Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Burgemeester van Lyndenpark 73

6675AZ Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Burgemeester van Lyndenpark 73 Valburg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WOONERF GELEGEN SPEELS INGEDEELD GESCHAKELD WOONHUIS MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 129 M2 EN ZONNIGE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN BERGING. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. OP DE BEGANE GROND IS EEN EXTRA KAMER, IDEAAL VOOR THUISWERKERS OF TE GEBRUIKEN ALS SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND. DE MODERNE BADKAMER IS IN 2021 VERNIEUWD EN VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN. WELKOM bij het Burgemeester van Lyndenpark 73 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de eet/woonkamer. EET/WOONKAMER De eet/woonkamer is speels ingedeeld met een hoogteverschil. Het zitgedeelte is lager gelegen, aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en er is een sfeervolle open haard aanwezig. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een 6/8-persoons eettafel. Doordat er in de achtergevel een grote glaspui is geplaatst, is er veel lichtinval in de eetkamer. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren is. HALF-OPEN KEUKEN Lichte en moderne half-open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting in de keuken aanwezig. Vanuit de keuken is er mooi zicht over het woonerf aan de voorzijde. WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond is een extra kamer aanwezig. Deze kamer is nu in gebruik als bijkeuken, maar is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft ook veel lichtinval door het grote raampartij met fraai zicht over de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de eetkamer is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Ruime 2e slaapkamer (circa 14 m2) met schuifwandkasten, airconditioning en toegang tot het balkon. Het balkon (circa 7 m2) is op het zuidwesten, aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft fraai zicht over het woonerf voor de woning. BADKAMER De ruime en complete badkamer is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot aanwezig. 2e Wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel en extra badkamerkasten. BERGING Via een luik is vanuit de eetkamer een handige berging op de 1e verdieping te bereiken. Deze berging heeft veel bergruimte, ook is hier de HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is zeer fraai aangelegd met meerdere borders met veel planten, struiken en bomen. De achtertuin biedt volop privacy door het vele groen. In de achtertuin is het dan ook volop genieten van de eigen tuin. Uiteraard heeft de tuin ook meerdere zonneterrassen en ruimte voor het plaatsen van bijv. een speeltoestel. De achtertuin heeft een achteringang (d.m.v. recht van overpad). Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging gelegen. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en kleine bomen. LIGGING De woning is aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in het Betuwse dorp Valburg gelegen. Zowel de dorpssupermarkt als een kinderspeelplaats zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, eetkamer met openslaande deuren naar tuin en trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met open haard. Half-open keuken, werk/speel/slaapkamer op de begane grond. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkasten en toegang naar het balkon, badkamer. Separate berging. BIJZONDERHEDEN - Aan rustig en kindvriendelijk woonerf gelegen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Speels ingedeelde woning met veel lichtinval. - Openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer naar de tuin. - Extra werk/speel/slaapkamer op de begane grond. - De badkamer is in 2021 vernieuwd. - Sfeervolle open haard in de woonkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de 1e verdieping. - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. - De achtertuin heeft een achteringang (d.m.v. recht van overpad). - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2026 waren er 1.987 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

1.987

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.