Direct naar de inhoud
Logo van Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

Wilde rijstvliet 90

3545CK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.887

Fotogalerij

Wilde rijstvliet 90 Utrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en duurzaamheid aan het water – instapklaar wonen in de mooiste straat van Utrecht! Welkom in deze instapklare, luxe en stijlvolle hoekwoning (3-onder-1-kap) in de geliefde, groene wijk Rijnvliet in Utrecht. Een woning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Gelegen aan het water, omringd door groen én op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Deze moderne gezinswoning uit 2021, volledig gasloos, is tot in de puntjes afgewerkt en straalt kwaliteit uit in elk detail. Met een royale woonoppervlakte van ca. 170 m², plafondhoge deuren, een hoogwaardige afwerking en een heerlijke woon-/leefkeuken is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Comfortabel, luxe én energiezuinig. De woning voldoet aan alle moderne comforteisen: • Energielabel A • Volledig geïsoleerd met HR++ glas • 21 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.200 kWh per jaar) • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning op alle slaapkamers op eerste én tweede verdieping (verwarmen en koelen) van het merk Daikin • Kalkvrij water door waterontharder • Luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur • Professioneel aangelegde voor en achtertuin • Sfeervolle veranda (3 heaters, plafondventilator en tv- en internetaansluiting) Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een aangebouwde garage, goed voor twee privéparkeerplaatsen. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, een op maat gemaakte trapkast en de trapopgang. Via de plafondhoge deur kom je in het midden van het huis terecht. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over het water. De strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met de visgraat gelegde houten parketvloer. De gehele benedenverdieping heeft een verlaagd plafond met ingebouwde spots. De tuingerichte leefkeuken vormt het hart van het huis. Deze royale keuken beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en is uitgevoerd met een kastenwand en kookeiland. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Bora-inbouwapparatuur, waaronder: • 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) • Oven en combi-oven (Siemens) • Koelkast en vriezer (Siemens) • Quooker • Vaatwasser (Siemens) • Wijnklimaatkast met twee temperaturen (Liebherr) • Ingebouwde koffiebonen machine (Siemens) De greeploze matzwarte afwerking in combinatie met het wit marmeren werkblad maakt deze keuken tijdloos en sfeervol. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne/luxe laminaatvloer (Quickstep), airconditioning en tv- en internetaansluiting. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast met verlichting. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben openslaande deuren met een Frans balkon en vrij uitzicht over de wijk en het water. De moderne badkamer is compleet uitgerust met: • Inloopdouche met glazen wand • Ligbad • Wastafelmeubel met opzetkommen • Designradiator • Zwevend badkamermeubel voor extra opbergruimte Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een praktische waskamer (ook te gebruiken als slaapkamer) met dakraam. In de waskamer staat een op maat gemaakte wasmachine en drogerkast. Daarnaast een royale vierde slaapkamer. Te gebruiken als speel of werkkamer. De achterzijde beschikt over een groot dakkapel, waardoor deze kamer ook nog eenvoudig om te bouwen is naar vijfde slaapkamer. De op maat gemaakte knieschotten zorgen bovendien voor veel extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning en tv- en internet aansluiting. Tweede badkamer is eenvoudig te realiseren op deze ruime tweede verdieping. Tuin De moderne en ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De sfeervolle veranda met heaters en plafondventilator maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening) over de gehele breedte van de woning. Naast de ingegraven trampoline met waterafvoer, is er aan de veranda een verlengstuk gerealiseerd voor een schommel, ideaal voor gezinnen met kinderen. De ruime voortuin biedt gelegenheid om te genieten van de avondzon, met uitzicht over de singels van Rijnvliet. De complete oprit, voor- en achtertuin inclusief veranda en met zorg geplaatste verlichting, is ontworpen en op maat gebouwd door BG Exclusieve Buitenverblijven. Wonen in Rijnvliet, Rijnvliet is een jonge, duurzame en kindvriendelijke wijk, uniek opgezet rondom een voedselbos. De wijk biedt veel groen, water en rust. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen en het sportpark. Het Leidsche Rijn Centrum ligt op korte afstand en de historische binnenstad van Utrecht bereik je in circa 15 minuten fietsen. Ook de A2, A12 en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Recreatieplas Strijkviertel bevind zich op loopafstand voor een wandeling of een frisse duik. Bijzonderheden: • Hoekwoning (3-onder-1-kap) • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Bouwjaar 2021 • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt • Airconditioning op eerste en tweede verdieping • Vloerverwarming begane grond • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s (oprit + garage) • Aangebouwde garage (berging / werkruimte / parkeren) geisoleerd, gestucd en luxe vloer • 21 zonnepanelen • Energielabel A • Groot deel van inboedel/meubels is ter overname • Gehele woning op maat gemaakte horren • Oplevering in overleg, op korte termijn beschikbaar Kortom: een moderne, duurzame en luxe gezinswoning op een fantastische locatie in Utrecht. Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een groene leefomgeving? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, geen spouw, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.