Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Wolvenstraat 19

3512CG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 6.190

Fotogalerij

Wolvenstraat 19 Utrecht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristieke monumentale gezinswoning op een unieke locatie in de binnenstad? Dan is dit je kans om deze fantastische tussenwoning volledig naar hartenlust te verbouwen en volledig naar eigen wens en smaak af te werken! Wij bieden je aan deze zeer interessante tussenwoning met lichte woonkamer, 3 ruime (slaap)kamers, een multifunctioneel souterrain én een zonnige stadstuin op het zuiden. Deze unieke gezinswoning (bouwjaar 1865 / 100 m2 woonoppervlakte) is een gemeentelijk monument en onderdeel van een belangrijk 19e eeuws hofje direct achter de Singel. Met ca. 100 m2 woonoppervlakte plus nog 11 m2 in het souterrain kan deze woning vele woondromen waarmaken! De woning is gelegen op een autoluwe en centrale locatie in de binnenstad van Utrecht. Het hofje is gelegen aan een fietsstraat en kent een rijke geschiedenis. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het stadcentrum, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Je wandelt zo het centrum in via de gezellige Voorstraat. Kortom: ben je op zoek naar een unieke woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen in de prachtige binnenstad van Utrecht? (Let op, deze woning wordt 'as is, where is' verkocht) Kom dan een kijkje nemen op de Wolvenstraat 19 om de mogelijkheden te bespreken, we vertellen je graag meer! Indeling: Begane grond: Entree, diepe hal, toegang tot de woonkamer en er is een vaste trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De doorzon U-vormige woonkamer is licht en ruim en biedt middels de karakteristieke schuiframen met roede verdeling prachtig zicht op de speelse stadstuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is via een kleine tussenhal de toiletruimte te vinden. Souterrain: Bij de entree is middels een vaste trap het souterrain te bereiken. Aan de voorzijde is een ruime kamer welke niet is voorzien van daglicht toetreding en hierdoor (nog) geen onderdeel is van het woonoppervlak. De open keuken is aan de achterzijde van deze woonlaag gesitueerd. De keuken is eenvoudig qua uitvoering en is niet voorzien van (inbouw) apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur vanuit de open keuken. Tuin: De achtertuin is groen en gelegen op het zuiden. In deze heerlijke tuin kun je van de zon genieten maar is er ook zeker ruimte voor de verkoelende schaduw. Door het hoogte verschil is er een leuke en speelse indeling mogelijk. De prachtige blauwe regen geeft de tuin een sprookjesachtige sfeer. Eerste verdieping: Riante overloop, welke toegang geeft tot 2 multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een wastafel en douche. Er is een slaapkamer (ca. 11 m2) aan de voorzijde gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De charmante dakkapel zorgt voor een fijne sfeer in deze slaapkamer. De tweede slaapkamer is riant van format en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2 en is eveneens uitgerust met een dakkapel. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de Cv ketel opgesteld. Een klein raam zorgt voor wat daglicht toetreding. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1865; - Woonoppervlak ca. 100m2 + ca. 11 m2 overig inpandige ruimte; - Gelegen op een perceel grond van ca. 55 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989); - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Buitenschilderwerk is in 2020 gedaan; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - De woning is een gemeentelijk monument en onderdeel van beschermd stadsgezicht; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Leeswijzer aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - ‘As is, where is’ clausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering mogelijk vanaf medio augustus.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.