Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Waalstraat 71

3522SC Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.176

Fotogalerij

Waalstraat 71 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & VERZORGDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 85 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, RUIME ACHTERTUIN, OPEN KEUKEN EN MODERNE BADKAMER GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze sfeervolle tussenwoning is centraal gelegen in de Riverenwijk, een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De populariteit van deze wijk laat zich vrij eenvoudig verklaren. Hier combineer je een gemoedelijke woonomgeving met veelal vooroorlogse gezinswoningen met een groot aanbod aan lokale detailhandel, gezellige (dag)horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten, lopend of op de fiets, het gezellige Utrechtse stadcentrum alsmede het centraal station. Dankzij de efficiënte indeling en optimale gebruik van de mogelijkheden biedt deze woning de ruimte voor jarenlang woonplezier. Zo omvat de woning momenteel een ruime woonkamer met open (moderne) keuken die ruimte biedt aan een grote eettafel van 2m20. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd met plaats voor een royale zitbank. Vanuit de eetkamer bereik je de heerlijke en ruime stadstuin met houten berging via een schuifpui. Vanuit de hal, waar ook het verzorgde toilet zich bevindt, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping die is ingedeeld met drie, meer dan bruikbare, slaapkamers en een verzorgde en moderne badkamer. Deze is voorzien van verzorgd tegelwerk, inloopdouche en wastafelmeubel. Door het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping is er een mooie extra ruimte ontstaan die voor verschillende doeleinden geschikt kan zijn. Denk hierbij aan een slaap- of logeerkamer of anders aan een thuiskantoor of hobbyruimte. Ben jij op zoek naar een charmante en goed onderhouden woning? Op fijne afstand van de stad met de ruimte voor jarenlang woonplezier? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++). Daarnaast is er dakisolatie aanwezig en is de vloer in 2024 geïsoleerd met glaswol. Het energielabel is C en is geldig tot februari 2036. ln het laatste volledige jaar is door dit huishouden slechts 642 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Waalstraat ligt centraal in de populaire Rivierenwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand: meerdere supermarkten, een slager, bakker en diverse basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving. Rond de watertoren bij Rotsoord vind je gezellige horeca, waar je heerlijk aan het water kunt zitten. Ook is er een kinderboerderij in de buurt, ideaal voor jonge kinderen. Daarnaast is er volop groen in de omgeving. Op korte afstand liggen het Merwedekanaal en diverse plantsoenen waar je kunt wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water. Ook het populaire Park Transwijk en Amelisweerd zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, perfect voor een langere wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en rijd je zo de binnenstad in. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand. Parkeren kan voor de deur, zowel betaald als met een parkeervergunning. De Waalstraat zal dit jaar heringericht worden naar een 30km/u weg, waar voetgangers en fietsers meer ruimte zullen krijgen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en een verzorgd toilet bevinden. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde, die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Hierdoor geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De moderne half open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven en een afzuigsysteem. Een perfecte plek om te koken én gezellig samen te komen. Vanuit de woonkamer stap je zo de ruime tuin in, gelegen in een unieke punt. De tuin biedt volop privacy en ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin bevindt zich een praktische schuur met extra bergruimte, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern, functioneel en compleet, uitgerust met een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met daglicht en de opstelling van de CV-combiketel. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Verder heb je vanuit de zolder prachtig uitzicht op de oude buurtkerk, de Sint-Gertrudiskerk. Hierdoor is de zolder uitstekend geschikt als volwaardige extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2020); • Woning is bijna volledig voorzien van dubbel beglazing (deels HR++), vloer- en dakisolatie, energielabel; C, geldig tot februari 2036; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordoosten en voorzien van berging; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
15-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.