Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Westravenstraat 30

3522TD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 7.000

Fotogalerij

Westravenstraat 30 Utrecht
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goed beeld van deze smaakvolle eengezinswoning met 3 multifunctionele (slaap)kamers en een heerlijk zonnige achtertuin in Rivierenwijk! Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 108 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze lichte, strak afgewerkte en praktisch ingedeelde 3-laags eengezinswoning (ca. 71,7 m2 woonoppervlakte met daarnaast nog een goed verbouwde zolderetage van ca. 5,3 m2, welke op dit moment dienst doet als werk-/studeerkamer) biedt alles voor een heerlijk “thuiskom- gevoel”! Kenmerkend voor deze mooie woning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de riante en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten, de twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 7 & 13 m2) en de werk-/ studeerkamer op de tweede verdieping (ca.5,3 m2), welke is voorzien van een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is in 2020 verduurzaamd, zo is de gehele woning na geïsoleerd d.m.v. HR IsoWool. Op de eerste verdieping zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis. Tevens is de gehele begane grond voorzien van dubbele beglazing. Dit alles maakt dat deze woning van een energielabel F naar een energielabel B is gegaan! De locatie is werkelijk waar fantastisch! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als sprankelende invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand. Persoonlijke note verkopers: "We hebben hier met heel veel plezier gewoond: op een heerlijke plek met Rotsoord en het centrum om de hoek, fijne buren in een gezellige straat, en een warm, licht huis waar we genoten van de houtkachel in de winter en de zon in de tuin in de zomer." Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse eethoek met uitzicht op de gezellige Westravenstraat. In het midden van de woonkamer is de open keuken gerealiseerd. De keuken is geplaatst in een ruime wandopstelling met schiereiland en vrijstaande apparatenkast, uitgevoerd in een moderne lichtblauwe kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, een oven, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser & een fraaie rvs- afzuigkap. De mooie, eikenhouten bar leent zich uitstekend voor een kop koffie, een gezellige borrel of een goed gesprek tijdens het koken. De keukenruimte is voorzien van een stenen vloer met een speels mozaïek, ideaal om schoon te maken na het koken. Aan de achterzijde van de woning tref je de uitgebouwde en gezellig ingerichte woonkamer. Door de prachtige plafondhoogte i.c.m. de aanwezigheid van een grote raampartij baadt de woonkamer in het zonlicht. De gehele begane grond, m.u.v. de keukenruimte, is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer. Vanuit de zongerichte woonkamer betreed je de heerlijk diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten, voorzien van een vrijstaande berging! Tuin: Het huis is voorzien van een heerlijk groene achtertuin (ca. 9,70 x 4,10 m), gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een heerlijk zonnig terras, sierbestrating, een houten erfafscheiding, diverse plantenborders en een gazon. In deze tuin geniet je de gehele dag van de zonneschijn! Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande berging. De berging beschikt over verwarming, een betonnen vloer, aanrechtblad met wasbak en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is deze vorstvrij. De achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee woningbrede, multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een riant formaat van ca. 13 m2 en beschikt over diverse draai-/kiep raampartijen die een fraai uitzicht bieden op de Westravenstraat. De tweede slaapkamer (ca. 7 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot raam en biedt uitzicht op de gezellige achtertuin. Tevens is deze slaapkamer uitgerust met een fraaie inbouwkast. De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een wastafel met praktische lades en een tweede hangend toilet. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte goed geventileerd blijft. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een plafond op stahoogte, waar een prettige studeerkamer is gerealiseerd. De twee grote dakramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020). De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 77 m2 (betreft woonoppervlakte inclusief zolder); - Bouwjaar: medio 1926; - Perceeloppervlakte: 108 m2 volle eigendom; - Energielabel: B (in 2025 gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (Merk: Intergas HRE 28/24 A Bouwjaar: 2020); - Fantastisch lichte en ruime tussenwoning in de populaire Rivierenwijk; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. De eerste verdieping HR++ glas. - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping. - Platte dak van de uitbouw vervangen in 2023. - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! * English text Also check out our exclusive home video for a great impression of this tasteful family home with 3 multifunctional (bed)rooms and a wonderfully sunny backyard in Rivierenwijk! This charming 1930s house, situated on a lovely 108 m² plot, is located on a pleasant, friendly street in the popular Rivierenwijk area. This bright, stylishly finished, and well-laid-out three-storey family home (approx. 71.7 m² of living space, plus a well-converted attic floor of about 5.3 m², currently used as a home office/study) offers everything you need for that wonderful “coming-home feeling”! Characteristic of this beautiful property are its exceptionally practical layout, high-quality finishes, bright dining area at the front of the house, garden-facing living area at the rear, fully equipped kitchen with all desired built-in appliances, spacious and wonderfully sunny southwest-facing backyard, two well-proportioned multifunctional (bed)rooms on the first floor (approx. 7 & 13 m²), and the home office/study on the second floor (approx. 5.3 m²), featuring large skylights at both the front and rear. The house was made more energy-efficient in 2020, with full insulation using HR IsoWool. On the first floor, the wooden window frames were replaced with maintenance-free PVC frames fitted with HR++ glazing, improving both living comfort and energy efficiency. In addition, the entire ground floor is fitted with double glazing. As a result, the home’s energy label has improved from F to B! The location is truly fantastic! Rivierenwijk is a cozy, friendly, and atmospheric neighborhood on the southwest side of Utrecht’s city center, with the lively Ledig Erf area just around the corner. All desired amenities are within easy reach — supermarkets, nice shops, cozy restaurants and cafés, sports facilities, public transport connections (Central Station and Vaartsche Rijn within walking or cycling distance), and of course, good schools, childcare, and fun playgrounds nearby. Personal note from the sellers: “We have truly loved living here: in a wonderful location close to Rotsoord and the city center, with lovely neighbors on a friendly street, and a warm, light-filled home where we enjoyed the wood stove in winter and the sunshine in the garden in summer.” Are you curious about this beautiful home? Come take a look — the coffee is ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.