Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Wisselstraat 48

3551WG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 7.446

Fotogalerij

Wisselstraat 48 Utrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website. MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN IN HET HIPPE WISSELSPOOR! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een bruisende locatie? Dit moderne appartement uit 2022 combineert comfortabel en energiezuinig wonen met het levendige stadsgevoel van Utrecht. De woning heeft een energielabel A+++, is strak afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van alle moderne gemakken. Binnen tref je een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven het appartement een ruimtelijke uitstraling. Kortom: een ideale woning voor wie modern wil wonen in een jonge, dynamische buurt. LIGGING: De locatie maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Direct tegenover de woning vind je café-restaurant De Hondekop en bakkerij De Bakkert – populaire plekken in de buurt voor een goede kop koffie, vers brood of een gezellige ontmoeting. Het appartement ligt in de jonge wijk Wisselspoor: een creatieve en autoluwe omgeving waar stadse levendigheid en rustig wonen mooi samenkomen. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal en het historische centrum. Ook de Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek. Deze straat is de afgelopen jaren vernieuwd en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en lokale ondernemers. Voor dagelijkse boodschappen kun je bovendien terecht bij winkelcentrum De Plantage. Het appartementencomplex is gebouwd in 2022 en voldoet aan moderne duurzaamheidseisen. Zo beschikt de woning over triple glas, vloerverwarming, een warmtepomp, een WTW-installatie en zonnepanelen. De woning is volledig gasloos en dankzij vloerverwarming en -koeling is het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel. INDELING: Begane grond: De centrale entree van het complex is verzorgd en voorzien van een intercom- en belsysteem. Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, een gezamenlijke fietsenstalling en een gedeelde binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken. Via de lift of het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Zodra je de woning binnenkomt, valt direct de lichte en moderne uitstraling op. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Door het gehele appartement ligt een nette PVC-vloer die zorgt voor een moderne en warme sfeer. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met douchewater-warmteterugwinsysteem, een wastafel en een hangtoilet. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De open keuken ligt tegenover de badkamer en is strak vormgegeven. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. In een slim weggewerkt gedeelte kan extra bergruimte gecreëerd worden en is ruimte voor de wasmachine. De woonkamer leent zich perfect voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de twee grote ramen is het hier heerlijk licht. Eén raam heeft een brede vensterbank en het andere is voorzien van een draai-kiepraam. Vanuit de woonkamer heb je een leuk uitzicht richting De Hondekop en de levendige omgeving. Kortom, een comfortabel en modern appartement op een unieke plek in Utrecht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 47m² - Bouwjaar: 2022 - Energielabel A+++ - Gelegen in de populaire wijk Wisselspoor - Moderne en hoogwaardige afwerking - Gasloos en duurzaam gebouwd - Voorzien van warmtepomp, WTW installatie, 3 zonnepanelen en vloerverwarming - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Vrij uitzicht richting de Hondekop en omgeving - Actieve VvE, servicekosten ca. €95,73,- per maand - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden - Oplevering in overleg Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging om dit fijne appartement zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
164 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.