Direct naar de inhoud
Logo van Wooner | Makelaars van nu.

Weerschijnvlinder 45

3544DT Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.069

Fotogalerij

Weerschijnvlinder 45 Utrecht
Foto 7
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** WOONER! EN GENIET MET VEEL PLEZIER VAN DEZE INSTAPKLARE ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN 4 RUIME WOONLAGEN. HEERLIJK VEEL LICHT, RUST EN RUIMTE IN DEZE VIDEWONING MET KOKEN EN ONTSPANNEN OP VERSCHILLENDE NIVEAUS. 143M² + 18M² INPANDIGE GARAGE EN EIGEN OPRIT. HEERLIJKE ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN EN RUIM DAKTERRAS MET VRIJ UITZICHT OVER HET AMALIAPARK. PARKWIJK, EEN RUSTIGE, GROENE, KINDVRIENDELIJKE WIJK COMBINEER JE MET DE GEMAKKEN VAN HET BRUISENDE LEIDSCHE RIJN CENRTUM EN / OF HET STADSCENTRUM VAN UTRECHT. Weerschijnvlinder 45 is een energiezuinige videwoning meet energielabel A+. Vide is van oorsprong een Frans woord en betekent leeg. Letterlijk vertaald is een vide dus een lege ruimte. Een open ruimte binnen de woning die twee of meer verdiepingen met elkaar verbindt, waarbij een deel van de bovenliggende verdiepingsvloer ontbreekt. Daardoor creëer je meer licht en lucht en komt er veel daglicht binnen in de ruimte eronder. De woning voelt daardoor groter, luchtiger en ruimtelijker en krijgt een heel eigen karakter. Kom gezellig binnen voor een kennismaking door de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in deze ruime eengezinswoning. Begane grond: Vanaf de eigen oprit lopen we de voor ons geopende voordeur binnen en hebben we gelijk links de meterkast, trapopgang en toilet. Voor ons in de gang zien we de toegangsdeur en daarmee komen we in de woonkeuken aan. De hal biedt toegang tot de naastliggende en aangrenzende volledig geïsoleerde garage met wasmachineaansluiting en plek voor alle fietsen, voorraden, tuingereedschap en/of een auto. De entree, gang en woonkeuken zijn voorzien van behagelijke vloerverwarming. Lopen we de woonkamer in, dan ontvangen we een oase aan licht dat je tegemoet komt vanaf de meer dan 5 meter hoge raampartijen aan de achterzijde van de woning. Vanwege de grote raampartijen voor en achter kan je gemakkelijk spreken van een doorzonwoning op met name de 1e woonlaag. De achterzijde is gericht op het zuidoosten en in de woonkeuken verwelkomen dan ook de eerste zonnestralen je nieuwe dag. De nette keuken is van 2008 en voorzien van inductiekookplaat (2020), afwasmachine (2019), combi magnetron (2018), koelkast en moderne afzuigkap. De schuifpui naar de tuin nodigt je uit om het buiten leven te begroeten, de barbecue te ontsteken en te spelen met vriendjes en vriendinnetjes achter het huis. 1e verdieping: We nemen de vaste trap vanuit de woonkeuken en komen in de woonkamer op de 1e verdieping. Een glazen balustrade geeft de lichtinval vrij spel. We vinden een prettige werkplek hier, een klein balkonnetje, maar ook speelse hoekjes om rustig te lezen of het Legobouwwerk van de kinderen rustig een paar dagen te laten staan zonder iemand tot last te zijn. En anders biedt de vaste opbergkast ruimte om de spullen of stofzuiger te bergen. De deur in de kamer biedt toegang naar de entree en voordeur beneden of de 4 slaapkamers en badkamer met 2e toilet boven. 2e verdieping: Met de trap lopen we naar boven en bereiken we de overloop met daar aan grenzend 3 slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet, douche en 2 wastafelmeubelen. Een rustige houten vloer vinden we hier uitgelegd over de volledige verdieping. 3e verdieping: Lopen we naar boven dan komen we bij de 4e slaapkamer plus een ruimte die prima als werk- of logeerkamer zou kunnen dienen. Dezelfde rustige houten vloer treffen we ook op deze verdieping. De slaapkamer en de werkruimte bieden via een schuifpui beide toegang tot een royaal, nagenoeg, rondom lopend dakterras met vrij uitzicht over het Amaliapark en de omgeving – perfect voor zonnige dagen en lange avonden buiten. Oprit, achtertuin en dakterras: De eigen oprit en de garage bieden samen plek aan 2 auto's. Het buitenschilderwerk is pas geleden voor je uitgevoerd, dus geen verrassingen daarin. Vanaf de woonkeuken geeft de schuifpui toegang de heerlijke diepe en speels ingerichte achtertuin met verschillende hoogtes. