Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Julianastraat 9

6675BK Valburg • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Nieuwe Buren Makelaars

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 5.028

Fotogalerij

Julianastraat 9 Valburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ONTDEK DEZE PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING IN HET PITTORESKE VALBURG! DEZE JAREN '30 WONING STRAALT KARAKTER EN CHARME UIT, MAAR IS GEHEEL GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD. MET MAAR LIEFST EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 176 M2 EN EEN PERCEELOPPERVLAK VAN 1.120 M2 BIEDT DEZE WONING ZOWEL BINNEN ALS BUITEN VOLOP RUIMTE. DE AANGEBOUWDE GARAGE KREEG IN 2023 EEN METAMORFOSE TOT VEELZIJDIGE RUIMTE: IDEAAL ALS KANTOOR, GASTENVERBLIJF, SALON AAN HUIS, MANTELZORGRUIMTE OF ALS EIGEN PLEK VOOR EEN INWONEND/STUDEREND KIND. DEZE RUIMTE IS VOORZIEN VAN EEN EIGEN KEUKEN, BADKAMER/SANITAIR EN SLAAPKAMER MET LIGBAD. NAAST DE WONING IS EEN CARPORT MET AANSLUITEND EEN RUIME BERGING GEPLAATST. OP HET TERREIN STAAT EEN GROTE KAPSCHUUR MET 2 BERGINGEN. OP HET DAK VAN DEZE KAPSCHUUR ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST. LOCATIE De woning is gelegen in de Julianastraat in het buitengebied van Valburg. Een locatie die zich kenmerkt door haar landelijke ligging, een saamhorige samenleving, ruimte, vrij uitzicht en privacy. Dit is een ideale plek voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen in de buurt. WELKOM bij de Julianastraat 9 in Valburg Vroeger lag de voordeur van de woning aan de Hoogsestraat, wat tegenwoordig het Hoogsepad is. Sinds de straatnaamwijziging ligt het adres aan de Julianastraat, met de voordeur en oprit aan de straatzijde. De huidige achterzijde van de woning, afgezet met een fraai sierhekwerk met een looppoortje, is per fiets of lopend via het Hoogsepad te bereiken. Een elektrisch bedienbaar hek biedt aan de straatkant toegang tot het prachtige erf. De huidige entree is via de bijkeuken, maar ook wanneer je via de oorspronkelijke voordeur binnenstapt, begint het gevoel van thuiskomen. Je treft daarachter namelijk een sfeervolle en ruime hal met diverse authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de hal is er een trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de provisiekelder, meterkast en de toiletruimte met wandtoilet. BIJKEUKEN De entree via de bijkeuken is ingericht als een stijlvolle ontvangstruimte. De bijkeuken, met een royaal oppervlak van circa 17 m2, biedt ongelooflijk veel kastruimte; onder andere zes schoenenkasten, een koel-vriescombinatie, plek voor wasmachine en droger op hoogte, een handige apothekerskast en een extra aanrecht. Achter de houten panelenwand met spiegel gaat subtiel de kapstok schuil. De bijkeuken, verbonden met de keuken en het gastenverblijf, biedt ook toegang naar de achtertuin. KEUKEN Via de bijkeuken stap je de luxueuze keuken in. Deze biedt niet alleen een prachtig blik op de tuin en de landerijen, het is ook een droom voor elke thuiskok. De keuken is opgedeeld in 2 delen, een spoelgedeelte en een schiereiland met kookgedeelte; een praktische indeling die zorgt voor maximale efficiëntie. Het schiereiland heeft tevens een keukenbar met zitgelegenheid voor meerdere personen. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten een grote koelkast met vrieskast, Quooker (3 liter boiler), vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde brede afzuiging met plasmafilter. De keuken is afgewerkt met een Dekton aanrechtblad. Het zichtbare metselwerk en de geïntegreerde kast herinneren aan de oorspronkelijke bouw en voegt veel sfeer en charme toe aan het interieur. WOONKAMER Vanuit de keuken is de riante woonkamer te bereiken. De woonkamer beslaat de gehele lengte van de woning en heeft dan ook een oppervlakte van maar liefst circa 37 m2. Volop ruimte dus voor een grote zithoek en 6-persoonseettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is een speelse erker, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is. Tevens is een sfeervolle spekstenen houtkachel geplaatst. Aan de voorzijde is de woning uitgebouwd en zijn er grote raampartijen en openslaande tuindeuren geplaatst. Door deze raampartijen is ook hier veel lichtinval en zijn het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de ruime overloop op de 1e verdieping te bereiken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime en smaakvol ingerichte slaapkamers (circa 12, 11 en 8 m2) en een badkamer. De kleine slaapkamer heeft een toegang naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. Dit dakterras heeft een oppervlakte van circa 14 m2 (dus voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset) en fantastisch uitzicht over de landerijen. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel en 2e wandtoilet. Een ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanuit de kleine kamer is een ruime bergzolder (circa 29 m2) te bereiken. Hier is ook de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) geplaatst. KANTOORRUIMTE/GASTENVERBLIJF Vanuit de bijkeuken is de voormalige garage te bereiken. Deze garage is in 2023 omgebouwd naar een luxe en compleet gastenverblijf, dat ook kan worden ingericht als kantoorruimte, salon aan huis, mantelzorgruimte of een eigen plek voor een inwonend/studerend kind. