Direct naar de inhoud
Logo van VeldhuizenKoot makelaars

Zandweg 15

3544AA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.595

Fotogalerij

Zandweg 15 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met karakter, ruimte én eindeloze mogelijkheden. Aan de geliefde en karaktervolle Zandweg, direct aan de idyllische Leidsche Rijn, ligt deze bijzondere jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. Hier woon je met vrij uitzicht over het water, in een autoluwe straat waar rust en charme samenkomen en toch op korte afstand van alles wat Utrecht te bieden heeft. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met het uitzicht op het water en ’s avonds geniet van de zon in je tuin. Dit is geen standaard woning, maar een huis met karakter én verrassend veel ruimte. Woonkamer: Bij binnenkomst valt direct de charmante sfeer op: een fraaie hal met authentieke details zoals paneeldeuren en een granito vloer. De woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd comfortabel en goed onderhouden. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De marmeren vloer met vloerverwarming, de airco en de haard zorgen voor een hoog niveau van comfort en een aangename sfeer, het hele jaar door. Het strakke, gestukadoorde plafond geeft het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. Keuken: Het ruime kookeiland met barfunctie nodigt uit tot gezellig aanschuiven terwijl er gekookt wordt. De strakke vormgeving in combinatie met lichte kleuren en het vele daglicht zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. De grote raampartijen rondom de keuken zorgen ook voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. Hierdoor voelt de ruimte altijd open en levendig aan. Praktisch is de keuken ook: voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Alles is aanwezig om comfortabel te koken, of je nu snel een maaltijd bereidt of uitgebreid wilt uitpakken. Buitenruimte: De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, spelen, ontspannen of uitgebreid tafelen — hier kan het allemaal. Met meerdere terrassen, veel groen en privacy is dit een plek waar je echt tot rust komt. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw én een grote garage, ideaal voor hobbyisten, werken aan huis of opslag. Ruimte voor wonen, werken en hobby’s: Uniek aan deze woning is de enorme multifunctionele ruimte van circa 70 m². Ideaal als werkplaats, atelier, praktijkruimte of voor de echte klusliefhebber. Deze zeldzame toevoeging maakt de woning echt onderscheidend. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde garage met krachtstroom, warm en koud water en een automatische garagedeur. Het dak is volledig geïsoleerd en met maar liefst 22 zonnepanelen op het ook nog eens energiezuinig. Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gesitueerd, waarvan de grootste eveneens beschikt over een vaste kast. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen op de gehele verdieping. Badkamer: De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Zolder: De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met een dakkapel en maar liefst drie Velux dakvensters, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is ideaal om naar wens in te delen n extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. LIGGING De ligging van deze woning is werkelijk ideaal en combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Mereveldplein, diverse basisscholen en een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Ook aan ontspanning geen gebrek: in de directe omgeving vindt u gezellige horecagelegenheden en volop groen, met onder andere het Maximapark, het Mauritspark en het Meentpark. De uitvalswegen richting de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast staat u binnen circa 25 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Een bijzonder pluspunt is de ligging schuin tegenover de Metaal Kathedraal, een inspirerend cultureel centrum waar regelmatig activiteiten plaatsvinden, waaronder een populaire maandelijkse biomarkt. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht over de Leidsche Rijn en gelegen aan een recent autoluw ingerichte straat; - Uitgebouwde woning aan zij- en achterzijde, lichte doorzonkamer met erker en openslaande deuren en open keuken met kookeiland; - Ruim perceel van ca. 370 m² + ca. 60 m² gehuurde grond (gemeente Utrecht); - Diepe achtertuin met veel privacy en achterom; - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 72 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein v.v. laadpaal voor elektrische auto; - 22 zonnepanelen met 3-fase omvormer, slimme Evohome - thermostaatknoppen en vloerverwarming op de begane grond; - Geluidsisolatie tussen de woningen; - 3 slaapkamers + ruime zolder met indelingsmogelijkheden; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Praktische trap/kelderkast in de gang; - De openhaard is niet in gebruik.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
92 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.