Direct naar de inhoud
Logo van Limbourg Huis & Hypotheek

Kerkstraat 8

6291AC Vaals • Limburg

Verkocht

€ 1.590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.650

2% overdrachtsbelasting (€ 31.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.623.650

Koopprijs /m²: € 4.907

Fotogalerij

Kerkstraat 8 Vaals
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Inleiding: Een herenhuis van zeldzame klasse: dit voormalige klooster van rond de eeuwwisseling werd in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke elementen en een ongekend afwerkingsniveau. Circa 330 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers (met de mogelijkheid tot 6) 2 badkamers en een dubbele garage midden in het historische centrum van Vaals. Souterrain Het pand is volledig onderkelderd (ruim 100 m2) en deels gewelfd. De keldervloer is zowel voorzien van terracotta tegels als blauwe hardsteen tegels. Begane grond: Ruime entree met garderobe en meterkast en doorloop naar het trappenhuis met gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale zitkamer van 45 m2 met haardpartij. Voorzien van een massief eikenhouten visgraatvloer. Aan de rechterzijde bevindt zich de eetkamer (22,5 m2) met doorloop naar de keuken (20 m2) met Boretti fornuis en kookeiland. De tuin mag omschreven worden als een stadse kasteeltuin waarbij een grote (koi) vijver en tuinkas in victoriaanse stijl niet ontbreken. Daarbij tevens een banksteen gemetselde vorstvrije berging (13 m2). De eveneens in baksteen gemetselde en optimaal geïsoleerde dubbele garage (39 m2) met vliering en sectionaal poort is een zeldzaamheid in het “parkeerplaats minnende” centrum. Daarbij ook nog eens 2 parkeermogelijkheden op de dubbele inrit. Het dak van de garage is voorzien van zonnepanelen (circa 5.500 KwH per jaar). Eerste verdieping Zeer statige overloop (18 m2) met toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer kent een trotse afmeting van 45,5 m2. De 2de slaapkamer (19m2) doet momenteel dienst als aankleedkamer. De badkamer (19,5 m2) is voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en inbouwkast. Door de blauwsteen, al het eikenhout, prachtige victoriaanse gietijzeren radiatoren en plafondornamenten waant u zich iedere morgen in het Waldorf Hotel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich de overige 3 slaapkamers van respectievelijk 18m2, 21 m2 en 42 m2. De kleinste slaapkamer is tevens voorzien van de toegang tot de 2de badkamer ( 11m2) welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer is naar gelang wens en behoefte met minimale inspanning op te delen in 2, alsnog zeer ruime, slaapkamers. Derde verdieping Ruime bergzolder alwaar zich tevens de CV-ketel (2025 / eigendom) bevindt. Zelfs hier is het hoge afwerkingsniveau terug te vinden in o.a. de hoogwaardige massief eikenhoutenvloer en massief eikenhouten binnendeuren. Bijzonderheden: - Cv ketel is in 2025 vernieuwd. - Het pand is rondom voorzien van houtenkozijnen met dubbel beglazing. - Volledig gemoderniseerd in 2003 - Nieuwe leidingen, ramen, dak, verwarming, trappenhuis (massief eiken), keuken, badkamers etc. - Een energie A-label - Het pand is voorzien van een alarminstallatie met video bewaking. - Renovatie in overeenstemming met monumentale eisen en met behoud van historische elementen - Stucwerk plafonds met ornamenten. - Hoogwaardige badkamers met Frans sanitair - Nieuwe houten trap in de stijl van rond de eeuwwisseling - Farrow & Ball kleurenconcept - Luiken aan de achterzijde - Kosten nog moeite zijn gespaard om dit pand naar een ongekend niveau te tillen. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 1.590.000

Kosten koper (geschat): € 33.650

2% overdrachtsbelasting (€ 31.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.623.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
324 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
972 m³
Overige inpandige ruimte
132 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2025 waren er 7.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.