Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Waalstraat 41

3522SB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Linnebank Real Estate

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.305

Fotogalerij

Waalstraat 41 Utrecht
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel, duurzaam én instapklaar wonen in de populaire Rivierenwijk? Dan is deze woning aan de Waalstraat een goede kanshebber. Ben je op zoek naar een sfeervolle en energiezuinige gezinswoning, met alle ruimte om te wonen, werken én ontspannen? Dan is Waalstraat 41 precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning is in de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd én verduurzaamd, zonder het charmante karakter te verliezen. De woning biedt verrassend veel ruimte, een royale achtertuin en een uitstekende ligging in een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar je dankzij de slimme indeling en grote raampartijen volop leefruimte hebt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, een fijne plek om te koken en samen te komen. In 2023 zijn openslaande deuren én een nieuwe keukendeur geplaatst, waardoor je een directe verbinding hebt met de ongeveer 50 m² grote achtertuin. De tuin ligt gunstig, biedt veel privacy en is voorzien van een eigen achterom. Ideaal voor zomerse dagen, spelen met de kinderen of een rustige kop koffie in de ochtendzon. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide geschikt als slaap- of werkkamer, én een moderne badkamer met prettige afwerking. Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer en een extra kamer die dienst kan doen als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De bovenste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort, ook tijdens warme zomerdagen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de hoge mate van duurzaamheid en comfort. In 2022 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie. De woning is daarnaast uitgerust met vloer- en spouwmuurisolatie, geïsoleerde tussenvloeren én een betonnen begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. De combinatie van een moderne c.v.-ketel met een hybride warmtepomp (2022) zorgt voor een energiezuinig binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende energieprestatie, met lage energiekosten en een fijne woonkwaliteit het hele jaar door. De Waalstraat is een rustige, groene straat in de populaire Rivierenwijk, bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Voor een avondje uit of een gezellige lunch ben je zo op het Ledig Erf, in het hippe Rotsoord, of in de binnenstad van Utrecht. Alles is eenvoudig te bereiken per fiets of zelfs te voet. Ook het station Vaartsche Rijn, diverse busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor forenzen. Kortom: Waalstraat 41 is een royaal, sfeervol en energiezuinig woonhuis op een toplocatie in Utrecht. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter én toekomstwaarde. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op en we laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang. Vanuit de hal loop je lichte woonkamer in voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis tref je de sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Achter de keuken is nog een toilet aanwezig. Eerste verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer en aan de achterzijde een goede slaapkamer met badkamer voorzien van inloopdouche, bad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop en zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco. Vanuit de slaapkamer is nog een kamer te bereiken. Bijzonderheden: - In 2022 nieuwe dakbedekking geplaatst; - De woning is voorzien van dakisolatie; - In 2023 is de woning voorzien van openslaande deuren en keukendeur; - Woning is voorzien van c.v.-ketel en een hybride warmtepomp uit 2022; - Woning is voorzien van vloer- en spouwmuur isolatie; - Woning is voorzien van een beton vloer met vloerverwarming; - Tussenvloeren zijn ook geïsoleerd; - Bovenste verdieping is voorzien van airco; - Ruime achtertuin van ongeveer 50 m²; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via waalstraat41.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.