Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Zandhofsestraat 140

3572GL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: MOIB makelaars & taxateurs

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.305

Fotogalerij

Zandhofsestraat 140 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime karakteristieke woning in een van de leukste buurten van Utrecht: Wittevrouwen! Een woning die u van binnen helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren en dat in een klassiek jasje. De gevel van het pand bevat prachtige gordelbogen met ingelegde kleurrijke tegeltjes die typisch zijn de bouwstijlen uit deze eeuw. De gevels zijn nieuw wit geschilderd en kijkt u naar boven…dan ziet u daar het bouwjaar stralen in fraaie handgeschilderde zwarte cijfers: 1894. Het is 1894 als deze ruime hoekwoning met achtertuin en zijingang wordt opgeleverd aan haar trotse eerste bewoner Mozes Schreeuwer. Nog niets vermoedend over zijn toekomst. In 1905 vraagt Mozes een vergunning aan voor het wijzigen van de begane grond naar winkelruimte, ten behoeve van zijn werk als kleermaker. Dit verklaart dat nummer 140, qua gevel, een beetje een vreemde eend is in dit rijtje van 5 huizen. In het voorjaar van 2013 is, in opdracht van de huidige eigenaar, de schildering van Sint-Maarten, beschermheilige van de stad Utrecht, op de zijgevel gekomen. In die periode is ook gestart met het verhuren van de woning. De afgelopen maanden heeft de woning grotendeels nieuwe kozijnen gekregen die zijn voorzien van HR++ glas. De woning is voorheen gebruikt als kamerbewoning met een gebruiksvergunning. Nu staat de woning leeg en wacht deze op een nieuwe eigenaar die de woning met veel liefde gaat onderhouden en bewonen. Handen uit de mouwen, want dit kan een geweldig interieur en afwerking worden! Kortom: een ruime eindwoning met diverse mogelijkheden! De omgeving De woning is gelegen aan een vrij rustige straat en op loopafstand van diverse horecagelegenheden, bijvoorbeeld ijssalon Roberto Gelato en restaurant Goesting. Ook andere hippe restaurantjes, barretjes en (delicatesse) winkeltjes treft u op loopafstand in de Biltstraat. De binnenstad van Utrecht is met een paar minuten fietsen of een kwartiertje lopen te bereiken. Het Griftpark ligt op nog geen 5 minuten afstand van de woning en ook de Voorveldse Polder en het Wilhelmina Park bevinden zich in de nabije omgeving dus van het groen genieten kunt u dichtbij huis doen! Uitvalswegen zijn met enkele minuten rijden te bereiken. Ook het openbaar vervoer heeft een top verbinding met o.a. het Centraal Station. Terug naar de woning waar we een kijkje in gaan nemen… Begane grond Als u de voordeur binnenstapt komt u via de gang terecht bij de “benedenwoning”, maar ook bij de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft hier de plek voor een garderobe en tevens bevinden zich hier de trapkast en de meterkast met moderne groepen. De begane grond is leuk ingedeeld en heeft een fijne sfeer. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook kunt u via deze kamer naar de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer is van de woonkamer gescheiden middels een tussenwand. De kamer is voorzien van een vitgraat vloer die de kamer een warme uitstraling geeft. Voordat wij naar achteren lopen eerst nog een blik in de slaapkamer gelegen aan de straatzijde. Een rustige ligging, aangezien de straat enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De kamer is zeer licht door het grote raampartij en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Loopt u weer terug naar de woonkamer dan komt u in een gang uit die u leidt naar de keuken. Deze gang geeft u de toegang tot een toiletruimte (staand toilet) en een handige bergruimte. Helemaal aan de achterzijde treft u de keuken. De keuken heeft een stoere donkere uitstraling door de donkere matte frontjes. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat en los apparatuur. De badkamer is de laatste ruimte die u aantreft op deze begane grond. Een fijne ruimte met een douche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een designradiator. De wanden zijn betegeld met een witte kleur tegel tot aan het plafond met een donkere tegel sierbies. Op de vloer liggen ook lichtkleurige tegels. Vanuit de woonkamer en vanuit de keuken kunt u naar de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van houten vlonders die in de breedte zijn gelegd. Ook kunt u de tuin in vanaf de zijkant van de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De royale kamer aan de achterzijde