Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Waalstraat 121 A

3522SE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Waalstraat 121 A Utrecht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN & COMFORTABEL 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 50 M2, ENERGIELABEL A) MET EFFICIENTE INDELING VOORZIEN VAN EIGEN TUIN GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Dit appartement kenmerkt zicht door de efficiënte indeling en hoge plafonds waardoor het ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dankzij de recente transformatie in 2016 biedt de woning een hoge mate van comfort. Recent is er een nieuwe PVC-vloer aangebracht en de plafonds zijn bijzonder hoog. Ben je op zoek naar een comfortabele en rustig gelegen woning op steenworp afstand van het centrum? Dit is jouw kans om op korte termijn zorgeloos een instapklaar en duurzaam appartement te betrekken! De Waalstraat is gelegen op een dynamische maar gemoedelijke plek in Rivierenwijk, momenteel een van de populairste wijken van Utrecht, nabij het Merwedekanaal. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is relatief ruim en groen opgezet en voorzien van een groot aanbod aan winkels, koffietentjes en leuke (dag)horeca zoals bijvoorbeeld het hippe Rotsoord en Op Zuid. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen het centraal station, station Vaartsche Rijn en het historische stadcentrum van Utrecht. HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouw transformatie in 2016 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van kozijnen met HR++ beglazing en de dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. In totaliteit bestaat het complex uit 8 appartementen en verkeert het in een goede en verzorgde staat van onderhoud. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VVE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, zijn de servicekosten voor dit appartement € 169,14 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhouds begroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot 2033. DE OMGEVING De Waalstraat ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt de woning via de gezamenlijke entree, die toegang geeft tot de eigen voordeur. De entree van het appartement leidt naar de keuken/woonkamer en de badkamer. De tuingerichte woonkamer is zeer ruim en kan op verschillende manieren worden ingedeeld. De hoge plafonds dragen extra bij aan een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige en lichte slaapkamer. De open keuken heeft een strakke afwerking en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. De woning is geheel voorzien van een frisse afwerking op de wanden en het plafond, en heeft een nieuwe PVC-vloer. Zowel de woonkamer als de slaapkamer hebben openslaande deuren naar de tuin. In de warme maanden fungeert de tuin als een verlenging van de leefruimte, waar je kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Door de ligging aan de achterzijde van het complex heerst er in de woning én de tuin een oase van rust. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 50 m² (49,42 m3 BBMI) • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1932, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Eigen achtertuin van ca. 18 m2; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn. • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris. • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Waalstraat 121”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
234 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.