Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Wolter Heukelslaan 65 A

3581SV Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Stadshuys o.g.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.196

Fotogalerij

Wolter Heukelslaan 65 A Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een van de mooiste stukjes Utrecht-Oost? Ontdek deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning met tuin aan de Wolter Heukelslaan 65A! Midden in het geliefde Oudwijk ligt deze charmante benedenwoning met een heerlijke tuin en een verrassend ruime indeling. De woning combineert karakter met comfort: een lichte woonkamer aan de voorzijde, een open keuken die grenst aan de woon/eetkamer en een fijne eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast zijn er een ruime slaapkamer, een badkamer en handige extra bergruimte, waaronder een kelder en een vaste kast in de slaapkamer. De woonkamer kan uiteraard ook als slaapkamer fungeren. De tuin met overkapping maakt het plaatje compleet: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van buiten zijn. Achter de tuin bevindt zich nog een hele handige stenen schuur, ideaal om bijvoorbeeld je fietsen in te zetten. De wijk Oudwijk Oudwijk is zonder twijfel een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Het is een rustige en statige wijk, maar met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met haar speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes en restaurants. Voor ontspanning ligt het Wilhelminapark letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of picknick! Ook sportliefhebbers zitten hier goed: hockey, voetbal, tennis en fitnessclubs liggen allemaal in de buurt. Zin in natuur? Binnen een paar minuten fiets je naar Amelisweerd of Rhijnauwen om te wandelen langs de Kromme Rijn of neer te strijken bij Theehuis Rhijnauwen. Stad en bereikbaarheid Vanuit dit unieke stukje Oost wandel je zó naar de Stadsschouwburg, de bloemenmarkt op het Janskerkhof of een van de vele musea in de binnenstad. Met de fiets ben je in enkele minuten bij Utrecht Centraal of in hartje centrum. Liever met de auto? Binnen een paar minuten zit je op de ring richting de A12, A27 of A28. Ook openbaar vervoer is dichtbij: de bushalte ligt om de hoek. En dat spoor voor de deur? Dat is alleen voor het charmante treintje van het Spoorwegmuseum – geen zorgen dus over druk treinverkeer. Bovendien is de Uithof vanaf hier gemakkelijk en snel bereikbaar. Indeling De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht, met hoge plafonds en grote ramen. Vanuit de hal kom je in de eetkamer die centraal in de woning ligt en direct verbonden is met de tuin via openslaande deuren. Deze ruimte is ideaal als eetkamer annex woonkamer. De keuken is compact en praktisch ingericht en kijkt uit over de tuin. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, goed bemeten en rustig gelegen naast de badkamer die is voorzien van douche, wastafel en toilet. Extra opbergruimte vind je in de kelder en in de vaste kast in de slaapkamer. De tuin met overkapping vormt een fijne buitenruimte waar je zowel in de ochtend als in de avond heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden * Gelegen in de gewilde wijk Oudwijk (Utrecht-Oost) * Woonoppervlakte circa 66 m² (conform NEN2580) * Tuin met overkapping en stenen berging * Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer * Kelder en vaste kast voor bergruimte * Op loopafstand van Wilhelminapark en Burgemeester Reigerstraat * Nabij scholen, sportclubs, winkels en horeca * Uitstekende bereikbaarheid met fiets, OV en auto * Spoor voor de deur uitsluitend in gebruik door het Spoorwegmuseum

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
317 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.