Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Willem Frederik Hermansstraat 444

3544KP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 5.524

Fotogalerij

Willem Frederik Hermansstraat 444 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook de woonvideo voor een goed beeld van dit hoogwaardig afgewerkte 4-kamer appartement met zonnig balkon, een eigen berging , een eigen parkeerplaats én gezamenlijke fietsenstalling met twee oplaadplaatsen voor de elektrische fiets! Prachtig afgewerkt 4-kamerappartement (ca. 103 m2 / bouwjaar medio 2024) gelegen op de 4e verdieping van het luxueuze en duurzame appartementencomplex Allure, nabij Leidsche Rijn Centrum en NS-station Terwijde. Dit moderne appartement beschikt over een heerlijk balkon (ca. 9 m2) op het westen (middag-/ avondzon!). Tevens beschikt het appartement over een eigen berging (ca. 6 m2) én parkeerplaats op het parkeerdek van het gebouw en een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Het appartementencomplex Allure is bijzonder duurzaam gebouwd, helemaal klaar voor de toekomst. Het mooie energielabel A++ onderschrijft dit. Zo is het appartement voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen, kunststof kozijnen met triple glas en geheel voorzien van vloerverwarming. Kenmerkend voor dit appartement is het hoogwaardige afwerkingsniveau met een sfeervolle PVC- visgraatvloer, de strakke wand- en plafondafwerking, de lichte en praktisch indeelbare woonkamer, de moderne matzwarte keuken met marmerlook werkblad v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de luxe badkamer v.v. een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, een handige wandkast en handdoekradiator, de 3 volwaardige en multifunctionele slaapkamers (ca. 8, 11 & 14 m2) alsmede het zonnige balkon op het westen (middag-/ en avondzon!) waar je van de middag tot en met de avond heerlijk buiten kunt zitten. De locatie is super te noemen! Het appartement is gelegen nabij het Leidsche Rijn Centrum met alle wenselijke voorzieningen (horeca, winkels, supermarkten, sport, bibliotheek etc.), maar ook nabij de invalswegen van stadscentrum Utrecht. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen 15 minuten fietsafstand te bereiken. Het beste van twee werelden zou je kunnen zeggen. Verder vind je in de directe omgeving diverse onderwijsvoorzieningen (zowel middelbaar onderwijs als basisscholen), Treinstation Terwijde (trein & bus), de Pathé bioscoop, maar natuurlijk ook het mooie Maximapark en bijvoorbeeld recreatiegebied “De Haarrijnse Plas”. Kom gerust een kijkje nemen voor een goede indruk van dit appartement. Wij leiden je graag rond. De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met videofoon/intercom, de brievenbussen en de lift. Tevens is er een trappenhuis naar de kelder (bergingen en parkeergarage) alsmede naar de verdiepingen aanwezig. Vierde verdieping: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein in dezelfde stijl als de badkamer en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze hal zijn tevens de gezellige woonkamer, de 3 multifunctionele slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruim opgezette woonkamer v.v. vloerverwarming. Deze sfeervolle woonkamer met de open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen is er volop natuurlijk lichtinval, wat er voor zorgt dat dit een zeer fijne leefruimte is. De moderne keuken (2024) is geplaatst in een lange wandopstelling en is uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte kleurstelling met een keramiek marmerlook werkblad. Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, een Quooker Flex, een vaatwasser en een combi-oven. Door de open verbinding met de woonkamer kun je gezellig contact houden met de visite tijdens het koken. Via de woonkamer is het zonnige balkon (3.00 x 2.86 m) toegankelijk, welke is gelegen op het westen. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of loungeset, waardoor je de gehele middag-/ avond kunt genieten van de zon. Vanuit de woonkamer bereik je, middels de hal, de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 11 & 14 m2) en de luxe uitgevoerde badkamer (ca. 6 m2). De “masterbedroom” is licht en biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Alle drie de slaapkamers zijn op hoogwaardig niveau afgewerkt, voorzien van een lichte wand-/ en plafondafwerking en sfeervolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming. De luxe badkamer (3.00 x 1.83 m) is stijlvol ingericht en uitgevoerd in een beige betegeling en voorzien van een inloopdouche met glazenwand en regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een organisch gevormde, verwarmbare spiegel met verlichting, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het gehele appartement is op een hoogwaardig niveau afgewerkt, voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een prachtige PVC-visgraatvloer met vloerwarming die per ruimte reguleerbaar is middels een thermostaat. Berging en parkeren: In de onderbouw bevinden zich de parkeerplaatsen, de bergingen en gezamenlijke fietsenstalling. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats en berging. In de gezamenlijke fietsenstalling zijn twee plekken voorzien van stroom voor het laden van elektrische fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 103 m2; - Inhoud: 339 m3; - Bouwjaar medio 2024; - Definitief energielabel: A++; - Het appartement is volledig geïsoleerd; - Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming welke per kamer/vertrek te regelen is; - Het gehele appartement beschikt over HR++ beglazing; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Instapklaar 4-kamerappartement op een toplocatie in Leidsche Rijn; - Zonnig balkon op het westen (middag-/ en avondzon!); - Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming; - Eigen berging in de onderbouw alsmede een eigen parkeerplek in de parkeerkelder; - Actieve VVE, Bijdrage aan de VVE per maand ca. € 260,- (inclusief bijdrage parkeerkelder); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.