2235VE Valkenburg • Zuid-Holland
Wij hebben het voorrecht om voor de tweede keer in korte tijd een woning in de populaire woonwijk ‘t Duyfrak aan te bieden. Het gaat dit keer om een schitterende 2-onder-1-kapwoning (143 m2) met een tweetal parkeerplaatsen, gelegen aan het einde van een autoluwe, doodlopende straat. Deze uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin is vrijwel nieuw en gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de stranden en de duinen van Katwijk. De lokale bakker, slager en een supermarkt bereikt u indien gewenst zelfs lopend. De gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk heeft veel speelvoorzieningen voor de jongere bewoners, er zijn diverse sportverenigingen, een kinderopvanglocatie en een tweetal basisscholen. De nabijgelegen rijksweg A44 zorgt voor een goede verbinding naar omliggende dorpen en steden. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de hoofdentree. Bij binnenkomst in de ontvangsthal treft u de meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Deze verdieping heeft een riante (uitgebouwde) woonkamer met trapkast en openslaande deuren. Kenmerkend voor deze verdieping is de fantastische daglichttoetreding en de fraaie gietvloer v.v. vloerverwarming. De keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, stoomoven, combioven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Omdat het een 2-onder-1-kapwoning betreft, is de tuin extra breed. De achtertuin is voorzien van verzorgde sierbestrating en beschikt over een schuur. Direct achter het perceel zijn beide parkeerplaatsen gelegen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd met vloer- en wandtegels en is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping: Royale overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Toegang tot de ruime slaapkamer met dakraam en dakkapel. Indien gewenst kan er een vijfde slaapkamer worden gecreëerd op deze verdieping. Goed om te weten: - bouwjaar 2018 - 9 zonnepanelen - 2 parkeerplaatsen - energielabel: A - oplevering: in overleg
€ 769.000
Kosten koper (geschat): € 17.230
2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230
3,04%
Jaarlijks
€ 38.450
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg
Bekijk meer woningen in deze plaats.
6301KD Valkenburg
€ 740 p/m
€ 34/m²
6301XD Valkenburg
€ 339.900 k.k.
€ 2.763/m²
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
€ 1.971/m²
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
€ 3.279/m²
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.378/m²
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
€ 5.194/m²
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