is voorzien van een schouw en een vaste kast. Dit geldt ook voor de kamer aan de voorzijde. Beide kamers hebben hierdoor een speelse indeling, doordat de schouw de kamer wat “breekt”. Beide kamers hebben een praktische keuken. De keukens hebben een neutrale uitstraling en zijn voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Daarnaast heeft elke kamer een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel (de ene kamer heeft ook een spiegelkast) en een staand toilet. Tweede verdieping Wellicht wel de mooiste verdieping, want via de overloop komt u in twee geweldige slaapkamers terecht. De kamer aan de voorzijde is optimaal vergroot in het woonoppervlak door de dakkapel. Hierdoor krijgt de kamer niet alleen extra ruimte, maar ook een fijne lichtinval. Deze kamer heeft een toffe vide, waar bijvoorbeeld een “slaap verdieping” gecreëerd kan worden. Deze vide is te bereiken middels een witte trap. De kamer aan de achterzijde heeft ook dezelfde geweldige vide. Hoe leuk is dat en ondanks de hoogte krijgt de vide volop lichtinval door het dakraam. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast. Handig voor het bergen van spulletjes. Ook deze kamers hebben elk een eigen keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak. De keuken heeft zowel onder- als bovenkasten voor veel bergruimte en de achterwand is voorzien van witte tegeltjes. Ideaal voor het onderhoud, maar ook nog eens leuk om te zien. Elke kamer heeft een badkamer uitgerust met een douche, wastafel met spiegelkast en een staand toilet. Verkoper vertelt…. De schildering op de zijgevel van nummer 140. Op de gevel staat Sint-Maarten, bij de meeste wel bekend. Het was niet alleen de graffiti die mij deed besluiten de gevel te laten beschilderen. Op de schildering is de Witte Vrouwen Poort te zien en een vrolijke optocht van mensen met lampionnen. Als ik de kinderen van de Jenaplanschool wel eens vroeg wie Sint-Maarten ook alweer was, dan kwam er altijd: Iets met snoep, langs de deuren en liedjes zingen. De legende van Sint-Maarten gaat natuurlijk wat verder dan dat. Het was niet voor niets dat hij de beschermheilige van de stad Utrecht werd. Zijn Rode mantel is nog steeds terug te zien bij onder andere FC Utrecht, de stads vlag maar ook op alle monumenten schildjes in de stad. Het verhaal gaat over de barmhartigheid van die Romeinse Soldaat Martinus in de 4e eeuw na Christus. Deze zoon van een welgestelde Romeinse familie, gaf alles wat hij had aan degene die dat nodig hadden. Zo gaf hij ook de helft van zijn kostbare mantel aan een zwerver. Die nacht had Martinus een droom waarin hij de zwerver herkende als Jezus. Wat ik de kinderen van de Jenaplan school, (maar eigenlijk iedereen die ernaar kijkt) heb willen meegeven is dat ze een beetje lief voor elkaar moeten zijn. Deze specifieke schildering op de Zuidoostelijk gevel gaat echter nog wat verder dan dat. De eerste bewoner, Mozes Schreeuwer heeft tot 1941 in dit huis gewoond. Hij, zijn vrouw Rebecca en kinderen Henri, Levie, Aaron, Nathan en Wolf zijn in 1941opgepakt door de Duitse bezetter en in 1943 omgebracht in vernietigingskamp Sobibor in Polen. Deze schildering is daarom ook een eerbetoon aan hen en alle mensen die het leven lieten en helaas niet konden rekenen op de hulp en barmhartigheid die zij verdienden. In overleg met de nieuwe bewoners zou ik (op mijn kosten) graag 2 struikelstenen (stolpersteine-utrecht.nl) voor de deur willen neerleggen voor het echtpaar Schreeuwer en hun kinderen. Bijzonderheden • bouwjaar 1894; • woonoppervlakte circa 131 m2, inhoud circa 521 m3, perceeloppervlak 72 m2; • warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2022); • er is een “verklaring bestemming en gebruik” aanwezig; • indien de koper de woning wil gebruiken voor kamerverhuur gaat het risico van verkoper over naar koper (koper kan bovengenoemde verklaring opvragen bij ons kantoor); • de gevels zijn recent wit geschilderd (eventueel kan koper de gevels stukadoren, maar hiervoor dient koper een vergunning aan te vragen); • in de koopovereenkomsten worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en dit is ook de reden dat er geen Vragenlijst deel B aanwezig is); • de woning wordt opgeleverd, zoals u deze aantreft bij de bezichtiging (er is dus geen lijst van zaken aanwezig); • u komt te wonen in een populaire woonwijk met gezellige winkels en een dorpse prettige sfeer.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

5 douches, 5 wastafels, en 4 toiletten

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.