Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Wolter Heukelslaan 36

3581SR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.495

Fotogalerij

Wolter Heukelslaan 36 Utrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle woning in voormalig bakkerspand uit 1877 Deze verrassend ruime en charmante woning is er een zoals je ze zelden tegenkomt. Een voormalige bakkerij, gebouwd in 1877, met een speelse indeling, twee woonkamers, een zonnig dakterras én een knusse patio. De woning is aan drie zijden vrijstaand, heeft veel lichtinval en combineert historische charme met modern wooncomfort. Kortom, deze woning heeft het! V Karakteristieke eengezinswoning in Oudwijk V Zonnig dakterras op het zuiden en gezellige binnenplaats V Ruime kelder met veel opbergmogelijkheden V Goed onderhouden en voorzien van 9 zonnepanelen V HR++ glas V Vergunning parkeren voor de deur (buurtstalling op 100m voor fietsen €4,50 per maand) V Nabij OV, winkels, horeca etc. V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Oplevering in overleg De Wolter Heukelslaan ligt in de populaire en sfeervolle wijk Oudwijk, op steenworp afstand van het Wilhelminapark. De Oosterspoorbaan is enkel voor de treinen van en naar het spoorwegmuseum. De weg en de buurt zijn heel rustig, maar met alle levendigheid van de stad om de hoek. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en fijne wandelroutes. Ook het centrum van Utrecht is eenvoudig en snel te bereiken, zowel lopend als met de fiets. Met de auto zit je zo op de A27 of A28. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal die direct toegang biedt tot de eethoek aan de voorzijde van de woning en de woonkamer. De eerste woonkamer is ruim, met een hoog plafond, een ruime bergkast, de deur naar de kelder en een open haard die zorgt voor een gezellige sfeer. De tweede woonkamer aan de andere zijde van de hal is momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een Metro gashaard en biedt toegang tot het toilet. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit hier loop je zo de beschutte patio in. 1e Verdieping: Via de trap kom je uit op een ruime overloop met veel opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aangenaam licht dankzij een groot dakraam en een dakkapel. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer- of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop bevinden zich ook handige kasten voor de wasmachine en droger. Kelder: Onder de woning bevindt zich een royale kelder, ideaal voor opslag, wijnkelder, klusruimte of voorraad. Deze is te bereiken via de deur naast de trap in de woonkamer. Tuin: De woning beschikt over een heerlijke buitenruimte. De patio is beschut en gezellig: een ideale plek voor een rustige lunch of een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de patio bereik je met een trap het zonnige dakterras op het zuiden. Hier kun je in alle rust genieten van de zon of een goed boek. Kortom, deze geweldige woning is absoluut een bezichtiging waard. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch Eurostar 25 VRC 4mfa (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.