Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Stationsstraat 18

6675AW Valburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Stationsstraat 18 Valburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VALBURG Stationsstraat 18 Verrassend grote en royaal uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst ca. 146m2 woonoppervlak plus een volwaardige, inpandige GARAGE van ca, 15m2 groot. De woning ligt op een aantrekkelijk hoekperceel, grenzend aan een groenvoorziening. Deze zeer aantrekkelijke gezinswoning heeft veel te bieden waaronder een uitgebouwde woonkamer met dubbele terrasdeuren, een relatief nieuwe inbouwkeuken, een praktische bijkeuken met uitbreiding van de keukenopstelling en een grote werk/hobbykamer in de aanbouw achter de garage waar je ook een kantoor of praktijk aan huis kunt hebben. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een maximale brede dakkapel waardoor er een volwaardige 4e slaapkamer is ontstaan. Indien gewenst zou je hier nog een 5e slaapkamer kunnen creëren. Noemenswaardig zijn alle extra’s die aan deze woning zijn toegevoegd. Er is onder meer geïnvesteerd in nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen (12x) en airconditioning op de slaapkamers (4x). Er is een nieuwe, uitgebreide groepenkast geplaatst en de cv-ketel is enkele jaren geleden nog vervangen. De achtertuin heeft een mooi vierkant formaat en is bijna 10 meter breed. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en geniet relatief veel vrijheid en privacy omdat er geen directe achterburen zijn. Er is een houten schuur aanwezig evenals een poort (achterom) waardoor je eenvoudig in de achtertuin kunt komen. De voortuin biedt een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Nog een pluspunt is de ‘halve’ carport met inbouwspots waardoor je bij de voordeur altijd droog staat. Quote van de makelaar: “Een veel completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel tegenkomen. Doordat de woning aan meerdere kanten is uitgebouwd / vergroot en door alle investeringen van de afgelopen jaren, heeft de woning volop ruimte, luxe en wooncomfort te bieden. Een gezin met 3 tieners kan hier dan ook prima uit de voeten. Laat jij deze kans aan je voorbij gaan?” UITGEBOUWDE WOONKAMER Deze woning heeft een doorzon-woonkamer die aan de achterzijde door de uitbouw met 3 meter is verlengd. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. En doordat je aan zowel de voor- als achterzijde geen directe buren hebt, geniet je meer vrijheid en privacy. De inkijk is daardoor minimaal. De woonkamer heeft een warme woonsfeer, mede door de eikenhouten vloer en de mogelijkheid om verschillende zithoeken te creëren. Zo biedt de aanbouw de mogelijkheid voor een speelhoek voor kinderen, het plaatsen van een piano of een bureau voor de studerende tiener. In de achtergevel zijn dubbele deuren geplaatst waardoor je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt. Aan zowel de voor- als achtergevel is zonwering aangebracht. MODERNE INBOUWKEUKEN In 2020 is er in deze woning een nieuwe keuken geplaatst. Het betreft een degelijke, neutrale keuken met mat witte fronten en strakke grepen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet en is net iets hoger en dieper dan normaal. Hierdoor heb je meer werkruimte op het aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een grote heteluchtoven, een vaatwasser met XXL-formaat en een brede inductie kookplaat met afzuigschouw erboven. Tegenover de nieuwe keukenopstelling is nog een koelkast ingebouwd. Erg handig is de originele inbouwkast waar je onder meer je servies kunt opbergen. Mocht je de keuken optisch ruimtelijker en lichter willen maken, dan zou je de muur tussen de woonkamer en keuken door middel van het plaatsen van een draagbalk kunnen openbreken. PRAKTISCHE BIJKEUKEN Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, welke is gecreëerd door de aanbouw. Deze bijkeuken is erg praktisch omdat er een 2e keukenopstelling c.q. wastoren is geplaatst die je als het verlengde van je keuken mag zien (zelfde stijl). Het heeft namelijk een aanrecht, een apothekerskast en er is zelfs een magnetron ingebouwd. Tevens kun je hier de wasmachine en wasdroger op hoogte ‘inbouwen’. Verder is er extra kastruimte waardoor je hier ook schoonmaakspullen en voorraad kunt opbergen. In de andere hoek is er nog een gootsteen aanwezig. Vanuit deze bijkeuken loop je niet alleen de achtertuin in, maar er is ook een doorloop naar de aangebouwde ‘kantoorruimte’ en inpandige garage. KANTOOR/WERKKAMER Werk je veel vanuit huis dan zal je de aangebouwde werkkamer zeker kunnen waarderen. Deze kamer is ca. 14m2 groot waardoor je er met gemak een groot bureau en een archiefkast kwijt kunt. Maar je zou ook aan andere mogelijkheden kunnen denken zoals een praktijk of salon aan huis. En mocht je nog verder ‘out-of-the-box’ denken, dan zou je hier ook prima een slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen creëren. De aanbouw is voorzien van een kruipruimte waardoor je eenvoudig aansluitingen voor een (2e) badkamer kunt realiseren. Op deze manier zou je de woning levensloopbestendig kunnen bewonen. INPANDIGE GARAGE Vaak gaat een werkkamer op de begane grond ten koste van de garage, maar hier is dat niet het geval. De garage is nog steeds 5,3 meter lang (binnenmaat) en is de ideale stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of een motor. Er zou dan nog steeds voldoende ruimte kunnen overblijven voor een werkbank. Aan de voorzijde zijn dubbele deuren geplaatst waardoor de garage gemakkelijk toegankelijk is. Bovendien sluit de garage met de dubbele deuren goed af aangezien er ook aandacht is besteed aan gevel- en dakisolatie. Bij het plaatsen van dakisolatie is ook meteen het dak verhoogd naar 2,6 meter hoogte. Verder is er elektra- en wateraansluiting aanwezig. 