Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Tielsestraat 38

6675AE Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 448.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.810

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Tielsestraat 38 Valburg
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VALBURG Tielsestraat 38 Royaal, over 2 woonlagen uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING en een SERRE, alsmede een BIJGEBOUW met eigen badkamer en toilet die als woonunit (ca. 30m2) voor bijvoorbeeld een zoon of dochter gebruikt kan worden. Tevens heeft het nog 2 houten SCHUREN om (tuin)spullen op te bergen en om te klussen. Deze verrassend grote en speels ingedeelde gezinswoning telt ca. 138m2 woonoppervlak met op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers en een werkkamer. De keuken is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en er is een praktische bijkeuken én een prioviandkelder aanwezig. Tevens heeft het een complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche. Een vlizozolder met stahoogte biedt meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Noemenswaardig is dat deze woning diverse extra’s heeft zoals een uitgebreide groepenkast met meerdere krachtgroepen, airconditioning op zowel de begane grond als de 1e verdieping (alle slaapkamers) en maar liefst 33 zonnepanelen. In 2023 is er een 120 liter warmtepompboiler geïnstalleerd. De aanwezige laadpaal blijft achter. De achtertuin is ca. 14 meter diep en 10 meter breed en biedt opvallend veel privacy doordat de achtergelegen bebouwing ‘laagbouw’ betreft. Naast de woning is een 3,6 meter brede en 16 meter lange oprit met plaats voor 3 auto’s aangelegd (waarvan 2 naast elkaar). Valburg is een gemoedelijk dorp dat dicht bij Elst en Nijmegen ligt. Quote van de makelaar: “Zoek je géén standaard woning, maar een woning met ruimte, comfort en bewoningsmogelijkheden, dan ben je hier aan het juiste adres. De woning heeft veel te bieden en ook het bijgebouw leent zich goed voor goed voor een thuiswonende tiener/twintiger of een praktijk of salon aan huis.” ROYAAL UITGEBOUWD Van oorsprong was deze woning helemaal niet zo groot, maar doordat de woning op zowel de begane grond als op de 1e verdieping 4 meter is uitgebouwd, is het een geheel andere woning geworden. Bovendien is door de aanbouw de stenen schuur bij de woning betrokken en is er ook nog eens een serre aangebouwd. Hierdoor is de woning in totaal meer dan 13 meter lang geworden. Groot pluspunt is dat ook de slaapverdieping royaal is uitgebouwd en er ruimte is ontstaan voor bijvoorbeeld een volwaardige, complete badkamer. Opvallend is de kapconstructie die voor een stijlvolle uitstraling zorgt. Dus geen plat dak maar een zadeldak in een T-vorm en met pannen gedekt. WOONKAMER & SERRE Door de aanbouw is de woonkamer aanzienlijk verlengd met als resultaat meer leefruimte en indelingsmogelijkheden. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en aan de achterzijde kun je bij de keuken een lange eettafel kwijt. Kleine dingen zoals extra stopcontacten, screens voor de ramen en airconditioning maken de woonkamer comfortabel. Een driedelige schuifpui geeft toegang tot de serre/tuinkamer. Dit is het verlengde van de woonkamer en biedt een extra (tuingerichte) zithoek van ca. 12m2 groot. In de serre is vloerverwarming voorbereid maar nog niet aangesloten. Wanneer je de brede schuifpui van de serre open zet, betrek je het buitenterras direct bij de woning. KEUKEN, BIJKEUKEN & KELDER De keuken heeft een royale en speelse opzet die deels overloopt in de aanbouw. De hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw terwijl er in de hoge kastenwand (met koffiecorner) nog een combi-oven/magnetron en een koelkast is ingebouwd. Antracietkleurige, greeploze fronten en een dik robuust aanrechtblad geven deze keuken een strakke en moderne uitstraling. Verder heeft het handige kastruimte waaronder het draaicarrousel voor pannen. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water uit de kraan. Door de aanbouw is de stenen schuur slim bij de woning betrokken. Deze grenst nu direct aan de keuken waardoor er een bijzonder handige bijkeuken is gecreëerd. Hier is een grote schuif/kastenwand gemaakt waar je veel extra spullen kunt opbergen zoals een stofzuiger en schoonmaakspullen. Erg handig is dat er een betonnen verhoging is gecreëerd om de wasmachine en wasdroger op hoogte te plaatsen. Tevens zou je hier nog een extra koelkast en/of vriezer kwijt kunnen. In de andere hoek van de keuken krijg je toegang tot de kelder. Deze heeft met een plafondhoogte van 1,4 meter geen stahoogte, maar biedt wel 5m2 extra ruimte om (koel) voorraad te bewaren. 1e VERDIEPING Door de verbouwing en flinke uitbreiding is ook de indeling van de 1e verdieping aanzienlijk vergroot. Van oorsprong had deze woning een relatief kleine badkamer (aan de voorzijde), maar de aanbouw heeft het mogelijk gemaakt om een veel grotere badkamer aan de achterzijde te creëren. De oorspronkelijke badkamer is vervolgens in gebruik genomen als werkkamer. In totaal zijn er 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m2, 10m2 en 10m2 te vinden. Hier zit dus geen kleine kamer tussen. De grootste slaapkamer voelt aan als een heuse masterbedroom waar je met gemak een groot 2-persoons bed kwijt kunt. Opvallend is de 4 meter hoge nok die voor een bijzonder ruimtelijke beleving zorgt. Bovendien kijk je hier vrij in de achtertuin. In deze aanbouw zijn de kozijnen overigens in aluminium uitgevoerd. Alle kamers hebben handige draai/kiepramen waardoor de kamers praktisch te ventileren zijn. En niet te vergeten de airco’s waardoor elke kamer zowel te verwarmen als te koelen zijn. Om de zon (en warmte) toch enigszins buiten te houden, zijn er screens (zonwering) aangebracht. Noemenswaardig zijn de vele inbouwkasten. Elke slaapkamer heeft één of meerdere vaste kasten en ook op de verruimde overloop is een diepe kastenwand te vinden. