Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Wielingenplein 1

3522PC Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.613

Fotogalerij

Wielingenplein 1 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het geliefde en gewilde Wielingenplein gelegen ruime 5-kamer eindwoning (± 1932, ± 106 m2, energielabel D) met zonnige achtertuin op het zuidoosten én een multifunctioneel, vrijstaand tuinhuis in de achtertuin. Een bijzondere woning op een mooie plek; rust, maar ook dicht bij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Wielingenplein 1: een eindwoning uit de geliefde jaren ’30 waar een fijne indeling, een net afwerkingsniveau en mooie originele details op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor deze woning is de fijne sfeer, de slaapkamers van goede grootte, een tweede verdieping, een moderne badkamer, veel bergruimte, een zonnige achtertuin én een tuinhuis waar je verschillende kanten mee op kunt. En dit alles aan het groene Wielingenplein. We nemen je graag mee door de woning. Zodra je de straat inloopt, besef je dat je op een plek staat die je niet vaak tegenkomt in Utrecht. Een ruim en groen plantsoen, met voornamelijk bestemmingsverkeer en omringd door fraaie jaren ’30-woningen. Een plek waar historie, groen en prettig wonen samenkomen. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de ruime entree. De karakteristieke granito vloer met band, de stoere trap, fraaie paneeldeuren en de moderne toiletruimte geven direct de sfeer van de woning weer. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze heeft een prettig formaat en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De hoekligging zorgt voor een extra ruimtelijk effect en de eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. Wat direct opvalt, is het groene uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woonkamer over een hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, semi-open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de open opstelling houd je tijdens het koken prettig contact met je gasten. Dan de tuin – een plek die je moet komen ervaren. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Zie je het al voor je? In het vroege voorjaar al buiten zitten met een kop koffie of op een zomerse avond heerlijk natafelen met vrienden. De tuin beschikt over een achterom, een schuur én een bijzonder ruim tuinhuis. Het tuinhuis is een echte meerwaarde en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werkkamer, atelier, praktijkruimte of speelkamer. Het tuinhuis is via de achterom gemakkelijk vanaf de straat bereikbaar en is voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en een eigen toiletruimte. Door naar de eerste verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en praktisch in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over toegang tot een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je ook de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en kijkt uit over de tuin. De badkamer is modern en ruim uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend tweede toilet en designradiator. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop valt direct het licht op dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop kun je een werkplek creëren. Aan de voorzijde vind je achter de knieschotten handige bergruimte en de C.V.-opstelling. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Het omschreven oppervlak van ± 106 m2 is inclusief het tuinhuis (± 12 m2) en de 2e verdieping (± 16 m2). Het vrijstaande tuinhuis mag bij het gebruiksoppervlak wonen worden geteld in lijn met de ‘Lijst met veel gestelde vragen over de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen volgende NEN 2580’ (vraag 36). De 2e verdieping met dakkapel aan de voor- en achterzijde is volgens de meetinstructie net te laag (hoogte dient minimaal 2 m te zijn, voornoemde ruimte is ± 1,96 m) om te mogen meetellen in het gebruiksoppervlak. De 2e verdieping is meegeteld als GO (gebruiksoppervlak) Wonen en niet als GO Overig inpandige ruimte. De woning is gelegen in Rivierenwijk. Rivierenwijk grenst aan de binnenstad en wordt omringd door water en begrensd door de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. De centrale ligging en de leuke tentjes in de buurt (Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Kaffeetaria, Utrechtse Boekenbar etc.) maken de wijk gewild onder een breed publiek. De gezellige winkelstraat de Twijnstraat, de singel en de Oudegracht zijn ook op loopafstand. Tevens is er een groot aanbod van (eet)winkels en zijn supermarkten en winkels in het centrum dichtbij. Voor film- en cultuurliefhebbers is het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex op loopafstand. Rivierenwijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer en heeft sinds 2016 een ‘eigen’ trein- en tramstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. Interesse in deze bijzondere eindwoning en gaaf tuinhuis? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WIELINGENPLEIN 1 WIJK RIVIERENWIJK VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1932 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 106 M2 (INCL. STUDIO & 2E VERDIEPING) TUINHUIS ± 12 M2 2E VERDIEPING ± 16 M2 BERGING ± 3 M2 INHOUD ± 387 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS INCL. DE KAMER IN HET TUINHUIS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- & MUURISOLATIE ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 04/12/2026) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / D / 5637 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.