Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Wolter Heukelslaan 47

3581ST Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 6.870

Fotogalerij

Wolter Heukelslaan 47 Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Comfortabel en royaal gelijkvloers wonen met een diepe, zonnige tuin. De Wolter Heukelslaan ligt in een rustige en prettige woonomgeving waar de levendigheid van de stad en een ontspannen woonklimaat mooi samenkomen. U woont hier met de rust van een woonwijk, terwijl alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca zijn de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat de aangewezen plekken. Hier vindt u volop gezelligheid en diverse voorzieningen op korte afstand van de woning. Ook liefhebbers van groen en recreatie wonen hier uitstekend. Op korte afstand ligt het geliefde Wilhelminapark, een prachtige plek voor een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de Voorveldsepolder of Natuurpark Bloeyendaal waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of simpelweg genieten van de natuur. Ook het centrum van Utrecht is snel bereikbaar; binnen korte tijd staat u op de grachten of bij de vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen die de stad te bieden heeft. Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel aan te rijden via de Berekuil. Aan deze fijne straat bevindt zich Wolter Heukelslaan 47: een verrassend ruime woning met een royale woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, drie badkamers en een diepe achtertuin met overkapping. Een plek waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving op een natuurlijke manier samenkomen. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. In de hal bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een toilet en douche. Aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten kamer die momenteel is ingericht als kantoor. Deze ruimte is ideaal als werkplek aan huis, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als hobbykamer, praktijkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een dikke eiken plankenvloer en een authentieke schouw, wat de ruimte een warm en karaktervol geheel geeft. Dankzij de hoge plafonds, brede opzet en de grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal waar zich nog een badkamer bevindt voorzien van een ligbad en toilet. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken, praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u een gang waar zich nog een badkamer bevindt met een toilet en douche. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een prettige lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer openen deuren naar de tuin. De royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten is verrassend diep en beschikt over een overkapping direct achter de woning: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de diepte is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en in alle rust van het buitenleven te genieten. Kelder Via een trap vanuit de hal bij de woonkamer is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor extra opslag en beschikt bovendien over een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: * Royale woonkamer voorzien van dikke eiken plankenvloer met authentieke schouw; * Drie badkamers; * Slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin; * Diepe zonnige achtertuin met overkapping; * Kelder met wasmachineaansluiting en extra bergruimte; * Rustige ligging met winkels, horeca en groen in de directe omgeving; * Energielabel C geldig tot d.d. 2 maart 2036; * Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; * De onroerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en inloopdouche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.