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 27 m2 en is verdeeld in een woongedeelte met open keuken, separate badkamer, een technische ruimte met een elektrische boiler en een tweede groepenkast. Het woongedeelte heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin. De luxe keuken is opgedeeld in een spoelgedeelte en een schiereiland met kookgedeelte en een keukenbar met zitmogelijkheid voor 2 personen. Ook deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat. De luxe badkamer heeft een royale inloopdouche, wandtoilet en designradiator. Blikvanger in de badkamer is de originele Valburgse trog, stijlvol omgebouwd tot wastafel op een stoer stalen onderstel. Het woongedeelte en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trapopgang vanuit het woongedeelte is de 1e verdieping te bereiken. Hier is een royale (slaap)kamer (circa 9 m2) met een ligbad en speelse vide. CARPORT EN KAPSCHUUR In 2023 zijn de carport en de kapschuur van robuust hardhout met sfeervolle zwarte planken op het perceel geplaatst. De extra hoge carport is direct naast de woning geplaatst en biedt overdekte parkeergelegenheid voor een auto, caravan of camper. Aansluitend is er een handige berging met openslaande deuren aanwezig. De carport heeft afmetingen van circa 5,90 x 3,15. De berging heeft afmetingen van circa 2,95 x 2,94 m2. De kapschuur bestaat uit 2 ruime bergingen, voorzien van openslaande deuren. Eén van de ruimtes, momenteel ingericht als atelier, is ook voorzien van een watertoevoerpunt en een houtkachel. Aansluitend is er een ruime overkapping aanwezig, die vele mogelijkheden en een prachtig uitzicht biedt. De bergingen hebben afmetingen van respectievelijk 4,39 x 3,35 m en 4,39 x 3,25 m. De overkapping heeft afmetingen van circa 6,87 x 4,59 m. Op het dak van de kapschuur zijn 12 zonnepanelen geplaatst. FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM DE WONING Een van de vele hoogtepunten van deze woning is de prachtig aangelegde tuin. Deze tuin omringt de hele woning en is fraai aangelegd met diverse borders, gazon, planten, (fruit)bomen en struiken. De achtertuin grenst aan het Hoogsepad, dit pad is alleen toegankelijk voor wandelaars en fietsers. Er is dus volop privacy in de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en borders met diverse planten en struiken. Door de ligging van het terras is het hier bij warm weer heerlijk buiten zitten in de koelte van de schaduw. Direct aan de voorgevel is een zonneterras aangelegd. Vanaf dit zonneterras is er fantastisch uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dit zonneterras is op het zuidwesten gelegen, een fijne plek in de zon. Naast dit zonneterras staat een met druivenstruiken begroeid prieel, dat een knusse plek voor gezellige momenten biedt. Aansluitend aan de terrassen is een groot gazon met mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en is afsluitbaar middels een groot sierhekwerk met elektrische inrijpoorten. LIGGING Het centrum van Valburg is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, woonwinkel, café, restaurant, basisschool, multifunctioneel dorpscentrum, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15, de A-50 als de A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, centrale groepenkast, toiletruimte, keuken, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met toegang naar de voor- en achtertuin, kantoorruimte/gastenverblijf met openslaande deuren naar de voortuin, keuken, badkamer, technische ruimte en vaste kast. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Extra slaapkamer boven kantoorruimte/gastenverblijf. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Prachtige locatie in een landelijke omgeving. - Gedeeltelijk voorzien van originele houten luiken, rolluiken, horren en screens. - Diverse authentieke elementen, zoals een mansardedak, granitovloer, glas-in-loodramen (dubbelglas) en paneeldeuren. - De grootste slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning. - Energielabel C. - In 2022 is er spouwisolatie aangebracht. - Op het dak van de kapschuur zijn 12 zonnepanelen geplaatst. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd. - Voorzien van laadpaalinfrastructuur elektrische auto. - De hardhouten balkonbalustrade op de 1e verdieping is in 2025 vernieuwd en in originele jaren ’30 stijl teruggebracht. - De twee verblijfsruimtes beschikken over een eigen verwarmingsregeling voor optimaal comfort. - Extra praktisch: met de aanwezige grondwater puls pomp geef je de tuin moeiteloos (grond)water. Verlies dit pareltje niet uit het oog. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
1120 m²
Inhoud
796 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
550 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2026 waren er 1.987 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

1.987

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.