Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Wageningseberg 398

3524LX Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: 180 Makelaars

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.333

Fotogalerij

Wageningseberg 398 Utrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, licht en verrassend ruim driekamerappartement van ca. 75 m² met een groot zonnig balkon van 11 m², gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd complex in de groene en rustige wijk Lunetten. Wijk en Ligging De woning ligt in het groene en geliefde Lunetten, een rustige wijk aan de zuidzijde van Utrecht. De wijk staat bekend om het vele groen, de prettige sfeer en de goede voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleinschalig winkelcentrum op korte afstand en ook sportfaciliteiten en scholen zijn dichtbij. Het Beatrixpark ligt om de hoek en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje ontspanning. Zin in een koffie, lunch of borrel? Fort Lunet IV – De Smaak van Lunet ligt op ongeveer 15 minuten wandelen en is een fijne plek om even neer te strijken. Het NS-station Lunetten is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A27. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Indeling: Via de ruime entree met meterkast is er toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 7 m². Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht. In de hal bevinden zich tevens de moderne badkamer van ca. 4 m² met douche, wastafelmeubel met bijbehorende spiegel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Achter het toilet bevindt zich een praktische bergkast met vernieuwde mechanische ventilatie en de CV-opstelling. De lichte en zeer ruime woonkamer van maar liefst 34 m² biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en geeft toegang tot het ruime, zonnige balkon van ca. 11 m². De moderne open keuken van ca. 6 m² is geplaatst in een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Het gehele appartement is voorzien van een fraai doorgelegde laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en nieuwe binnendeuren. Balkon Het balkon van 11 m² is toegankelijk vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuiden. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag of te genieten van een kop koffie in de ochtend-/ middagzon. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 75 m² - Inhoud: ca. 221 m³ - Riante en lichte woonkamer met open moderne keuken - Ruim balkon van 11 m² op het zuid oosten - Twee slaapkamers - Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2021 - Eigen fietsenberging onder het complex voorzien van licht en stopcontacten - Verwarming en warm water via cv combi ketel (Atag 2014) - Airco in woonkamer geplaatst in 2022 - Energielabel B geldig t/m 16 november 2030 - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: € 239,- per maand - Gratis parkeren voor de deur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.