Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Tielsestraat 63 b

6675AB Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 329.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.940

Koopprijs /m²: € 4.917

Fotogalerij

Tielsestraat 63 b Valburg
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT OP DE BOVENSTE WOONLAAG VAN HET COMPLEX. OP DE BEGANE GROND IS EEN EIGEN (FIETSEN)BERGING AANWEZIG. HET ZONNIGE BALKON HEEFT EEN ROYALE OPPERVLAKTE VAN CIRCA 13 M2 EN VANAF HET BALKON IS ER MOOI ZICHT NAAR DE MONUMENTALE HERVORMDE KERK VAN VALBURG. DIT APPARTEMENT IS PRAKTISCH INGEDEELD MET EEN ROYALE WOONKAMER AAN DE VOORZIJDE VAN HET GEBOUW MET AANSLUITEND EEN HALF-OPEN KEUKEN EN TOEGANG TOT HET BALKON. AAN DE ACHTER/GALERIJZIJDE ZIJN 2 GOEDE SLAAPKAMERS GELEGEN. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS EN SENIOREN! WELKOM bij de Tielsestraat 63B in Valburg De entree van het complex is aan de rechterzijde van de het complex gesitueerd. Entree met bellenplateau, brievenbussen en toegang naar de gezamenlijke hal. Gezamenlijke hal met trapopgang of lift naar de 2e verdieping. De entree van het appartement is via een overdekte galerij te bereiken. Het appartement is aan het einde van de galerij gelegen. Hal met garderobenis, toegang tot alle ruimtes, meterkast en vaste kast. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde van het complex gelegen, hierdoor is er vanuit de woonkamer ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk van Valburg. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4-persoons eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon en de half-open keuken. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is ook aan de voorzijde van het complex gelegen en is voorzien van een groot raam tot aan de grond. Door dit raam is er veel lichtinval in de keuken en fraai zicht over de Tielsestraat. De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser (werkt niet), keramische kookplaat en afzuigkap. Tevens is er extra kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is een vaste kast te bereiken. In deze vaste kast is de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2024) geplaatst. BADKAMER & SEPARAAT TOILET Vanuit de hal is de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting. De toiletruimte heeft een toilet en fontein. 2 SLAAPKAMERS Dit appartement heeft 2 goede slaapkamers, beide gesitueerd aan de galerijzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14 en 8 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een brede schuifwandkast en 2 vaste kasten. BALKON Het royale balkon is aan de voorzijde van het complex gelegen. Vanaf het balkon is er dan ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk in Valburg. Het balkon heeft afmetingen van circa 4,46 x 2,42 m2, genoeg ruimte dus voor het plaatsen van een balkonset. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer. BERGING Op de begane grond is een eigen (fietsen)berging gelegen. Deze berging is vanuit de centrale hal, via een binnenplaats, te bereiken. De berging heeft afmetingen van circa 2,87 x 1,70 m1. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartement is op de begane grond van het complex 't Molenzicht gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 146,77. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Dit appartement is in het centrum van Valburg gelegen. Door deze centrumligging is een dorpssupermarkt en Café-Partycentrum De Viersprong in circa 2 loopminuten te bereiken. Tevens zijn er in Valburg een woonwinkel, bloemisterij, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen aanwezig. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Appartement: Entree, hal, meterkast, vaste kast, slaapkamer met schuifwandkast en 2 vaste kasten, woonkamer met toegang naar het balkon, half-open keuken met vaste kast met opstelling CV-ketel. Vanuit de hal te bereiken separate toiletruimte, badkamer, 2e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Ideale woning met 2 slaapkamers voor starters of senioren. - Groot balkon van circa 13 m2. - De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 146,77 per maand. - Energielabel B. - Eigen (fietsen)berging op de begane grond. - In het centrum van Valburg gelegen. - Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex en in de directe omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 329.500

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2026 waren er 1.987 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

1.987

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.