Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Burgemeester Lewe van Aduardplein 1

6675BN Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Burgemeester Lewe van Aduardplein 1 Valburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIRECT IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GROTE, VERWARMDE GARAGE (CIRCA 44 M2) EN GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN MAAR LIEFST 570 M2. HET BETREFT HIER EEN WONING MET EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN NOG 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. IN DE ACHTERTUIN IS EEN VERANDA EN GROTE BERGING AANWEZIG. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI ZICHT OVER EEN PLANTSOEN. HET CENTRUM VAN ELST IS IN CIRCA 6 AUTOMINUTEN TE BEREIKEN. WELKOM bij het Burgemeester Lewe van Aduardplein 1 in Valburg Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. Hal met vaste kast, toegang naar de garage, provisiekelder en keuken. De provisiekelder heeft een oppervlakte van circa 4 m2 en hier is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2010) geplaatst. WOONKEUKEN Half-open woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een kleine 4-persoons eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. WOONKAMER MET GROTE ERKER Via een toog vanuit de keuken is de woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. De woonkamer heeft een grote en speelse erker aan de voorzijde. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer en is er vanuit de woonkamer mooi zicht over het plantsoen aan de voorzijde. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek en eventueel een extra eethoek. TUSSENHAL Vanuit de keuken is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig, tevens is er een toegang naar de zijtuin aan de linkerzijde van de woning. BADKAMER & SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de tussenhal is de royale badkamer te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator. De slaapkamer op de begane grond is ook vanuit de tussenhal te bereiken. Ruime slaapkamer (circa 15 m2) met grote vaste kast en schuifpui naar de achtertuin. GARAGE Via de hal is de garage te bereiken. De aangebouwde stenen garage is verwarmd en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 44 m2. Doordat de garage is verwarmd en het royale oppervlak, biedt deze veel mogelijkheden zoals het realiseren van een praktijk/kantoorruimte aan huis. De garage is voorzien van een vaste kast, separaat toilet met fontein, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen. Tevens zijn er openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster, 2 vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde van de woning. DIEPE TUIN MET TERRASOVERKAPPING & EXTRA BERGING De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 570 m2. De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, is besloten en biedt veel privacy. Aan de achtergevel van de woning is een houten veranda (circa 8 m2) geplaatst. Vanuit deze veranda is er mooi zicht over de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mogelijkheid voor het plaatsen van een loungeset. Aansluitend is de tuin fraai aangelegd met gazon en borders met diverse struiken en planten. Achter in de tuin is een grote houten berging van circa 19 m2 aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is een toegang naar de voortuin. De voortuin is fraai aangelegd met gazon, borders en afgezet met een laag sierhekwerk. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is direct in het centrum van Valburg gelegen, een dorpssupermarkt is dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, provisiekelder, half-open keuken, woonkamer met erker. Vanuit keuken te bereiken tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de tuin, badkamer, meterkast, slaapkamer met vaste kast en schuifpui naar achtertuin. Vanuit de hal te bereiken garage, separaat toilet. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning met grote slaap- en badkamer op de begane grond. - 2 Extra slaapkamers op de verdieping. - Grote, verwarmde garage (van binnenuit te bereiken) van circa 44 m2. - Veranda en grote berging (circa 19 m2) in de achtertuin. - Gelegen op een groot perceel van 570 m2. - Zonnige en besloten achtertuin met veranda. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Schuifpui vanuit de slaapkamer op de begane grond naar de tuin. - Speelse erker aan de voorzijde van de woning. - 3-Fasen aansluiting aanwezig. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein, het betreft hier dan ook een brede en diepe oprit. - Aan de voorzijde fraai uitzicht over een plantsoen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
278 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2026 waren er 1.987 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

1.987

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.