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van een bedlinnen, een winterdekbed en handdoeken. COMPLETE BADKAMER De badkamer in de aanbouw heeft een mooie formaat gekregen waardoor deze compleet ingedeeld kon worden. Zo bestaat de badkamer uit onder meer een inloopdouche, een apart ligbad, een wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. De inloopdouche is voorzien van een rainshower, een handdouche en afgeschermd met een glaswand. Om de ruimte te ventileren kun je het afzuigsysteem aanzetten of het draai/kiepraam openzetten. Een spotsplafond maakt de badkamer compleet. ZOLDERVLIERING Een vlizotrap maakt de zolder toegankelijk. Deze zolder is de moeite waard om te gebruiken voor het opbergen ven (seizoen)spullen. De nok ligt op 2,2 meter hoogte waardoor je hier prima kunt staan. Een klein dakvenster zorgt voor een stukje daglichttoetreding. Tevens zijn hier de CV-ketel en de warmtepompboiler geïnstalleerd. ACHTERTUIN & SCHUREN Bij een leuke woning als deze hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Voor een 2-kapper is het perceel met 347m2 groter dan gemiddeld in het segment. En dat zie je ook terug in bijvoorbeeld de breedtemaat van meer dan 10 (!) meter. Een groot pluspunt is dat de tuin relatief veel privacy te bieden heeft. De achtergelegen woningen betreft laagbouw waardoor je deze woningen nauwelijks ziet staan. En ondanks dat de tuin op het noord/westen is gelegen, geniet je hier de gehele dag zon. Achterin de tuin staan 2 schuren van hout (resp. 9m2 en 5m2 groot) die ideaal zijn voor het opbergen van tuinmeubelen en het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Eén schuur is thans in gebruik als hobbyruimte waar je ook prima een werkbank kwijt kunt. De achtertuin heeft een goede ontsluiting (poort) via de oprit langs de woning waardoor de tuin ook goed toegankelijk is voor bijvoorbeeld een motor. EXTRA WOONUNIT Wat deze woning extra onderscheidend maakt, is de woonunit (studio) achterin de tuin. Deze deels geïsoleerde ruimte is ca. 30m2 groot en is voorzien van eigen woonvoorzieningen zoals een keukenblok en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De ruimte heeft een eigen verdeel/groepenkast en mechanische ventilatie. Verwarming ontbreekt, maar dit zou je het beste kunnen oplossen door er eveneens een airconditioning te plaatsen. Er zijn immers meer dan voldoende zonnepanelen aanwezig. VALBURG Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (ca. 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC). Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst). INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, garderobekast (met groepenkast) en trapopgang Doorzon-woonkamer (uitgebouwd) met 3-delige schuifpui naar serre Open keuken v.v. inbouwapparatuur Toegang tot kelder (proviandruimte) Bijkeuken met vaste schuif/kastenwand, witgoedaansluitingen en tuindeur Serre/tuinkamer met schuifpui naar buitenterras. 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer 1 met airco en dubbele inbouwkast Werkkamer (voormalige badkamer) Slaapkamer 2 met airco en meerdere, vaste inbouwkasten Verlengde overloop met vaste schuif/kastenwand Slaapkamer 3 (masterbedroom) met airco en inbouwkast Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Zoldervliering: Te bereiken middels vlizotrap Opbergzolder met stahoogte en daglicht CV-ketelopstelling en warmtepompboiler. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bijzonder speels en ruim opgezette 2-kapper Door de aanbouw is het zeker geen standaard woning meer Moderne inbouwkeuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur Bijzonder praktische bijkeuken met witgoedopstellingen op hoogte 3 Praktische en volwaardige slaapkamers Complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche Meterkast: Moderne groepenkast (8 aut), 2x krachtgroep en 3-fase aansluiting Veel praktische opbergruimte zoals in de kelder, in inbouwkasten en op zolder Airconditioning op zowel de begane grond als op de 1e verdieping (3x) CV-ketel, geplaatst medio 2000 (wordt niet gebruikt) Warmtepompboiler Ferroli, capaciteit 120 liter Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas (deels HR++) Zonnepanelen (33x) met capaciteit tot het laden van een auto Laadpaal blijft achter Energielabel B (na opmaak is de woning verder verduurzaamd) Diverse screens (zonwering) aanwezig Aantrekkelijk perceel, zowel in formaat als in privacy Dubbele schuur, eveneens te gebruiken als stallingsruimte Woonunit (studio) met eigen voorzieningen in de achtertuin Brede zijtuin van bijna 4 meter breed Comfortabele oprit met plaats voor meerdere auto’s en een caravan Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 448.000

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 448.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.