Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Vuurvlindersingel 94

3544DL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: D&D wonen

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Vuurvlindersingel 94 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verassen door deze prachtige, royale hoekwoning met adembenemend uitzicht over het groen en het water. Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime woning met een woonoppervlakte van 171 m2 en een perceel van 200 m2! Deze goed onderhouden 6-kamer hoekwoning (ca. 171 m² woonoppervlakte // bouwjaar medio 2015) biedt alles wat je zoekt, ruimte comfort èn een zonnige ligging. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 200 m2 waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. De zonnige achtertuin zonder inkijk, de vrijstaande houten berging en de rustige, groene omgeving maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging aan een verkeersluw, groen en kindvriendelijke straat is ideaal voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. Je kunt gratis parkeren voor de deur op een van de ruim aanwezige parkeerplekken. Kenmerkend voor dit fraaie woonhuis is de statige uitstraling aan de buitenzijde, het verzorgde afwerkingsniveau, de royale en lichte woonkamer v.v. een sfeervolle houten parketvloer, de prachtige erker die voldoende ruimte biedt voor de plaatsing van een grote eettafel, de grote raampartij aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin, de compleet uitgevoerde keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning met mooi uitzicht op het water en groen, de 5 grote en multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen, het verzorgde en complete sanitair en de praktische bergruimte in de woning. De woning ligt in een rustige straat in de centraal gelegen, kindvriendelijke buurt ’t Zand te midden van het groene oude tuindersgebied Johanniterveld en Johanniterpad. Alle wenselijke voorzieningen liggen op steenworp afstand. Zo bevinden het Máximapark en het Castellum De Hoge Woerd zich op loopafstand evenals de groene schaapsweide en verschillende speeltuinen en zijn in de nabije omgeving diverse winkelcentra waaronder Parkwijk op loopafstand, scholen, maar liefst twee NS-stations, recreatieplas De Haarrijnse Plas, een gezondheidscentrum, leuke horecagelegenheden, het St. Antonius Ziekenhuis en sportvelden aanwezig. Op korte loop of fietsafstand ligt tevens het Leidsche Rijn Centrum en het historische centrum van Utrecht ligt op zo’n 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12) en is hierdoor uitermate geschikt voor forenzen. Benieuwd naar deze bijzonder royale woning? Kom een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de riante woonkamer. Het eerste dat opvalt wanneer je de woning binnenkomt, is de zee aan ruimte die deze woning te bieden heeft. De lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 57m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en laat zich eenvoudig indelen. De woonkamer is voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een speelse erker (ca. 13m2) aan de zijkant van de woning, waardoor er een riante en gezellige eethoek gecreëerd kan worden. In de woonkamer bevindt zich tevens de toegang tot de ruime trapkast, met veel opbergruimte. De strakke, witte keuken (ca. 11m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en biedt voldoende werkblad- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je een gezellig uitzicht op de straat en het water. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en een lichte wand-/ en plafondafwerking. Buiten: Achter de woning bevindt zich een grote, verzorgd aangelegde tuin (ca. 63m2), welke op het zonnige zuidwesten (middag-/ en avondzon!) is gelegen. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse bloemborders, een houten en groene erfafscheiding, een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een handige achterom. Deze tuin biedt een heerlijke privacy-volle plek zonder inkijk om van de zon te genieten. Aan de voorzijde ligt een knus voortuintje op het oosten (ochtendzon). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 ruime en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7, 11 & 16m2) en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eerste slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is van een prima formaat en biedt vrij uitzicht op het groen en water. De moderne badkamer (ca. 5m2) is uitgevoerd in neutrale zwart/witte betegeling en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegel, een geautomatiseerd ventilatiesysteem en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en bieden een mooi uitzicht op de achtertuinen. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer en gladde wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Overloop, toegang tot een separate wasruimte v.v. aansluitingen voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie. Tijdens de bouw zijn hier reeds de riolering en de warmwater voorziening al aangebracht zodat er snel een tweede badkamer kan worden gerealiseerd Daarnaast is ook deze verdieping is zeer efficiënt ingedeeld. Zo bevinden zich hier 2 ruime, volwaardige slaapkamers (ca. 11 & 24m2). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een heuse walk-in closet (deze kamer is indien gewenst op te delen in 2 slaapkamers). De verdieping is zeer verzorgd, netjes en voorzien van een laminaatvloer en een lichte wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 171 m2; - Inhoud: ca. 599 m3; - Bouwjaar: medio 2015; - Perceeloppervlakte: 200 m2; - Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, AV1989; - Energielabel A+; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Gratis parkeren op publieke parkeerplaatsen aan de straat voor het huis en voldoende oplaadpalen direct naast de woning; - Vrijstaande houten berging met achterom; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
599 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.