1e VERDIEPING Via de hal en een open trapopgang met rvs-trapleuningen komen we op de 1e verdieping terecht. Wat daarbij opvalt is de lichtinval op de overloop, hetgeen wordt gecreëerd door het aanwezige zijgevelraam. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 12m2 en 6m2 groot. Met name de grootste slaapkamers zijn goed bemeten, hetgeen ook komt doordat deze woning een mooie breedtemaat heeft. Hierdoor heb je veel ruimte om je bed heen. Bovendien heeft elke slaapkamer wel 1 of 2 vaste inbouwkasten waardoor extra linnenkasten wellicht overbodig worden. Erg handig zijn de draairamen die voorzien zijn van rolhorren. Zo krijgen insecten geen kans. Tevens heeft elke slaapkamer een eigen airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook nog een rolluik (elektrisch bedienbaar) waardoor je deze kamer geheel kunt verduisteren. COMPLETE BADKAMER De badkamer is net even iets ouder dan de rest van de woning, maar is wel compleet ingericht met alle het wenselijke sanitair. Dus met zowel een ligbad als een douchecel. Het wastafelmeubel biedt naast een spiegel en een planchet, ook een kolomkast waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen. En uiteraard ontbreekt het 2e (zwevend) toilet niet. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. En niet te vergeten het uitzetraam. Dit levert niet alleen daglicht op, maar je kunt ook goed ventileren. 2e VERDIEPING Waar veel woningen uit deze bouwperiode een houten 2e verdiepingsvloer hebben, heeft deze woning ‘gewoon’ een betonvloer. Dit is minder gehorig en voelt meer solide aan. Van origine was het één open ruimte maar ondertussen is deze woonlaag ingedeeld met een voorzolder, een 4e slaapkamer en een inloopkamer die thans in gebruik is als bergzolder. En met een nokhoogte van 3 meter kun je hier heel veel spullen kwijt. En wanneer je er nog een dakvenster plaats, zou je er zelfs een 5e slaapkamer of logeerkamer kunnen creëren. De 4e slaapkamer is in ieder geval een groot pluspunt. Doordat er een maximaal brede dakkapel (4,2 meter breed) is geplaatst, is er flink meer ruimte gecreëerd. De dakkapel biedt een vrij uitzicht over de wijk, is voorzien van draairamen en inbouwspots en is voor de zon af te sluiten met een elektrisch bedienbare screen. En natuurlijk ontbreekt ook op deze slaapkamer de airconditioning niet. ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN De achtertuin biedt een fijne buitenruimte voor wanneer je graag in de tuin zit. De tuin is onderhoudsarm aangelegd waarbij de erfafscheidingen voor een groen karakter zorgen. Doordat de tuin geheel bestraat is, kun je er met gemak een uitgebreide loungeset kwijt. Erg handig is de extra schuur die achter in de hoek is gebouwd. Deze is 10m2 groot en biedt veel ruimte voor het opbergen van een tuinset/kussens en buitenspeelgoed. Wanneer je deze schuur verder open maakt, zou je er ook eenvoudig een veranda van kunnen maken. Het bijgebouw staat in ieder geval gunstig op de zon. Naast deze schuur is er een poort (achterom) waardoor je eenvoudig met bijvoorbeeld een fiets in de achtertuin kunt komen. VALBURG Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (ca. 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC). Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, diepe meterkast met schappen, garderobe en trapopgang Doorzon-woonkamer (uitgebouwd) met dubbele terrasdeuren Half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur Bijkeuken met ‘verlengd’ keukenblok, witgoedaansluitingen, gootsteen en tuindeur Kantoor/werkkamer Inpandige garage met dubbele deuren naar oprit. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang en daglicht Slaapkamer 1 met dubbele inbouwkasten en airco Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkasten en airco Slaapkamer 3 met inbouwkast en airco Badkamer met ligbad, douchecel, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met daglicht Slaapkamer 4 met maximaal brede dakkapel en airco Inbouwkast met CV-ketelopstelling Inloopkamer (in gebruik als opbergzolder), mogelijkheid tot extra slaapkamer. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Royaal uitgebouwde 2-kapper met 3 volwaardige woonlagen Ideale gezinswoning met bijna 150m2 woonoppervlak Fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer Dubbele terrasdeuren Complete inbouwkeuken (2020) met o.a. een werkblad van composiet Praktische bijkeuken met kastverdeling (verlenging van de keuken) Grote werk/hobbykamer Mogelijkheden voor slaapkamer en badkamer op de begane grond Complete badkamer met ligbad én douche Mogelijkheid tot een 5e slaapkamer op de 2e verdieping Modern toilet (tegelijkertijd met de nieuwe keuken) Diverse praktische inbouwkasten Inpandige (geïsoleerde) garage is de ideale stallingsruimte Zeer verzorgde onderhoudsstaat Het overige houtwerk zit prima in de verf Zinken goten en hemelwaterafvoeren Nagenoeg geheel v.v. HR++ beglazing Uitgebreide groepenkast (2023) met 13 groepen, aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Airconditioning op elke slaapkamer afzonderlijk Zonnepanelen (12x) Cv-ketel: Nefit Trendline, geplaatst 2019 Elektrisch bedienbaar rolluik Elektrische zonwering aan voor- en achtergevel Luifel bij de voordeur (halve carport) Comfortabele oprit (3 meter breed) Aantrekkelijke hoekligging (géén gedeelde oprit) Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.