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt tot laat in de middag alle ruimte aan de zon. Een zonnescherm en buitenkraan biedt eventueel bescherming en verkoeling op de meest warme dagen. Het smeedijzeren hekwerk biedt vanuit de achtertuin toegang tot het park en de openbare weg waar je vrij kan parkeren. Omgeving: De woning vinden we in de Vlinderbuurt, onderdeel van Parkwijk-Noord in Utrecht. De wijk is zeer groen met haar vele parken die in de omgeving zijn aangelegd, met uiteraard het Prinses Amaliapark voor de deur. En om de hoek het recent aangelegde en uitgestrekte park Leeuwesteyn. Het moderne Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrasjes, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek net als winkelcentrum Parkwijk en Terwijde en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Kenmerken: - 143m2 woonruimte; - 132m2 perceel, (erfpacht is eeuwigdurend en canon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - 4 slaapkamers; - zonnige en ruime achtertuin op het zuidoosten met direct toegang tot het Prinses Amaliapark; - riant dakterras met uitzicht over het park; - speels ingedeelde videwoning met zeer veel lichtinval; - bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd, energielabel A+; - warm water en (gedeeltelijke vloer-) verwarming middels stadsverwarming; - eigen oprit met parkeerplaats; - inpandige, volledig geïsoleerde garage; - gelegen tegenover en met uitzicht over het Amaliapark en naast het compleet nieuwe Park Leeuwesteyn; - op fiets- en/of loopafstand van Leidsche Rijn Centrum, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De bewoners zelf aan het woord: “17 jaar geleden waren we op zoek naar een fijn huis voor ons gezin in Utrecht Leidsche Rijn. Toen we Parkwijk ontdekten, waren we meteen verkocht: de brede groene straten, de groene speeltuinen en toch de stad zo dichtbij – het voelde meteen goed. Ons oog viel al snel op dit huis aan de Weerschijnvlinder. De grote raampartijen maakten indruk: zoveel licht, elk seizoen weer, en altijd een prachtig uitzicht op het groen achter het huis. Binnen vonden we alles wat we zochten: een ruime living met plek voor een werkhoek én een lees- of speelhoek voor de kinderen. De garage was ideaal voor alle fietsen en spullen, en buiten genoten we van de zonnige achtertuin met zandbak en schommel. Op warme zomeravonden zaten we vaak nog lang op het dakterras, genietend van de laatste zonnestralen. Ook de omgeving is ons dierbaar geworden. Hier woon je rustig, maar alle noodzakelijke, nuttige en wenselijke voorzieningen binnen handbereik in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, Parkwijk of Terwijde. Voor ontspanning lopen of fietsen we zo naar het Maximapark, de nieuwe parken in de wijk of zelfs naar het strand bij de Haarrijnseplas of Strijkviertel. De buurt voelt bovendien heel levendig en betrokken – van buurtfeesten en festivals tot gezamenlijke activiteiten met buren. Na zoveel mooie jaren maken wij de stap naar een wat groter huis voor onze tieners. Gelukkig blijft ons nieuwe huis in Parkwijk, want we zouden dit heerlijke stukje Utrecht niet willen missen. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Voor ons was dit huis niet zomaar een plek om te wonen – het was het hart van ons gezin, vol licht, gezelligheid en herinneringen. We gunnen jullie hetzelfde geluk.” WOONER! ENJOY THIS NEAT AND COMFORTABLE ENERGY-EFFICIENT SINGLE FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND 4 SPACIOUS LIVING LEVELS. A DELIGHTFUL AMOUNT OF LIGHT, PEACE, AND SPACE IN THIS LOFT HOME WITH COOKING AND RELAXATION ON DIFFERENT LEVELS. 