Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Zaagmolenkade 22

3515AC Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 7.357

Fotogalerij

Zaagmolenkade 22 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiere en groenere straten in Tuinwijk, aan een brede groenstrook, ligt deze bijzondere, sfeervolle en lichte benedenwoning met slaaptoren (± 1903, ± 70 m²), met volop ruimte, karakter en sfeer. Een karaktervolle benedenwoning met veel authentieke elementen en een heerlijk zonnige achtertuin (totale perceel ± 112 m²/tuin ± 45 m²) dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een mooie, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Zaagmolenkade 22: een woning uit ± 1903 waar sfeer, karakter, stijl en tal van originele details op een mooie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Zaagmolenkade, bekend om de rust, brede groenstraat en de diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat in Tuinwijk, vlakbij de binnenstad. Een benedenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt. In 2015 is de woning gerenoveerd, waarbij o.a. installaties zijn vernieuwd en het onderhoudsniveau aanzienlijk is verbeterd. In 2015 zijn o.a. de keuken en de badkamer vernieuwd. Ook de elektrische installatie (behoudens de installatie in de plafonds), alle radiatoren en waterleidingen, zijn compleet vernieuwd. Het originele ornamentenplafond is hersteld, houten vloeren zijn gelegd en wanden zijn gestuukt. Naast de flinke renovatie is er goed nagedacht over afwerking en behoud van originele details, zoals de mooie en-suite deuren met glas-in-lood, de prachtige schouwen en bijzondere gietijzeren radiatoren. In 2021 is de gehele woning opnieuw onder handen genomen en zijn de gang, het toilet, de kamer en-suite in een meer authentieke vorm hersteld. In dat jaar zijn de ramen aan de voorzijde vervangen door zogenaamd monuglas voor extra isolatie, met behoud van het originele karakter van de ramen. Ook is de onderzijde van het balkon aan de achterzijde volledig vervangen. Eind 2024 is de CV-ketel volledig vernieuwd. Van buiten een woning uit 1903, maar van binnen een gerenoveerde woning met alle karakteristieke elementen behouden. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 20e-eeuws metselverband, rollagen, sluitstenen en fraaie daklijnen met een topgevel. Statige panden, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Achter de mooie voordeur van Zaagmolenkade 22 kom je binnen in een ruime entree/gang. Een prachtige gang die in 2022 is gerestaureerd en voorzien vaneen fraaie terrazzo tegelvloer met gele craquelé wandtegels. Vanuit de ruime gang loop je langs een trapkast, vaste kast en moderne toiletruimte (ook geheel vernieuwd in 2022) de woonkamer (kamer-en-suite) in. De sfeervolle en lichte woonkamer moet je komen ervaren. Een hoog ornamentenplafond, de kamer-en-suite met hoge en-suite deuren (eveneens in 2022 in ere hersteld), originele schouwen, mooie raamindeling met architraven, dragen bij aan een bijzondere sfeer in de woning. Het fraaie authentieke messing deurbeslag (Ton-model) dat in 2021 in de gehele woning is aangebracht, is een extra decoratief element dat de authentieke uitstraling van het interieur benadrukt. De woonkamer is ingedeeld in een voor- en achterkamer. Vanuit de voorkamer heb je mooi zicht op de groenstrook. Vanuit de achterkamer heb je via de openslaande deuren toegang naar de ruime en zonnige achtertuin. De mooi aangelegde en ruime achtertuin met terras ligt op het zuid/zuidoosten en is toegankelijk vanuit de achterkamer. Zie je het al voor je; heerlijk tafelen en tot laat genieten tijdens de mooie nazomeravonden in je eigen tuin? Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is modern uitgevoerd, beschikt dankzij de hoekopstelling over veel werkblad en dankzij de hoogte over veel kastruimte. Vanuit de keuken is de moderne, grotere type badkamer bereikbaar. Van de voormalige alkoof is de badkamer gecreëerd, waardoor deze aanzienlijk groter is dan standaard en hierdoor beschikt over zowel een ligbad als een douche. Door naar de slaaptoren. De slaapkamer op de begane grond, met handige inbouwkast, is toegankelijk vanuit de tussenhal bij de keuken. De slaapkamer is van een prettig formaat, waardoor deze gemakkelijk in te delen is. Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping, waar je een tweede slaapkamer aantreft met een vaste kast met daarin de C.V.-opstelling. Beide slaapkamers zijn ook voor zien van originele frans gietijzeren radiatoren. De woning is door de jaren heen flink verbouwd met behoud van historie. Op het vlak van duurzaamheid is aan de voorzijde Monuglas® aangebracht en is eind 2024 een energiezuinige C.V.-ketel geplaatst. De vorige eigenaar heeft aangegeven dat het platte dak geïsoleerd is. Het gasverbruik bij een tweepersoonshuishouden is ± 1.000 m³ en het elektriciteitsverbruik ± 3000 kWh. Voor een pand uit begin 1900 zijn dit nette cijfers. De woning maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee leden, de beneden- en bovenwoning. De VvE is actief en beschikt over een recent MJOP (april 2025). De servicekosten bedragen € 193,83 per maand. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan de binnenstad, dicht bij gezellige restaurantjes en cafeetjes. Tuinwijk staat bekend om haar groenere straten, mooie bebouwing en de fijne combinatie van rust en wonen in de stad. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Willem van Noortplein (AH), Merelstraat (Jumbo) of Adelaarstraat (Rio de Bio). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand. Interesse in deze bijzondere sfeervolle benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES ZAAGMOLENKADE 22 WIJK TUINWIJK VRAAGPRIJS € 515.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1903 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 70 M2 ACHTERTUIN ± 45 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 112 M2 INHOUD ± 258 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DEELS MONUGLAS® & DAKISOLATIE (VOLGENS OPGAVE VORIGE EIGENAAR) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 29/04/2030) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 193,83 PER MAAND MJOP JA, APRIL 2025 OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 60389613 VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER LAUWERECHT / C / 7380 A1 EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
258 m³
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR C.V.-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.