Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Wijnbesstraat 6

3552GJ Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.123

Fotogalerij

Wijnbesstraat 6 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Ondiep staat deze instapklare woning met een zonnige tuin van ca. 55 m² op het westen. Een huis waar werkelijk alles klopt en dat alles heeft wat je maar van een woning kunt wensen. De woning beschikt over een royale open woonruimte met strakke open keuken, een praktische bijkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een badkamer met heerlijke jacuzzi en een aparte wasruimte. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte aanwezig. De zonnige achtertuin op het westen met overkapping en achterom vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en tot in de avond van de zon te genieten. Met daarnaast zonnepanelen en HR++ beglazing is de woning bovendien zeer energiezuinig. Ook de ligging van de woning laat niets te wensen over. Ondiep is een wijk waar het stadsleven en een fijne buurtsfeer mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse gezellige horecazaken waar je terechtkunt voor een koffie, lunch of een borrel. Ook qua groen zit je hier goed. Speeltuin Klokkenveld en het Noordse Park liggen op korte afstand en vormen fijne plekken om even naar buiten te gaan. Daarnaast liggen de Vecht en de singel vlakbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met de fiets sta je bovendien binnen enkele minuten in de binnenstad of bij station Utrecht Centraal. Met de auto ben je daarnaast zo bij diverse uitvalswegen zoals de de A2, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale leefruimte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde met gemak een grote eettafel past waar je lange avonden kunt tafelen met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die strak is uitgevoerd en naadloos aansluit op de leefruimte. De keuken heeft een moderne uitstraling met donkere fronten, een graniet werkblad en een speelse combinatie met open houten planken en hexagon wandtegels. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van de ruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel kastruimte en een extra koel-vriescombinatie. Via de trap in deze ruimte bereik je een handige entresol, ideaal als extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie lichte slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide voldoende plek bieden voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De derde, kleinere slaapkamer leent zich uitstekend als werk-, hobby- of kinderkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een jacuzzi, een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en een extra berging. De slaapkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de brede dakkapel en de grote raampartij. Door de goede afmetingen is deze kamer op verschillende manieren in te delen, bijvoorbeeld als ruime slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is daarnaast nog praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende plek voor bijvoorbeeld een wasrek of extra kasten. Ideaal om de was netjes uit het zicht te houden. Daarnaast is er op deze verdieping nog een grote bergruimte aanwezig, perfect voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras met plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar een comfortabele loungeplek is gecreëerd. Hier zit je beschut en kun je ook op minder warme dagen heerlijk buiten zitten. De combinatie van groen, verschillende zitplekken en de ruime opzet maakt dat de tuin verrassend veelzijdig is. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. Bijzonderheden: - Instapklare woning in de geliefde wijk Ondiep; - Zonnige achtertuin (ca. 55 m²) op het noordwesten met overkapping, achterom en berging; - Royale en lichte leefruimte met grote raampartijen; - Strakke open keuken met inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken met extra koel-vriescombinatie en entresol; - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer met jacuzzi en douche; - Aparte wasruimte op de tweede verdieping; - Veel praktische bergruimte in de woning; - Zonnepanelen en HR++ beglazing (label B); - Centrale ligging nabij winkels, horeca, groen en uitvalswegen; - Centrum van Utrecht en Centraal station op ca. 10 minuten fietsen; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3552

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.