Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Zagrebstraat 283

3541EL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 7.291

Fotogalerij

Zagrebstraat 283 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER DUURZAME, HAGELNIEUWE & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 48 M2, ENERGIELABEL A++) MET FIJN LICHTINGVAL, BIJZONDER HOOG PLAFOND EN LUXE KEUKEN GELEGEN TEGEN LEIDSCHE RIJN CENTRUM Dit fijne en knusse appartement is gelegen op de begane grond in een aansprekend en recent opgeleverd appartementencomplex in Leidsche Rijn. De woning voelt dankzij de vele (en grote) raampartijen bijzonder licht en ruimtelijk aan waardoor de woning groter aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlak zult vermoeden. Het gebouw is opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen wat bij de afbouw aan de binnenzijde is doorgetrokken. De woning heeft een luxe keuken met kookeiland en voldoende bergruimte. Uiteraard is de woning voorzien van de hedendaagse installaties waardoor energielasten tot een minimum worden beperkt. De woning is ingedeeld met een gezellige woonkamer met de focus op de luxe keuken. Daarbij is de slaapkamer ruim opgezet en is de aangrenzende badkamer uitgevoerd met smaakvol tegelwerk, een inloopdouche en wastafel. In de inpandige berging is de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. Het complex heeft een fraaie gezamenlijke binnentuin die wordt onderhouden vanuit de VVE. Je bereikt deze tuin binnendoor en biedt de mogelijkheid voor een lekker kopje koffie, borrel of boek in een rustieke omgeving met parkbankjes. In de direct omgeving vind je, vooral in Leidsche Rijn Centrum, alle voorzieningen voor je dagelijkse behoefte. Binnen een handomdraai bereik je het station Leidsche Rijn en op de fiets is het gezellige Utrechtse stadscentrum binnen 15 minuten te bereiken. Kies jij voor comfort, efficiëntie en duurzaamheid boven veel (onnodige) woonruimte? En is locatie en kwaliteit belangrijker dan een tuin? Dit is jouw kans om een nieuwbouwwoning te bemachtigen zónder lang te wachten en dubbele lasten te dragen. Wij nodigen je van harte uit deze woning te bezichtigen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel A++ en is geldig tot juni 2035. De woning is volledig geïsoleerd (opgeleverd in 2025) en beschikt over vloerverwarming in het gehele appartement. Tevens is er een warmte-terugwinventilatie-unit aanwezig en beschikt het gebouw over zonnepanelen. DE OMGEVING Het nieuwbouwplan New Roots is populair. De wijk is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en video intercom. Entree/hal met toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer onderscheid zich door het bijzonder hoge plafond en aangenaam lichtinval. De hoogwaardige keuken is het centrale middelpunt met prachtig kookeiland. De keuken is voorzien van een combi ovenmagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ruimtelijker aan dan je op voorhand zult vermoeden, daarbij zijn er verschillende indelingsvarianten mogelijk. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar die plaats biedt aan de opstelplaats voor de wasmachine. De slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer en die geeft weer toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Het appartement is verzorgd met strakke en lichte afwerking op wanden en vloer. Vanuit de algemene hal is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar die fraai en speels is aangelegd. Dankzij de aanwezigheid van parkbankjes kun je hier heerlijk en rustig toeven. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 48 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2025; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A++ (geldig tot juni 2035); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn); • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 61,-- per maand; • Eigenaar heeft woning niet zelf bewoond; niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
276 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.