Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Maastrichterlaan 137

6291EN Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.955

Fotogalerij

Maastrichterlaan 137 Vaals
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de kern van Vaals, op loopstand van het bourgondische centrum, wandelgebieden en kasteel Bloemendaal, bieden wij dit perfect onderhouden tussengelegen ruimtewonder aan bestaande uit 4 verdiepingen. Op de begane grond (en souterrain) bevindt zich het volledig ingerichte en instapklaar restaurant van circa. 201 m². Op de 1e, 2e en 3e verdieping is een luxe ingerichte bovenwoning met eigen opgang aanwezig. Mede door de forse gebruiksoppervlakten leent dit object zich ook voor andere doeleinden zoals kookstudio, kantoor aan huis, ambachtelijke beroepen in combinatie met wonen. Dit object, van origine gebouwd omstreeks 1930 is vanaf 2008 grondig gerenoveerd met gebruikmaking van duurzame en moderne materialen. Bovendien is er aandacht besteed aan de verduurzaming wat heeft geleid tot een A-label voor de woning en een D-label voor het restaurant gedeelte. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: Externe bergruimte: Perceeloppervlakte: Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (bovenwoning) en D (restaurant) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide moderne groepenkast met aparte groepenkast voor bovenwoning (met tussenmeter) Kozijnen: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Isolatie: dak-, glas- en deels muurisolatie. Overig: Installaties: Centrale verwarming: via radiatoren en electrische wandverwarming. 2 cv-ketels op huurbasis. Warm water voorziening: via combi-ketel en boiler. Restaurant: Op de begane grond wordt momenteel het Italiaans restaurant Bellissima gerund. Een etablissement met een goede reputatie dankzij de liefde en toewijding van de eigenaren. De indeling is als volgt: entree / ontvangstruimte met open keuken voor de pizzeria uitgerust met alle apparatuur en goederenlift naar het souterrain. Via het afhaalgedeelte is het restaurant bereikbaar met garderobe – ruimte en luxe toiletgroep. Het restaurant biedt ruimte aan circa 48 personen en is stijlvol en modern ingericht met een natuurstenen vloer, bar / buffet , veel lichtinval door de aanwezige lichtkoepels en de tuindeuren aan de achterzijde. Er is zowel een terras aan de voorzijde als aan de achterzijde gerealiseerd voor ca. 18 personen. Vanuit de begane grond is het souterrain bereikbaar (2 trappen aanwezig alsmede een maaltijdlift). Souterrain: Het souterrain is enorm te noemen en multifunctioneel te gebruiken door de goede bereikbaarheid van zowel het restaurant als via de hal van de bovenwoning maar ook vanwege de goede sta-werkhoogte. In het souterrain bevinden zich de volgende ruimten: Verwarmde voorbereidingskeuken met werkbladen en gootsteen, afwaskeuken met liftinstallatie, personeelskleedkamer met douche en toilet, royale voorraadruimte met koelcel, bergruimte met trap naar de verdieping, waskelder met aansluitingen voor witgoedapparatuur, cv-ruimte met huurinstallatie, tuinkamer / kantoorruimte met toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Bovenwoning / 1e verdieping: De modern uitgevoerde bovenwoning is via een aparte deur op de begane grond te bereiken. Via de hal met moderne meterkasten is zowel het souterrain als de verdiepingen te bereiken. Op de 1e verdieping is het woongedeelte gerealiseerd bestaande uit een hal met ruim en moderne toiletruimte, gezellige woonkamer aan de voorkant en de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een neutrale doch keurige aanbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat met moderne afzuiging, spoelbak, oven, magnetron en een koel-vries combinatie. Aansluitend bevindt zich het riante dakterras met uitzicht over de eigen tuin en de prachtige natuur rondom waaronder de Schneeberg. 2e verdieping: De gehele tweede verdieping is ingericht als slaapgedeelte bestaande uit een riante slaapkamer met kleedkamer, luxe badkamer met grote douche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Bovendien is de badkamer uitgerust met een dakkapel en een fraaie glazen schuifdeur. 3e verdieping: Op de 3e verdieping bevindt zich nog een slaapkamer gerealiseerd onder de nok van het geïsoleerde dak. Deze fraaie ruimte beschikt over een 2 dakramen voor een optimale lichtinval. Tuin en buitenruimte: Aan de voorzijde van het restaurant is er een buitenterras gerealiseerd voor ca. 18 personen. Hiernaast is vanuit het restaurant de achtertuin bereikbaar. Deze is thans privé in gebruik net als het dakterras bereikbaar vanuit de keukenruimte. Ligging: Maastrichterlaan 137 is aan de rand van het bourgondische centrum van Vaals gelegen en kent een uitgebreid voorzieningenniveau voor alle dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen waaronder medische voorzieningen zijn in Vaals aanwezig. Het winkelaanbod is uitgebreid en afwisselend te noemen net zoals de aanwezigheid van de basisschool en volop recreatie/culturele/horeca mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Vaals kent verder uitstekende verbindingen via het OV (bus) en goede uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten). Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten (tel.: 043-3030117). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
1261 m³
Overige inpandige ruimte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
HR (huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.