaapkamer, werkkamer of speelzolder. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen (geschilderd in 2021). Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Tuin en buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een ideale ligging met zon op de juiste momenten van de dag. Er is een houten berging en een achterom via een mandelig pad. Dankzij de hoekligging is de tuin net iets ruimer dan gemiddeld, een fijne plek om buiten te eten, te relaxen of te spelen. Groen, water en het Maximapark De wijk rond de Vuurvlindersingel is ruim opgezet met brede singels, volwassen groen en speelse waterpartijen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en wandel- en fietspaden slingeren door het groen. Op korte afstand ligt het Maximapark, een van de mooiste stadsparken van Nederland, met de Vlinderhof, sportvelden, de Bosspeeltuin en gezellige horecagelegenheden. Ideaal voor een picknick, hardlooprondje of wandeling met het gezin. Het stadscentrum van Leidsche Rijn met winkels, horeca en het NS-station ligt vlakbij. Scholen, kinderopvang en sportclubs bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. En wie behoefte heeft aan wat stadse levendigheid: met de fiets ben je in een kwartier in hartje Utrecht. Kortom: Een modern en energiezuinig gezinshuis op een volwassen, groene plek met zicht over het water. Met ruimte, licht en comfort, en dat allemaal op een steenworp van het Maximapark en Leidsche Rijn Centrum. Helemaal instapklaar en klaar voor een nieuw gezin dat hier zijn thuis wil maken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2015; • 159m2 woonoppervlakte op 172m2 perceel; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd (vloer, gevel, dak); • HR++ glas en hardhouten kozijnen (geschilderd in 2021); • Vloerverwarming op de begane grond; • Verwarming via stadsverwarming; • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; • Royale tuin met altijd een plekje in de schaduw of de zon; • Glasvezel aanwezig; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
562 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.