Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Westravenstraat 6

3522TC Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 6.892

Fotogalerij

Westravenstraat 6 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOED BEELD VAN DEZE SMAAKVOLLE EENGEZINSWONING MET 3 MULTIFUNCTIONELE (SLAAP)KAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM IN RIVIERENWIJK! Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een fraai perceel van 101 m2 grond, bevindt zich aan een leuke, gezellige straat te midden van de populaire Rivierenwijk. Deze instapklare, lichte en strak afgewerkte 3-laags eengezinswoning van ca. 84.1 m², gebouwd rond 1926, biedt een heerlijke leefruimte. Compleet met een vrijstaande berging en een diepe, zonnige achtertuin met achterom op het zonnige zuiden! Kenmerkend voor deze fijne gezinswoning is de uitermate praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau, de lichte eethoek aan de voorzijde van de woning, de tuingerichte zithoek aan de achterzijde van de woning, de complete en strakke keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de zonnige en op het zuiden gelegen achtertuin met achterom, diverse verduurzamingsmaatregelen, de twee volwaardige multifunctionele slaapkamers op de eerste verdieping, de fraaie badkamer en de derde slaapkamer op de tweede verdieping welke is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde (geplaatst in 2016). De woning is in 2020 verduurzaamd, zo zijn er een 8-tal zonnepanelen geplaatst. Tevens is de woning nageïsoleerd met glaswol in de spouwmuren. Op de begane grond is een nieuw kozijn met HR++ beglazing geplaatst, en op de eerste verdieping zijn tochtvrije kozijnen met HR++ glas aangebracht. Ook zijn alle overige ramen in de woning voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van het huis. Dit alles maakt dat deze woning in 2020 van een energielabel F naar een energielabel C is gegaan! De locatie is top! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als gezellige invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Lichte entree met een trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is prettig in te delen en zeer aangenaam qua lichtinval door de grote raampartijen en de hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning is een ruime eethoek gerealiseerd en de zithoek is fraai op de achtertuin georiënteerd. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling, uitgevoerd in een modern witte hoogglans kleurstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een Siemens combi-oven/ magnetron met pyrolyse reinigingsfunctie. De praktische bovenkasten zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. De stijlvolle vensterbank biedt een fijne plek voor een koffiehoekje en extra werkruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich de strak afgewerkte toiletruimte met hangend toilet. De gehele begane grond (m.u.v. de keukenruimte) is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking. Tuin: Het huis is voorzien van een heerlijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuiden. Dit betekent volop zonneschijn gedurende de hele dag. Achterin de tuin is een ruime, vrijstaande stenen berging en de achterom zorgt ervoor dat je eenvoudig je fiets kunt stallen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je na je werk direct kunt genieten van een drankje in de zon zonder dat je direct aan de slag hoeft in de tuin. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met handige inbouwkasten, waarvan één met opstelplaats voor de wasmachine/ droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de verdieping evenals de badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige grijs en witte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, een wastafel met smaakvolle stenen waskom, een tweede hangend toilet, een handdoekradiator en een dubbel raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Het plafond van de badkamer is strak gestuct en uitgerust met inbouwspots. Tweede Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde multifunctionele slaapkamer welke is voorzien van twee grote dakkapellen (Geplaatst medio 2016). Deze fraaie “masterbedroom” beschikt tevens over een grote inbouwkastenwand die in gebruik is als kledingkast. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de CV ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele tweede verdieping is voorzien van strakke wand-/ en plafondafwerking en een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 84.1 m2, (Officiële woonoppervlakte: 70,9 m2 en inpandige ruimte (zolder): 13.2 m2 (Hoogte van zolder is 1.97m), vaste trap en daglicht aanwezig; - Bouwjaar: medio 1926; - Perceeloppervlakte: 101 m2 volle eigendom; - Energielabel: C (in 2020 gevalideerd); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels de CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2011); - Keuken en badkamer zijn in 2014 geplaatst; - Fantastisch lichte tussenwoning; - Recent volledig verbouwd en daardoor helemaal instapklaar; - Sfeervolle ruimtes met authentieke details; - Dakkapellen zijn medio 2016 geplaatst door de vorige eigenaar; - Woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst medio 2020 met een opbrengst van ca. 2.033 kWh per jaar (2024); - De spouwmuren zijn medio 2020 nageïsoleerd met glaswol; - Kozijnen zijn vervangen voor kozijnen met HR++ beglazing; - De overige ramen zijn ook vervangen door HR++ beglazing, waardoor alle ramen in het huis nu HR++ zijn; - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
304 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28CCW4 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.