143m² + 18m² INDOOR GARAGE AND PRIVATE DRIVEWAY. A WONDERFUL SUN-DRENCHED BACK GARDEN AND SPACIOUS ROOFTOP TERRACE WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER AMALIAPARK. PARKWIJK (LEIDSCHE RIJN), A QUIET, GREEN, CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD, COMBINES ALL THE CONVENIENCES OF THE VIBRANT LEIDSCHE RIJN CENTER AND/OR THE CITY CENTER OF HISTORIC UTRECHT. Weerschijnvlinder 45 is an energy-efficient loft home or in Dutch: vide woning, with an energy label A+. “Vide” originates from a French word meaning “empty,” literally translated, it refers to an empty space. It denotes an open area within the house that connects two or more floors, where part of the upper floor is missing. This creates more light and air, allowing ample daylight to enter the space below. As a result, the house feels larger, more airy and has a unique character. Come on in for an introduction to the house. Our realtor Arjan would be happy to show you around this spacious family home. Ground Floor: From your own driveway, we enter through the opened front door and immediately find the meter cupboard, staircase, and toilet to our left. In front of us in the hallway, we see the door leading into the living kitchen. The hallway provides access to the adjacent and adjoining fully insulated garage with a washing machine connection and space for all bicycles, supplies, gardening tools, and/or a car. The entrance, hallway, and living kitchen are equipped with comfortable underfloor heating. Upon entering the living room, we are embraced by an oasis of light streaming in from the more than 5-meter-high windows at the back of the house. Thanks to the large windows at the front and back, the first living level can easily be referred to as a “sundrenched house.” The rear is oriented to the southeast, where the first rays of sunshine greet you in the new day. The neat kitchen, built in 2008, is equipped with an induction cooktop (2020), dishwasher (2019), combination microwave (2018), refrigerator and modern extractor hood. The sliding door to the garden invites you to embrace outdoor living, light the barbecue and play with friends behind the house. 1st Floor: Taking the staircase from the living kitchen, we arrive in the living room on the 1st floor. A glass balustrade allows light to flow freely. Here, we find a pleasant workspace, a small balcony, as well as playful corners for quiet reading or leaving the children’s Lego creation undisturbed for a few days. Additionally, the built-in storage closet provides space for storing items or the vacuum cleaner. The door in the room provides access to the entrance and front door below, or to the 4 bedrooms and bathroom with a 2nd toilet above. 2nd Floor: We ascend the staircase to reach the landing, adjoining 3 bedrooms. The complete bathroom features a bathtub, floating toilet, shower, and two sink units. A calm wooden floor extends across the entire level. 3rd Floor: Going up we reach the 4th bedroom plus a room that can serve perfectly as a workspace or guest room. The same calm wooden floor is also found on this level. Both the bedroom and workspace have sliding doors leading to a generous rooftop terrace with an unobstructed view over Amaliapark and the surroundings—perfect for sunny days and long evenings outdoors. Driveway, back garden and rooftop terrace: The private driveway and garage together accommodate 2 cars. The exterior painting was recently completed, so no surprises there. From the living kitchen, the sliding door leads to the delightful, deep, and playfully arranged back garden with varying heights. The garden faces southeast and offers sun late into the afternoon. A sunscreen and outdoor watertap provide possible protection and cooling on the hottest days. The wrought-iron gate offers access from the backyard to the park and the public road where you can park freely. Surroundings: The house is located in the Vlinderbuurt, part of Parkwijk-Noord in Utrecht. The neighborhood offers natural green, with many parks developed nearby, including the Prinses Amaliapark right outside your door. And around the corner recently completed an expansive park (Park Leeuwesteyn). The modern Leidsche Rijn Center, with various shops (Jumbo food market), primary and secondary schools, childcare centers, gyms, cafes, restaurants, and a Pathé cinema, is just around the corner, as are shopping centers Parkwijk and Terwijde. The bus and train station can be reached within a few minutes by bike or on foot. In the middle of Leidsche Rijn lies the spacious Maximapark for sports and

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.